市場初步預期每方呎樓面地價約8,500港元，估值約184.1億港元。
觀點網訊：8月10日，香港市建局公布，8月10日就裕民坊所在的第四及第五發展區項目，邀請有興趣參與的發展商及财團提交合作發展意向書，商場部份樓面逾70萬平方呎，規模較APM更大，截收日期為9月7日。市場初步預期每方呎樓面地價約8,500港元，估值約184.1億港元。
觀塘市中心重建項目分為五個區域發展，今次第4及5區為最後一個發展區域，地盤面積為27.6萬平方呎，可建樓面上限為216.6萬平方呎樓面，将會興建一個地標式、綜合政府設施及商業發展的建築群。
市建局指，項目不但增加觀塘核心地段的民生和經濟活力，亦為市中心營造社區節點和連接周邊的門戶，作為九龍東新地標。項目亦将提供政府、機構或社區設施樓面，以及大型休憩空間供市民享用，改善地區整體環境。
為應對疫情下市況，市建局在本項目標書将試行「浮動規劃參數安排」，容許成功取得本項目的發展商及财團，在總樓面面積保持不變的前提下，靈活調撥在指定範圍内商業樓面面積作辦公、酒店和其他商業用途；當中，商場樓面不少于70萬平方呎，並需設于項目的低層樓層。「浮動規劃參數安排」的規劃許可申請已于2022年7月呈交城市規劃委員會（城規會）審批。
若規劃許可申請最終獲得城規會批準，市建局會根據「浮動規劃參數安排」，将本項目推出招標。
審校：鐘凱
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