博鰲特寫 | 地産發展大會：調整與重生

2022博鰲房地産論壇·特寫 不謀全局者,不足謀一域。房地産行業的浮沉發展，不僅與經濟發展相伴相依，更是國計民生最生動的切面。

作為關乎經濟發展全局的支柱産業，我們仍舊可以感受到行業牽一發而動全身的鄭重與使命感。而新經濟形勢下房地産行業的變革，又何嘗不是發展大局下的一次“革命”。

從經濟體制改革到金融危機瘋漲，從“二次房改”到“穩增長、去庫存”，房地産行業走過的風雨，似乎穿越了一代又一代。而處于當下的我們，在風雨中奮進，诠釋的也是我們的房地産時代。

先天下之憂而憂，後天下之樂而樂。從宏觀的經濟學角度來全瞻，房地産行業的發展始終與中國經濟的發展相依相伴。我們立足房地産行業而望遠，應該看到更曠闊的前路。

華夏新供給經濟學研究院創始院長賈康先生，便點明了房地産行業在大的經濟發展中需要把握的核心和确定性。

從他們的眼中來看，我們堅定不移加上市場化、國際化、信息化、法治民主化，中國未來幾十年的發展過程，還存在着一輪一輪的基礎設施建設和基礎設施升級換代，一輪一輪人力資本培育，這些所帶來的巨大需求，以及需求釋放對應的供給，都代表着中國的城鎮化還有更長的路沒走完。

賈康坦言，内外循環相互促進，從全球取得有效供給來回應這個需求釋放過程，這就是中國所謂的成長性。而我們需要做的，便是把房地産行業不确定性所帶來的種種困擾中，放寬眼界，去牢牢把握國計民生的确定性。

對于此，社科院大學城鄉建設經濟繫教授陳淮先生也表示認同，大的經濟環境永遠是發展的風向標。他指出，城鎮化的指標不僅僅只是樓房與城鎮居民的簡單換算，更要關乎背後社會保障體繫的大平衡。

陳淮坦言，樓房之外，資産還在，地還在，需求還在，城鎮化的需求還在，産業更不會就此消亡。我們未來所面臨的，更多是市場經濟的優勝劣汰，資産和市場會不斷重新優化選擇更高效率的支配者。

作為馬克思哲學的核心原理，量變是質變的必要準備，質變是量變的必然結果。變化是發展的核心，也是改變和重塑的起點與終點。對于房地産行業來說，也正在踐行着這個原理。

東方證券總裁助理、首席經濟學家邵宇，則與我們探讨了行業的變革與轉型。

在他看來，只會造房子的經濟體沒有未來，但是不會造房子的經濟體沒有當下。任何一個經濟體勢必左手是房子，右手是産業跟科技，必須在這里面尋找平衡。房地産行業在慢慢放平，而科技和産業在不斷追平，

他提出，一個就是房地産，一個就是科技跟産業，企業必須要在這里尋找平衡，這個平衡的要點對我們未來至關重要。

衆多經濟學家從宏觀經濟出發的探讨，是由外而内的高瞻，能夠幫助行業撥開前路的迷霧，然而由内而外的實踐，也是迎接挑戰不可缺少的因素，此次大會的企業家代表們，他們也分享了自己的見解。

拒絕躺平，順勢而為，保利發展控股集團戰略研究院院長、戰略投資中心副總經理吳定金也給出了這樣的建議。購房者心态走向成熟，更傾向購買成熟的資産。房企要如何實現高質量發展？吳定金認為，第一是回歸居住本原，重塑以客戶為中心的商業模式；第二是聚焦真實需求，尋找确定性的細分市場，聚焦有效的區域，要重新梳理城市的發展邏輯，讀懂城市、理解城市；第三是聚焦确定性的經營型物業模式，從原來的地産思維轉向真正經營思維；第四則是做好動态調整，鍛造高質量發展能力。最後，是有能力争當産業鍊鍊長，做行業轉型升級的推動者。吳定金表示，展望未來，行業出清之後，市場畢竟回歸供求再平衡，優秀的房企仍将迎來新一輪發展契機。

從業27年，一半時間在央企，一半時間在民企，如今創業的朱荣斌，也分享了自己對行業的感悟。

雖然這次行業調整帶來的不僅僅是陣痛，更是一次再造重生，但是對他來說，行業的長期發展沒有變，仍然值得堅守。這份堅守，是一種态度，堅守更是一種責任。從心出發，建好房子，仍舊是他的初心，也是行業應該堅守的初心。

金地集團副總裁、金地集團開發管理公司董事長、東南區域公司董事長郝一斌則表示，在周期面前，行業還需要順勢而為，抓住機遇，有時候成長是來自于對于機遇的把握。

如何穿越周期，金地的答案是堅守和開拓。目前的市場已經從賣方市場進入買方市場的階段，産品競争是市場競争的核心。堅持品質和高效經營，是金地的堅守‘代建和産業擴張是金地的開拓。繁荣的時候要有未雨綢缪的智慧，衰退的時候要有耐心堅守的勇氣，這是金地的原則和智慧。

面對變局，動蕩的時境既是舊時代的告别，又何嘗不是新時代的号角？在博鰲地産發展大會，我們也遇見了行業新的面貌。