中駿集團上半年收益153.85億元 持有投資物業401萬平方米

觀點網訊：8月30日，中駿集團控股有限公司發布中期業績公告。

上半年，中駿集團錄得收益153.85億元，較去年減少24.5%；期内溢利15.43億元，同比減少43.1%；母公司擁有人應占溢利12.74億元，同比減少46.4%；毛利為34.18億，毛利率為22.2%。

期末，中駿集團非流動資産總額618.22億元，流動資産總額1319.10億元；流動負債總額1128.02億元，非流動負債總額409.68億元。集團淨負債為79.8%，非受限現金與短期債務的覆蓋率為1.07倍，剔除合同負債後的資産負債比率為68.3%，現金及銀行存款結余約人民币181.38億元。

從業務來看，上半年物業銷售收入142.03億元，占比92.31%；物業管理費收入5.07億元，占比3.30%；土地開發收入3.08億元，占比2.00%；項目管理收入1.01億元，占比0.66%；其他收入2.67億元，占比1.74%。

截至2022年6月30日止六個月，中駿集團連同合營公司及聯營公司實現合同銷售金額約人民币325.81億元，合同銷售面積約259萬平方米，按年分别下降約44.8%及30.2%。期内物業銷售均價為每平方米人民币12600元。

上半年，集團連同其合營公司及聯營公司共超過120個項目處于在售狀态，分布在超過40個城市，主要集中在二線城市及高潛質三、四線城市核心區域。

從城市分布分析，北京、上海、杭州及昆明的合同銷售表現在一二線城市中最為突出，分别約人民币31.70億元、人民币15.74億元、人民币42.53億元及人民币29.27億元，占比13.1%、9.7%、9.4%。

從區域級别劃分，由于長三角經濟圈深耕已久及于期内推出多個新盤發售，長三角經濟圈于各區域中合同銷售排行第一，合同銷售金額約人民币118.54億元，占整體合同銷售金額約36.4%。

截止期末，中駿集團共有土地儲備總規劃建築面積為3665萬平方米（集團應占總規劃建築面積為2686萬平方米），分布于63個城市。

此外，中駿集團共持有55個投資物業，總建築面積約401萬平方米（應占建築面積約344萬平方米），其中31個投資物業已開始營運。在管住宅物業項目及商業物業項目分别為140個及16個，總在管面積分别約2240萬平方米及160萬平方米。

方隅公寓作為中駿集團旗下長租公寓品牌，半年報數據顯示，目前方隅公寓管理房源31615間，其中85%分布在一二線城市，穩定運營的一線重資産項目平均出租率超85%，同比租金漲幅超11%。