十日跌宕之後的200億融資 龍湖率先射出“第二支箭”

觀點網 距離央行祭出“第二支箭”不到48小時，龍湖便率先傳來了好消息。

11月10日，銀行間市場交易商協會受理了龍湖集團200億元儲架式注冊發行，中債增進公司同步受理企業增信業務意向。

據悉，接下來龍湖集團可選聘多家機構組成主承銷商團完成注冊，後續每期發行時再結合實需确定當期發債規模、資金用途、主承銷商。

對中國房地産市場而言，頻繁的支持政策，意味着底部逐漸顯現，接下來房企融資将迎來重要的窗口期。

龍湖200億元融資的落地，意味着民營房企融資回暖不再是空喊口号。

與此同時，龍湖200億融資獲受理以及過去十日控股股東堅定回購與增持，有關吳亞軍退幕引發的“逃離房地産“傳聞不攻自破，市場信心正在恢復。

200億融資

龍湖率先射出了“第二支箭”。

最新消息顯示，11月10日，據交易商協會官網消息顯示，龍湖集團200億元儲架式注冊發行獲得受理，中債增進公司同步受理企業增信業務意向。

資料顯示，儲架式注冊發行是市場化、法治化、公開透明的發債管理模式，企業可在注冊有效期内結合需求分次發行。

接下來，龍湖集團可選聘多家機構組成主承銷商團完成注冊，後續每期發行時再結合實需确定當期發債規模、資金用途、主承銷商。該模式可便利企業、投資人把握發行窗口、投資時機，提升市場投融資效率。

在房企融資艱難的當下，龍湖200億元融資的受理無疑具有標杆意義，這也意味着，民營房企的融資正在回暖。

實際上，前不久，伴随着示範房企龍湖創始人退幕、旭輝暴雷……資本市場對地産行業的信心跌落谷底，民營房地産企業陷入更加水深火熱的境地。

11月的第一天，房地産闆塊面臨股債雙殺的局面。同日收盤，恒生指數跌0.88%，報收25154.32點，港股地産股闆塊更是連連下挫，合生創展集團下跌9.65%、中國奧園跌幅9.45%、時代中國控股跌幅5.65%、禹洲集團跌幅4.71%。

債市方面，截至11月1日收盤，在岸地産債指數走勢弱于整體市場，其中，“20時代09”跌近22%，“16金地02”跌近16%，“20世茂G1”跌超14%，“20金地04”跌超11%，“20金科03”跌近10%……

不過，短短幾天時間後，資本市場迎來了新一輪的大反轉。

據觀點新媒體了解，11月9日午盤，内房股由旭輝控股集團領漲，漲幅逾46%，龍光集團漲逾38%，碧桂園漲逾27%。

房地産行業迎來了久違的股債雙漲走勢，據稱這歸因于前一天傳出的2500億元民企債券融資利好政策。

11月8日晚間，中國銀行間交易商協會官網發布消息，交易商協會将繼續推進並擴大民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地産企業在内的民營企業發債融資，預計可支持約2500億元民營企業債券融資，後續可視情況進一步擴容。

有市場人士公開評論：2500億額度就像是“畫下的大餅”，龍湖200億融資落地是實實在在“吃上了大餅”，民營房企融資真正落到實處。

畢竟，在這個信心普遍缺失的年代，“看得見”的安穩才更加振奮人心。

不止是龍湖，根據債務融資工具注冊發行自律規則，能夠向投資人規範進行信息披露的企業均可開展儲架式注冊發行，儲架式注冊發行是市場化、法治化、公開透明的發債管理模式，企業可在注冊有效期内結合需求分次發行。

此外，同日資本市場亦傳出消息稱，新城控股将進行150億元融資、美的置業将進行50億元融資……

截至發稿時，上述兩家企業暫未發布相關的融資公告，不過不少市場人士表示，“龍湖來了，新城、美的還會遠嗎？”

龍湖十日

龍湖的200億元融資對整個房地産行業而言，是一次信心的提振，更是房企夜行路上的一盞亮光。

不過，回到龍湖集團本身，這家企業的确需要一次重大利好為過往十日的“鬧劇”進行完美收官。

10月28日，創始人吳亞軍宣布退幕，作為民營營房企的最後一檔防線，龍湖的人事巨變讓投資市場大破防。

畢竟在行業下行之時，吳亞軍突然離場，在市場看來更像是“逃離”，恐慌情緒就此蔓延。

緊随其後，10月31日開盤，龍湖集團經歷股債雙殺，股價在交班之後的第一個交易日下跌25.08%，盤中最低7.26港元，創近六年來最低值。

盡管集團多次聲明吳亞軍辭任無特殊意義，但市場的解讀更多是利空。

與此同時，近日坊間又接連傳出，“上海國資委與龍湖有所溝通，有意向讓旗下資金和企業擇機入股”、“龍湖要将總部搬至上海”等消息。

面對上述傳聞，市場的解讀更多是：如果連龍湖都要收編“國家隊”，房地産行業的困境、民營房企的難處顯而易見。

牽手國資委一事，龍湖方面表示消息不屬實；至于總部搬遷至上海，該公司亦強調，龍湖集團的管理總部設在北京，沒有任何搬遷計劃，基于業務發展需要，增設上海辦公室作為一部分特定崗位的異地辦公點。

在沉沉浮浮的這十天，市場猶如驚弓之鳥，任何一點零星消息都将帶來巨大的焦慮與擔憂。

不過，龍湖也在努力護盤，提前償還債券、控股股東增持、回購優先票據……龍湖和吳亞軍家族控制的Charm Talent用真金白銀來維持股價與信心。

據觀點新媒體查閱，10月31日以來，龍湖提前償還85.5億元銀團貸款，提前贖回3億美元優先票據；同時，控股股東接連增持400萬股公司股票、購入3100萬美元公司票據；集團同樣回購了1000萬美元公司票據。

數據來源：企業公告、觀點指數整理

這一連串的動作的确帶來了一定的積極作用，但依舊沒有回到10月28日前的水平。

十日時間，龍湖經歷了跌宕起伏，而房地産股市、債市也如同着了火一般。此次央行宣布的“第二支箭”給民營房企帶來微光，龍湖的200億元融資，更是畫上一道圓滿句号。

對于龍湖，市場正在重拾信心；對于地産行業，市場亦在修復信心。