永義國際旗下湖州實業土地及物業将被收儲 獲得補償金額3.87億元

觀點網訊：永義董事會及高山董事會聯合公布，于2022年10月5日，湖州政府與湖州實業訂立收儲協議書，據此（其中包括），湖州政府将收儲，而湖州實業将交出湖州物業，湖州政府向湖州實業應付的補償金額為人民币3.87億元（相當于約為4.41億港元）。

湖州實業（一間在中國成立的外商獨資企業）為高山的一間間接全資附屬公司及永義的一間間接非全資附屬公司。湖州物業是一個工業綜合區，包括十五(15)棟廠房和五(5)棟宿舍，豎立在二(2)塊相連的土地上，位于中國浙江省湖州市吳興區織里鎮棟梁路108号永義科技城，該土地于2009年至2019年期間完成，東至棟梁路，南至長安西路，西至洋西路，北至中華西路，由湖州實業擁有作為工業用途，占地總面積為167,739.56平方米，而現有發展房屋的總建築面積為152,722.24平方米。

根據《國有土地使用證》（浙（2017）湖州市（吳興）不動産權第0091768号及浙（2017）湖州市（吳興）不動産權第0091769号），于2005年初始及于2017年更新授予湖州實業作為工業用途，分别為122,659.56平方米及45,080平方米的土地使用權，分别将于2055年8月1日及2054年12月14日到期。

湖州物業的土地使用權分别于2005年8月及2006年8月購入，初始收購總成本約為人民币430.9萬元（相當于約為491.2萬港元），而湖州物業各棟建築物的總建築成本約為人民币2.31億元（相當于約為2.64億港元）。根據高山的2022年報，于2022年3月31日，湖州物業的賬面總值約為3.88億港元，並分别錄得物業租金收入及管理費收入約為821萬港元及1800.7萬港元。湖州物業並無按揭抵押。

根據威格斯資産評估顧問有限公司（一名獨立物業估值師）編制的初步估值，于2022年8月31日，湖州物業的市值為人民币3.18億元（相當于約為3.62億港元）。于聯合公布日期，部分湖州物業作為自用辦公室用途的總建築面積約為378.04平方米；部分湖州物業作為出租予各租戶的總建築面積約為131,288.26平方米，于2022年3月31日，每月租金總金額約為人民币1,749,893.50元，最後到期日為2027年12月31日；而其余湖州物業則是空置待出租或作為未來發展。

參照該等函件，湖州實業已被(i)通知将湖州物業被列入湖州政府2022年土地收儲計劃，根據該計劃，湖州實業有義務交出湖州物業的土地使用權及其地上建築物；以及(ii)告知補償金額（按約為251.61畝（相當于約為167,739.56平方米）以每畝為人民币1,538,000元計算）将應付予湖州實業。

根據收儲協議書，補償金額為人民币3.87億元（相當于約為4.41億港元）将由湖州政府支付至湖州實業指定銀行賬戶。