華潤置地33.96億資産支持專項計劃完成發行 底層資産北京清河萬象匯

觀點網訊：11月9日，華潤置地控股有限公司作為原始權益人和流動性支持機構的“中信證券-華潤置地商業資産支持專項計劃2期”在深交所發行。

具體來看，該項目規模33.96億元，其中優先A級15.82億，占比46.59%，發行年限為3+1+2年，評級AAA，發行利率3.28%；優先B級3.37億，占比9.92%，發行年限3+1+2年，評級AA+，發行利率3.38%；優先C級 22清萬C：3.37億，占比9.92%，發行年限3+1+2年，評級AA，發行利率3.58%。

值得注意的是，權益A級和權益B級規模分别為5.8億元和5.6億元，無評級。該期産品底層項目為北京清河萬象匯，項目公司為北京華潤新鎮置業有限責任公司，私募基金管理人為中信金石基金管理有限公司，計劃管理人和銷售機構為中信證券股份有限公司。

華潤置地控股有限公司房地産開發銷售闆塊所産生的營業收入占比較高，該部分營業收入占各年營業收入之比分别為77.52%、79.53%、86.09%和84.63%，呈波動趨勢，主要是因為公司逐漸在房地産開發及建築、裝修服務方面的業務闆塊布局引起。

值得注意的是，此前于2022年4月，北京華潤新鎮置業有限責任公司100%股權于北京産權交易所預披露轉讓，當時未披露轉讓底價。而于10月21日，據北京産權交易所顯示，北京華潤新鎮置業有限責任公司100%股權被挂牌轉讓，底價33.93億元，轉讓方為華潤置地（北京）股份有限公司。

資料顯示，標的企業北京華潤新鎮置業有限責任公司成立于2006年3月10日，法定代表人為淩曉潔，注冊資本為10億元人民币，經營範圍為房地産開發；銷售商品房；物業管理；出租商業用房等。該公司也是北京市海澱區華潤橡樹灣的開發商，該項目坐落于海澱區上地/中關村闆塊，位于北五環北側、八達嶺高速與上地信息産業基地之間，同時還投資20億開發並持有經營北京華潤五彩城，項目一期于2011年開業。2020年12月，北京華潤五彩城升級改造後正式更名為北京清河萬象匯。