如何盤活存量資産，提前收回未來十幾年的租金收入，是資産管理者需要思考的問題。
（2022.09.13）為了促進商業地産的健康持續發展，由觀點機構主辦的“2022觀點商業年會”，将于2022年11月2日舉辦。同時以“存量時代的大資管”為主題的主題峰會将于11月2日上午拉開帷幕。
價值回歸當道，過去高速開發建設拼規模的時代一去不復返。如何管理運營好手頭的存量資産，提高客戶體驗度，服務好商家，提高租金水平，是商業地産運營及管理者一直在思考的問題。
金融界有一句話：具有穩定現金流的資産，是一個好的投資資産。而成熟的商業地産，具有穩定的現金流。過去開發運營商單純賺取租金收入的生意早已過時。
從資管行業整體的環境來看，融資端出現了新的機遇。國内外利率差的擴大，促使資管機構的融資對策也做了相适變化。資産收益率普遍下滑的環境下，商業資産端涌現出新的資本玩家，這給融資端帶來了新的彈藥。另外，在資産荒的背景下，存量資金繼續匹配适合的資産，這些無疑帶來了新的機遇。
在資産改造方面，如何物色适合的標的？在城市能級、地段、商圈、品牌上都有哪些篩選標準？城市更新範式如何？在外立面、内部空間規劃、功能組合、招商、客群定位多個要素下，如何入手？運營路徑如何？
而在退出端，商業物業資本化率與估值、成熟物業收並購標的的抉擇以及公募REITs和CMBS等退出手段，也是業内熱切關注的話題。
基于此，2022觀點商業年會—主題峰會，将繼續在11月為行業提供資源互享的平台，繼續組織暢快淋漓的思想碰撞，與同行者一起探索商業地産未來之道，把握發展的長青之術。
撰文：呂澤強
審校：徐耀輝
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