龍湖股債起伏一日:“鐵娘子”退幕與償還51億港元貸款

观点网

2022-10-31 21:01

  • 公司就像一個杯子,資本市場就是透過燈光,投到牆上的影子,資本市場出現波動是正常的。

    觀點網 10月31日,龍湖遭遇看空。多只債臨停,股價經歷了44%的跌幅。

    投資者自然地将龍湖和創始人吳亞軍的名字深度綁定,創始人退居幕後引起擔心與猜測不難理解。

    吳亞軍也在10月30日的投資者會上,表達了對公司和資本市場一貫的看法:“公司就像一個杯子,資本市場就是透過燈光,投到牆上的影子,資本市場出現波動是正常的。更重要的是,企業本身好不好,是不是在做正确的事。”

    除了投資者會上的講話,龍湖用大額還貸、大股東支持等實際行動釋放積極信号。

    同樣是10月31日,龍湖在午間、晚間發布自願公告,償還51億港元貸款(約合人民币47.14億元),大股東以每股9.53港元增持300萬股,並以500萬美元買入龍湖優先票據。

    多家評級機構仍給予良好評級,花旗在當日表示,董事會主席辭職代表龍湖集團“向專業管理轉型”,表明了該開發商“自上市以來的制度化努力”。

    花旗Griffin Chan等分析師在報告中表示,考慮到龍湖良好的購地節奏、三季度銷售總額增速和強勁的資産負債表,投資者對其流動性的擔憂“看起來過頭了”。

    股債起伏一日

    10月31日,龍湖多只債券跌幅超20%臨時停牌,股價也經歷着歷史單日最大跌幅。

    截至今日收盤,“18龍湖06”、 “21龍湖01”、“20龍湖05”、 “G17龍湖3 “均有跌超20%,盤中臨時停牌,”G17龍湖2“跌超30%,觸發兩次臨時停牌。

    在股價上,龍湖今日開盤11.16港元,最低價7.26港元,跌幅最大時達到44.21%,是歷史單日最大跌幅。截至收盤,股價回調至10.00港元,跌幅有所收窄,停在23.78%,換手率達到了過往少見的3.39%。

    對此翻起伏進行解讀的投資者分成兩派,一派投資者擔心老闆吳亞軍退出影響公司經營,即将等待新上任總裁序平來處理的,是一筆具有風險的資産。

    另一派認為今日之最大跌幅正是抄底好時機,龍湖資産安全,已經度過了最危險的時候,不管在拿地經營還是資金面都非常優秀,吳亞軍選擇了一個可以安心放手的時機退出。

    二者似乎都自然将龍湖和吳亞軍這個名字深度綁定。從龍湖第一棟樓”龍湖南苑“開始,到2009年香港IPO,市盈率、挂牌首日股價、凍資額度方面創下當年港股IPO紀錄,從不接受簽名采訪的吳亞軍,彼時一躍成為女首富,不管是龍湖還是吳亞軍,都曾經給市場留下了太深刻的印象。吳亞軍退居幕後引起的擔心與猜測也就不難理解。

    資本市場的波動也在龍湖預想中,10月30日晚間的投資者會,釋放了更多有關吳亞軍退出的細節,和新任董事長兼總裁陳序平上任之後所面對的境況。

    吳亞軍也在該次投資者會上,表達了對公司和資本市場一貫的看法:“公司就像一個杯子,資本市場就是透過燈光,投到牆上的影子,資本市場出現波動是正常的。更重要的是,企業本身好不好,是不是在做正确的事。”

    “我非常相信龍湖的團隊,他們做的都是長期思考,而不是忙于應付。”

    其次,闡明她自身未來将以公司戰略顧問的角色出現。“我可能會看兩個問題。一是我會看公司在哪做什麼生意,做誰的生意,為什麼掙錢,這個商業模式行不行,模型對不對,我可能會提一些建議。”

    “第二,我也是公司的大股東,所以我仍然是關心公司業務發展的,尤其是看這個公司怎麼适應市場尋求新的利潤增長點,怎麼規避風險。”

    午間與晚間積極信号

    除了投資者會上的講話,龍湖用大額還貸、大股東支持等實際行動釋放積極信号。

    今日(10月31日)午間,龍湖集團發布關于“提前償還部分銀團貸款及控股股東增持股權”的自願公告。公告顯示,龍湖集團于公告當日提前償還2023年到期的部分銀團貸款51億港元(約合人民币47.14億元)。

    控股股東Charm Talent International Limited則于公開市場增持公司300萬股股份,平均價格約為每股股份9.53港元。公告指,控股股東堅定看好公司和行業發展前景,未來會在适當時機持續增持公司股權及債券。

    晚間,龍湖再度發布自願公告,控股股東Charm Talent于2022年10月31日買入龍湖集團發行的2.5億美元3.375%于2027年到期的優先票據,購入本金500萬美元。據龍湖集團此前公告顯示,Charm Talent由吳亞軍女兒蔡馨儀控制(以“XTH信托”即吳氏家族信托的受托人身份全資擁有),相當于目前龍湖股本的43.41%。

    這些舉動同時呈現了兩方面的積極信号:一,龍湖在資金和經營上很安全;二,吳作為龍湖大股東會持續關注和以實際行動支持公司發展,而不是放手不管。

    各大評級機構近期更新對龍湖的評級繼續正面。10月21日,標普在官網更新對龍湖集團的評級,維持龍湖集團“BBB”評級,展望為“穩定”。9月底,穆迪發布報告,同樣維持對龍湖集團發行人和高級無擔保評級 “Baa2”,展望穩定。

    而在10月31日,花旗表示,董事會主席辭職代表龍湖集團“向專業管理轉型”,表明了該開發商“自上市以來的制度化努力”。

    據觀點新媒體了解,花旗Griffin Chan等分析師在報告中表示,考慮到龍湖良好的購地節奏、三季度銷售總額增速和強勁的資産負債表,投資者對其流動性的擔憂“看起來過頭了”;盡管環境充滿挑戰,但該開發商還是獲得了銀行的支持。花旗維持買入評級,目標價50.1港元。

    另外,摩根士丹利發表報告稱,龍湖主席辭職令人意外,但于投資者電會議上,吳亞軍強調本次管理層變動已計劃一段時間,並指龍湖多年獨立職業經理人經營良好,且公司股權結構無發生變化。該行維持對龍湖增持評級。

    撰文:郭雅倩    

    審校:劉滿桃



    相關話題讨論



    你可能感興趣的話題

    地産

    債市

    港股

    龍湖