又相信發展商投地意欲未有減退，但出價策略傾向審慎保守。
觀點網訊：9月30日，港府下季将推出分别位于啟德、赤柱及堅尼地城的三幅住宅地，合共涉及2,500個單位。連同一鐵一局的項目，第三季度私樓單位總供應量約5,900個單位。中原測量師行張競達表示，表明港府推地決心不減，會繼續多管齊下及持之以恒造地，料今年度供應可望達標，屬樓市福音。
張競達料，下季推出的3幅住宅地，總值約340.2億港元。以啟德地規模最大，地皮位于前北面停機坪用地，附近項目以公營房屋為主，幸鄰近屯馬線宋皇台站，交通便利，位置極具吸引力，料可享九龍城一帶都市景，預計地皮每呎樓面地價約1.25萬港元，地價可達172.5億港元。
堅尼地城西甯街及域多道住宅地地皮面積細，位于廣基工廠大廈及亨富閣之間，料高層單位可享有海景，另一邊亦可享摩星嶺一帶山景，相信落成後主打中小型單位。堅尼地城市區地皮供應罕有，相信可吸引中小型發展商入標，估計每呎樓面地價約1.6萬港元，地價約8.3港元。
赤柱環角道豪宅地面積相當大，屬區内20年來最大型的地皮供應，可落成規模較大的豪宅屋苑，料可提供600多個單位，亦會提供一間安老院舍，中高層單位将可飽覽海景，估計每呎樓面地價約2.5萬港元，地價約159.4億港元。
香港銀行跟随美國加息，但幅度較少，影響不大，加上金管局放寬壓測，料可抵銷加息壓力。近月樓價雖然明顯回落，建築成本亦持續上漲，幸好近日批出的沙田顯和里住宅地造價尚算不俗，此消彼長下，地價發展難以估計，相信發展商投地意欲未有減退，但出價策略傾向審慎保守。
至于商業項目方面，政府将推出觀塘安達塘道商業地，張競達指，地皮附近以公營房屋為主，料該地日後将用作零售及民生服務為主，參考本月初極速批出的鄰近一幅商業地，估計該地每呎樓面地價約5,500港元，地價約6.9億港元。
審校：武瑾瑩
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