上海第三批集中供地收官：總成績1054億，龍湖落子、象嶼再擴儲

觀點網 9月27日下午，随着龍湖以15.4億元、溢價率7.54%拿下松江新城廣富林社區地塊，歷時三天的上海2022年第三批集中供地正式落下了帷幕。

據了解，上海本輪集中供地共推出了35宗涉宅地（含4幅城中村地塊），涉及浦東新區、靜安區、徐匯區、普陀區、闵行區等12個行政區，總出讓面積約184.87萬平方米，總起拍價達1030.5億元，分别于9月23日、9月26日、9月27日競價出讓。

根據最終結果顯示，35宗地塊均成功出讓，合計攬金1053.8億元，創下了上海集中供地以來的新高，整體溢價率約2.26%。

冷熱分化與央國企拿地

縱觀上海第三批集中供地，成交結果依舊呈現出冷熱分化的情況。

據悉，35宗地塊中，一共11宗地塊溢價成交，包含8宗進入了一次書面報價環節的地塊。

而底價成交的24宗地塊中，20宗地為“僅一家企業報名”，未進行現場競拍；4宗地為城中村舊改地塊，均底價成交。

底價成交地塊占比近7成，是今年三次集中供地中最高的一次。

對此，上海中原地産市場資深分析師盧文曦表示，此次土拍過程中各家房企都比較克制，個别性價比高的地塊參與度較高，但整體市場溫度不高。

“盡管上海新房市場去化不錯，而且留給房企足夠利潤，但對房企來說，現在多半心有余而力不足。”

從成交企業來看，央企、國企依舊是拿地的主力，共計摘得了31宗地塊。

其中，招商蛇口聯手徐匯城投以22.6億拿下徐匯區華泾鎮宅地，溢價率6.3%；而保利發展聯手西岸開發以通過一次性報價，以36.01億元競得徐匯區龍華街道宅地，溢價率9.13%。

國企方面，除了有金橋、浦發、上海地産、上海建工、中華企業、北萬置業等上海本土國企，亦吸引了安徽本土國企安徽高速、珠海國企華發、廈門國企象嶼、建發、南通國企亞倫等外地國企拿地。

民企方面，拿地企業分别為寶華、中建大椿、如臯合盛、龍湖。

其中，龍湖以15.4億元拿下松江新城廣富林社區地塊，溢價率7.54%；寶華過一次性報價，以56億元摘得普陀區桃浦科技智慧城地塊，溢價率9.46%。

雖然拿地金額並不高，但龍湖作為此次拿地的唯一頭部民企仍引起廣泛關注。

盧文曦指出，龍湖拿地或許也能反映出民企對上海樓市的信心在回歸，希望這些信号能繼續為市場提供反彈支撐。

此外，對于外來小型房企中建大椿、如臯合盛分别以底價8.8億元、4.4億元競得松江區洞泾鎮地塊、青浦區白鶴鎮地塊，盧文曦認為，主要得益于上海土拍機會公平，只要符合要求就可以參與，加上這次規則又有優化，參與其中的企業不管大小拿地機會平等。

據了解，相比于第二批集中供地，上海第三批次地塊雖然仍舊延續限地價、一次書面報價的競價方式，但對“一次書面報價”階段的“随機值”規則進行調整。

此前規則是，一次書面報價階段如果有2家報價相同時，将會産生一個随機值。

新的規則為，相同報價的競買人需修改報價直至無重復報價。若有效報價數在三至五個之間，繫統會觸發相應數量的“随機值”，使有效報價共達到六個，若有效報價數為小于三或大于五個，則不觸發“随機值”。

異軍突起的象嶼

雖然此次上海第三批集中供地整體熱度不高，但其中也不乏亮點。

例如，上海北萬置業有限公司以底價120.6億競得的靜安中興社區304-03地塊，該地塊為此次土拍中成交總金額最高的地塊。

同時，亦是本次集中供地中房地聯動價最高的地塊，為13.3萬/平方米。

又例如，保利發展聯手西岸開發拿下徐匯龍華街道地塊，是本輪拍地成交樓闆價最高地塊，成交樓面價7.3萬元/平方米，

企業方面，此次最大的亮點無疑是象嶼地産。

該公司成立于1993年，是大型國企廈門象嶼集團有限公司全資子公司，核心業務為地産開發、商業運營、物業服務、工程代建。

據悉，象嶼地産以聯合體形式前後以29.43億元、11.24億元、15.92億元拿下嘉定區南翔鎮地塊、寶山區羅店鎮地塊、嘉定區菊園新區地塊，為本輪上海土拍拿地最多的企業，成交價約56.6億元。

值得注意的是，自舉行集中供地以來，象嶼地産開始以聯合體形式在上海土地市場大舉擴儲。

2021年，象嶼地産分别在上海三次集中供地各拿下一宗地塊，成交價112.2億元。

今年前兩次集中供地中，象嶼地産再度摘得3宗地塊，成交價111.26億元。

據觀點新媒體統計，加上此次拿下的3宗地塊，截至目前象嶼地産已累計在上海集中供地以來獲取了9宗地塊，總成交價逾280億元。