上實發展公開挂牌出售上海實森置業股權與債權 建議起始價50.3億元

觀點網訊：9月28日，上海實業發展股份有限公司發布公告稱，拟公開挂牌出售上海實森置業有限公司股權與債權。

其中，上海實業間接持有90%股權的控股子公司上海虹晟投資發展有限公司拟轉讓所持有上海實森置業有限公司90%股權、上海實業拟轉讓所持有實森置業100%債權、森大廈（上海）有限公司（持有虹晟投資10%股權）拟轉讓所持有實森置業100%債權，上述事項拟通過上海聯合産權交易所公開挂牌捆綁轉讓。

本次捆綁轉讓建議起始挂牌價格為人民币503,014.9萬元，其中涉及虹晟投資持有實森置業90%股權與上海實業持有實森置業的債權部分對價合計人民币460,771.76萬元。

截至2022年4月30日，實森置業經審計的總資産為人民币709,756.73萬元、淨資産為人民币12,141.58萬元、營業收入為人民币0元、淨利潤為人民币28.32萬元。

實森置業為上海實業旗下主要開發上海虹口區北外灘89#地塊的項目公司，該項目為虹晟投資于2015年11月26日通過競拍方式以32.6億元人民币所取得上海市虹口區提籃橋街道HK324-01号地塊國有建設用地使用權，地塊東起公平路、西至丹徒路、南到東大名路、北至東長治路，占地面積約23,037平方米，規劃計容建築面積約126,705平方米，總建築面積約230,568平方米，業态為商業與辦公，截至 2022年4月30日，該項目已投資約69.57億元人民币，目前仍在建設過程中。

經測算，假設本次公開轉讓若以起始挂牌價成交，預計本次交易所産生的歸屬于母公司淨利潤約為人民币1.39億元，約占上海實業上年度經審計歸屬于母公司淨利潤的26.16%，不構成重大資産重組。

觀點新媒體了解到，實森置業另一位股東森大廈（上海）有限公司為森大廈株式會社全資子公司，森大廈株式會社在日本東京的中心地區從事城市開發事業，以方舟之丘、六本木新城、以及Laforet原宿、表參道Hills等聞名。森大廈在海外投資規模最大，也是最具代表性的建築就是上海環球金融中心。