市場風險固然存在不确定性，如何制定合理的投資策略，構建融資防火牆，做好投中投後管理，是每個聰明的金融機構以及從業主體該思考的問題。
（2022.09.13）随着政策持續的補丁升級、企業自救、市場資金介入，地産行業似乎度過了雷聲最大的時刻，逐漸步入轉變期。當前，不論是在資本市場，還是在商品市場，仍存在着較大風險，同時也意味着超額的回報。如何适應行業變化，順流應勢管理風險，是各大地産金融機構深思熟慮的問題。
目前，房地産行業的問題已影響到市場對行業的整體信心。具體來看，2022年中報數據顯示大部分房企合同銷售同比腰折，土地投資大幅收縮。不過上述改變亦帶來機遇，企業的投資傾向逐步由原來規模為主的住宅領域向租賃、商業及産業地産等業态更大程度地傾斜。相對應的，REITs標的資産逐漸多樣化，各類專項計劃頻發，私募基金對上述領域的投資興趣逐漸提升。房住不炒、控制房地産灰犀牛的調控方向下，行業中存量的不良資産相對優質，似乎是不錯的投機方向。
行業仍處于轉變期，調控政策仍存在空間，市場風險固然存在不确定性，如何制定合理的投資策略，構建融資防火牆，做好投中投後管理，是每個聰明的金融機構以及從業主體該思考的問題。值得一提的是，下半年的宏觀環境對市場還會有怎樣的影響？于此背景下，地産金融機構如何在重重危機中尋找投資機會？怎麼修煉内功，該多元還是堅守主業？投資者如何看待REITs發展與機遇？
“2022觀點資本圓桌”将于11月3日舉辦，邀請諸多投資機構、業内標杆，以風險與機會為雙焦點，探讨地産金融機構該如何順流破局，逆流找尋新的增長機會。
撰文：劉忠勁
審校：徐耀輝
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