5億美元出售洛杉矶最高公寓樓 綠地再出“大招”保衛流動性

觀點網 在9只美元債尋求展期之後，綠地的海外資産去化再度傳來新進展。

11月9日消息稱，綠地控股美國子公司以5.04億美元的價格出售洛杉矶市中心最高的出租公寓大樓予Northland。

據悉，這座名為THEA at Metropolis的公寓樓是綠地在洛杉市中心大型項目中的第四座大樓，于2014年開始建設，2019年完成建設。

消息稱，該銷售金額創下了洛杉矶單一出租物業的銷售紀錄。

據了解，18個月前，這棟公寓樓的要價是6.95億美元。據Northland稱，6.95億美元的要價也低于綠地支付的開發成本。

對于早早打響流動性保衛戰的綠地來說，選擇出售或許也是當下不得已的選擇。

10月最後一天，綠地控股公告稱，拟對旗下9只美元債就展期事項發起同意征求，其中2023年6月到期6.65%美元債展期一年，其余債券均展期兩年，展期期間票息不變。

上述債券在原到期日将償付5%本金，剩余95%将于展期後到期日償付，綠地會在債券持續期間按時支付所有債券的票息。本次征求于11月11日前同意，将獲得早鳥費0.5%本金。

據DM查債通統計，綠地此次展期的9筆存續美元債截至目前未償還本金共計31.82億美元。

尋求債務展期，加速海外大宗物業去化，一繫列動作背後，綠地仍在傳達着不願躺平的心态，在地産行業面臨周期性波動與市場深度調整的背景下，繼續選擇以時間換空間。

10月下旬公布的三季報中，綠地控股亦稱總體保持了大局穩定，多項指標回穩好轉。

期内，綠地控股實現歸屬于上市公司股東的淨利潤69億元，同比減少37.77%。其中，第三季度淨利潤27億元，環比增長63%，同比下降6.29%。與半年報中淨利潤同比下滑48.98%相比，第三季度降幅明顯收窄。

加強流動性管理，守住現金流安全底線，也是綠地一直強調的任務。

三季度，綠地先後兌付了到期公開市場美元債合計5.5億美元，境内債合計20億元，有息負債淨減少約25億元。

截至三季度末，該公司按期足額兌付多筆公開市場美元債累計12億美元，進一步壓降有息負債203億元。

只是，随着臨期債務的腳步聲漸進，合同銷售復蘇不明顯外加出售資産進度較慢，綠地依舊承受着不小的現金流壓力。

據標普最新報告，2022年前9個月，該公司合同銷售額同比下降57%至990億元人民币。同時，因為監管部門已将保交樓列為開發商最重要的任務，綠地控股截至2022年9月30日的610億元人民币現金余額幾乎無法用以償付任何控股公司層面的債務。

標普指出，如果沒有拟議的展期，綠地控股很可能在到期時無法支付其以美元計價的票據。

據悉，綠地在2020年度報告中首次提出了“促進海外房地産項目去化，加快資金回籠”的說法。

此後兩年中，綠地海外資産去化方面進展頗多。

今年6月的2021年度業績會上，綠地控股董事長張玉良就曾表示，将加大力度推進境内外存量物業銷售去化，加快資金回籠。

他指出，未來2-3年綠地可供出售的存量物業總貨值約2000億元。

而在今年更早些時候，綠地集團發布消息稱，綠地紐約太平洋公園項目中的兩棟公租公寓樓順利出售，合同總金額為3.15億美元。同時，綠地紐約太平洋公園項目另一金額為1.5億美元的物業大單已完成簽約。

對于此次5億美元出售洛杉矶市中心公寓大樓，接近綠地人士向觀點新媒體表示，推進包括海外大宗物業在内的存量物業去化，一直是綠地降負債、保證現金流安全的重要一環。

在穩固流動性方面，綠地控股背後的國資股東也頻頻伸以援手。

9月27日，該公司公告稱拟向上海地産借款14.5億元，利率6%。而此前8月，兩大國有股東上海地産和上海城投共計提供30億元資金支持。

綠地依然向外界傳遞着信心，在三季報中表示，外部環境仍然十分嚴峻復雜，但也出現了若幹積極因素。政策導向進一步寬松，各地出台了一繫列纾困措施，為很多工作創造了有利條件。

行業起伏之下，企業的命運也随之浮沉。有市場分析認為，預計市場波動的情況将繼續，但穩健的國有企業開發商最終應該會生存下來，因為房地産仍然是中國的重要行業。