靜待活水 金地一日迎來千億授信與200億融資額度

觀點網 繼萬科、龍湖、碧桂園、美的置業等房企後，金地也宣布成為各大銀行的最新合作對象。

11月23日至25日，金地集團先後與中國農業銀行、中國工商銀行、中國銀行三家國有銀行簽署銀企戰略合作協議，共獲得累計超1000億元綜合授信額度支持。

就在11月25日，金地集團董事會提請股東大會授權管理層适時發行債務融資工具，向中國銀行間市場交易商協會申請新增加注冊發行債務融資工具，總規模不超過人民币200億元。

此外，金地集團近期也搭上了“第二支箭'的便車，拟向銀行間交易商協會遞交150億元儲架式注冊發行申請。

當前國有大行的信貸授信對象主要集中在頭部、經營較為穩健的房企。從财報來看，金地被列入銀行的“白名單”並不奇怪。

10月28日，金地集團披露了三季度報告，前三季度實現營業收入約530.75億元，同比減少1.5%；歸屬股東淨利潤增長至33.63億元，同比增加0.83%，與去年大致持平。

“三道紅線”上金地均保持綠檔，長短債占比為67%和33%，債務融資加權平均成本進一步下降為4.5%。年内已按期兌付公司債券本息83.39億元、境外債券本息4.62億美元、中期票據本息15.76億元，今年已無境内外公開市場公司債券及中票兌付壓力。

從短期看，金地在行業下行周期的處境和應對都頗為平靜，而這背後是擴張力度大幅收窄。

前三季度，金地集團累計僅完成新開工面積418萬平方米，同比減少71.41%，新增土地儲備171萬平方米，同比減少88.54%，總投資額220億元，同比減少80.62%。

直至目前，金地除在10月中旬官宣與侯台商貿集團共同開發天津津西地塊外，並無其他摘地戰報。

看似波瀾不驚的表面下，金地仍亟待活水注入。事實上，這也是地産行業的整體底色。

觀點指數發布的“1-11月房地産企業新增土地儲備報告”顯示，報告期内前50房企新增土地建築面積為8838萬平方米，同比減少77%。

不過投資收窄更多是影響未來收入預期，地産行業當下的關口還是保交付。

截至今年11月末，金地集團已如期完成53000余套房屋的交付，其中有13個項目批次共計約4000余套房屋做到提前交付，近20個項目實現交付即辦證。

購房者存在普遍憂慮的行情下，金地集團在全國範圍項目的工地上組織開放專項活動，以線上、線下、圖文及視頻等形式，邀請準業主“監工”，目前已累計完成超110個在建項目的開放活動。

金地這些“保交樓”功課與當前樓市調控方向基本吻合。

繼11月8日“第二支箭”發出後，11月21日，人民銀行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會。

會上，人民銀行黨委委員、副行長潘功勝介紹，在前期推出的“保交樓”專項借款的基礎上，人民銀行将面向6家商業銀行推出2000億元“保交樓”貸款支持計劃，為商業銀行提供零成本資金，以鼓勵其支持“保交樓”工作。

針對各銀行較為關注的房地産貸款集中度管理問題，潘功勝明确，将房地産貸款集中度管理的過渡期延長兩年。

觀點新媒體專欄作者馮毅成近日亦撰文指出，“金融十六條”首要目的是保交樓，次要目的是纾困企業與修復全國金融政策。

他表示：“市場的困難還得靠市場造血解決，将救市場、救企業與保交樓並重，就是最大程度的保民生。”

11月25日，中國銀行宣布，本周與萬科集團、碧桂園、龍湖集團、中海發展、華潤置地、招商蛇口、金地集團、綠城中國、濱江集團、美的置業等十家房企簽署《戰略合作協議》，提供意向性授信金額合計超6000億元。

11月24日，中國工商銀行與萬科集團、金地集團、綠城中國、龍湖集團、碧桂園集團、美的置業、金輝集團等12家全國性房地産企業，以總對總方式簽訂戰略合作協議，提供意向性融資總額達6550億元。

此外，11月23日，中國農業銀行與中海發展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、金地集團五家房企舉行銀企戰略合作協議簽約儀式；中國銀行、交通銀行将分别為萬科集團提供不超過1000億元人民币或等值外币的意向性授信額度。

與其說這些頭部企業近日頻繁出現在聚光燈下，倒不如說，是監管層與國有大行把聚光燈投到企業身上。