蘇州第三批集中供地：攬金127億，華潤建發仁恒保利入場

觀點網 9月28日，蘇州2022年三批次集中供地正式落下帷幕。

據觀點新媒體了解，此次供地共計9宗地塊拍出，包括6宗住宅地，3宗商住地，總起價123.6億元，總出讓面積37.66萬平方米。

從區域角度來看，工業園區共2宗，吳江東太湖度假區1宗，高新區4宗，相城區2宗。

據觀點新媒體往期報道，與2022年蘇州第二批供地17宗相比，數量上少了8宗，出讓面積也減少了近65萬平方米。與上年三批次供地攬金402億元相比，無論是地塊數量還是成交數據都遜色許多。

最終成交結果顯示，9宗地塊全部成功出讓，總成交金額127.27億元，平均溢價率為2.15%。其中，其中5宗地塊為溢價成交，最高溢價率9.08%。，其余4宗地塊均底價成交。

高新區兩宗宅地成了“香饽饽”

相較于2022年首批、二批集中供地，乃至上年三批供地，此次第三批次地塊無論在整體數量上還是競價環節，都顯得差強人意。

盤點此次參與蘇州集中供地的房企：保利發展首當其沖斬獲第一宗住宅地，其次華潤置地、廈門建發、仁恒置地、象嶼地産均有貢獻，金新城、中鐵十二局、太平國資&中億豐控股、常熟禾盛置業等也參與其中，所有房企各得一宗地。

從結果來看，只有位于高新區的蘇地2022-WG-36号地塊與蘇地2022-WG-34号地塊相對而言“打得火熱”，其他地塊則顯得較為平穩，毫無大開大合之意。

上午10點整，由蘇地2022-WG-43号地塊的出讓開啟本次土拍，該地塊在挂牌期有5輪報價，成交總價15.39億元，樓面價24823元/平方米，溢價率僅1.32%，被保利發展競得。

随後10點30分，華潤置地也參與其中，以底價1.75億元摘得吳江東太湖度假區（太湖新城）WJ-J-2022-015地塊，土地面積14677.4平方米，樓面單價11601元/平方米。

之後，象嶼地産以20.29億元競得工業新區蘇地2022-WG-44号宅地，溢價率為1.76%，樓面價26456元/平方米。

下午1點，廈門建發以36.43億競得蘇地2022-WG-34号地塊，樓面價28121元/平方米，溢價率為6.12%。

随後，禾盛置業以底價4.13億元摘得相城區蘇地2022-WG-41号宅地。

此次土拍最大亮點是最後一宗地塊，溢價率9.08%達到最高，但均沒有突破最高限價，開啟線下搖号。金新城置業以10.82億元競得這宗城鎮住宅用地，地塊位于高新區獅山街道，樓面價28905元/平方米。

底價成交的地塊共計4宗，除華潤置地、禾盛置業拿下的上述2宗外，中鐵十二局以底價8.02億元摘得蘇地2022-WG-38号地塊，以及蘇州太平城鄉一體化建設發展+太倉中惠房地産以底價15.17億元摘得蘇地2022-WG-42号地塊。

另悉，于9月7日三批次公告發布時，獅山3個地塊和園區斜塘的2個地塊就搶先吸引關注，土拍結束後也不出意外，5塊地均有溢價。

信心仍需加強

處于下行市場的各家房企，在拿地過程中選擇慎之又慎。

為了鼓勵房企拿地，也使本次蘇州土拍直接減少供應，轉變思路選擇多上核心好地。

雖然還是央國企的天下，保利發展、華潤置地、廈門建發等依然争雄，但民企也因此開始逐漸發力，仁恒置業、常熟禾盛置業和金新城各成功競得一地塊。

另外，這次土拍開始前僅科技城38号地塊有報價，對比蘇州二批次集中供地，于6月23日開拍前17宗地中6宗地有了提前報價。

當然，出現這一現象也有供地減少的因素存在，但依舊可以反映出土地市場信心低的現象。

同時，房企在競價過程中也顯得更為理智，基本上在7-8輪報價後便選擇“提前結束戰鬥”，最為激烈的36号地也僅僅到10輪結束。

總體而言，蘇州三批次土拍整體熱度偏冷，較前兩次略顯疲态，各房企也選擇穩紮穩打。

從政策角度而言，也許還未完全普度萬物，市場也許在期待更為徹底的樓市利好組合拳。