無論選擇何種資産，最終目標都是通過不同的路徑将資産價值最大化。
（2022.09.18）近期，加拿大資管公司博楓完成自身在中國大陸首個租賃住宅闆塊的項目收購，該項目由富力與合景泰富聯手打造，並由富力地産上海公司操盤，這是資管機構在國内投資的一個縮影。
存量時代下，商業資産的收並購熱度持續走高，與市場環境不無關繫。當下國内商業地産的需求較為穩定，加之不少開發商出于債務壓力出售優質商業資産，議價空間較大，不失為入手的好時機。
在此背景下，資管機構通過收購方式，獲取較為優質的零售、商辦類商業地産項目。對比成熟優質的項目，不少資管機構更希望收購具有潛力的資産，通過運營專長進行升級，實現資産增值。
因此，收購完成之後，存量資産如何改造、運營，實現商業價值更大化，成為商業地産運營的核心要點。而能不能真正提升價值，或者現金流能不能提升，則成為衡量資管能力不變的原則。
在投資選擇上，運營狀況良好、現金流穩定、持有風險較小的資産無疑是最為理想的選擇。此同時，企業同樣也要根據市場形勢和行業變化調整策略。當下，不少資管機構調整旗下資産組合，物流地産和數據中心等新經濟地産受到青睐。此外也對寫字樓、零售地産等傳統商業地産保持關注。完成收購之後，通過不同的路徑将資産價值最大化。
在新的市場環境和行業變化之下，又有哪些資産投資機遇涌現？企業挑選優質投資項目的標準有哪些？資産改造過程中又将會面臨哪些難題？目前是否有存量改造的可行新思路和範式可供參考？以及最終如何實現資産增值，獲得可觀的資産回報率等，這些都是亟待讨論的問題。
基于此，2022觀點商業年會—主題峰會，将繼續在11月2日為行業提供資源互享的平台，繼續組織暢快淋漓的思想碰撞，與同行者一起探索商業地産未來之道，把握發展的長青之術。
撰文：馮彩雲
審校：勞蓉蓉
版權聲明：觀點網絡信息科技有限公司及廣州觀點信息資訊服務有限公司擁有及保留其主辦暨承辦網站、論壇及活動的所有資料（包括但不限於文字、圖片、音頻、視頻資料及頁面設計、編排、軟件等）的所有權、版權等其他相關知識產權。除經授權合法使用上述資料外，未征得我司書面許可並付費，任何單位和個人不得以任何理由及方式使用上述資料（包括但不限於轉載、轉讓、授權他人使用等），否則我司將依法追究其法律責任以及賠償責任。
承印人：觀點網絡信息科技有限公司 (Guandian Network Information Technology Co.,Ltd.)
地址：香港灣仔菲林明道8號大同大廈15樓1505室（Room 5,15th Floor,Tai Tung Building,8 Fleming Road,Wan chai,HongKong Island,HongKong. ）
電郵：info@guandian.hk
移動端下載