杭州四批供地99億落定 三宗地觸頂與濱江連落兩子釋放暖意

觀點網 繼深圳、北京等城市之後，11月29日杭州也迎來了2022年度的第四批集中供地。

據悉，此次土拍的規模是今年杭州集中供地中最小的一次，共計推出8宗宅地，總出讓面積431畝，總建築面積49.7萬平方米，總起價91.2億元。

從供應區域來看，上述8宗地塊中，4宗地塊位于蕭山區、3宗地塊位于富陽區（這兩大區域在第三批集中供地中均未有供應）；僅有1宗位于主城區。

此外，在競拍規則方面，本次供地亦有所改變，采取“限房價、限地價+搖号”的方式進行出讓，取消了過去溢價10%封頂後的“一次報價”，改為了溢價12%觸頂後，一旦上限有效報價企業數量超過1家，便直接轉入搖号。

根據最終結果顯示，8宗地塊均完成出讓，總成交價約98.94億元，平均溢價率為8.4%，為今年歷批次中最高。

值得注意的是，冷熱分化依舊是此次杭州土拍的一個主要特點。上述8宗地塊，有一半以底價成交。

具體來看，浙江富陽百合、杭州東吳分别以底價7.9億元、2.97億元拿下富陽區富春、場口闆塊地塊；濱江集團、浙江新世界分别以底價9.8億元、2.54億元摘得蕭山區錢江世紀城南、河上闆塊地塊。

對于上述地塊底價成交，有市場人士表示，並不意外，他指出，和利潤率一樣，去化速度也是當前房企關注的重要指標。這些地塊所處的大都是杭州遠郊闆塊，區位條件一般且相對去化速度較慢，房企們自然會謹慎選擇。

而與底價成交形成對比的是，剩余的4宗均以超10%的溢價率成交，其中3宗觸頂搖号。

據悉，位于蕭山區錢江世紀城核心區單元的SJC0204-01地塊無疑是此次土拍中最受關注的地塊。該地塊在挂牌期間報價便已觸及上限價格，直接轉入搖号程序。

從線下搖号情況來看，該地塊一共吸引了42家房企參與搖号，包含招商、中海、金地、龍湖、綠城、濱江等知名房企。最終，中天美好集團以2.38%的幾率中簽，成為了拿地的“幸運兒”。

同樣位于錢江世紀城核心區塊單元的SJC0302-08、0302-14地塊，雖然沒能觸頂，但也收獲了超過10%的溢價，由濱江以總價26.78億元競得，樓面價31011元/平方米。

作為此次土拍中唯一供應的主城區地塊，上城區的四堡七堡單元JG1402-12地塊亦受到了激烈争奪。

據了解，在搖号環節，浙江建杭置業在濱江、坤和、中豪等五家房企的脫穎而出，拿下該地塊。值得關注的是，該地塊成交總價27.49億元，成交樓面價44834元/平方米，是本輪土拍中成交價、成交樓面價最高的地塊。

此外，位于富陽區的銀湖37-8号地塊，也因自身低密屬性、偏低的成本、較優質的地理位置也受到了熱捧進入搖号環節。最終，該地塊被杭州富陽山水置業有限公司拿下，成交價5.7億元，樓面價12297元/平方米，溢價率11.76%。

除了冷熱分化，本土企業拿地也是今年以來杭州集中供地的最大特點之一。此次土拍亦延續了這一點，8宗地塊均由本土房企競得。

然而，不同的是，今年前三次供地中拿地的主力大都為國央企，而在本輪土拍成交的8宗地塊中，除富陽區富春92-1号地塊由浙江百合集團（杭州市富陽區供銷合作總社）拿下，其余7宗地均為民營房企競得。

在這些民企中，濱江無疑是最為熟悉的面孔。今年以來，濱江在土地市場十分活躍，此前已經在杭州拿地26宗，豪擲478億元。

若再算上此次耗資36.58億拿下了蕭山區錢江世紀城闆塊的兩宗宅地，截止目前，濱江的拿地金額超514億元，累計在杭州拿地28宗。

據濱江集團方面透露，随着杭州第四批次土拍的結束，該公司2022年的各項工作也将迎來尾聲。

據悉，2022年全年，濱江集團共斬獲41宗地塊，權益土地金額373億，總土儲已超3000億；銷售方面，前10個月，濱江集團累計銷售金額1182億元。

财務方面，該公司現金回籠已超去年同期，同時還獲得了10余家銀行超2000億綜合授信。