傅前山指出，如果能按正常規劃去調整，商業物業正常來講能達到5-8個點的回報，這是正常的商業物業，如果是專業運營體繫來做應該能實現。
2022博鰲房地産論壇·現場快訊：8月9日下午，在2022博鰲房地産論壇的地産發展大會主題讨論會環節，恒太商業管理集團副總裁傅前山稱，購物中心是一個商品，是商品就一定會流通。只是現在市面上開發商對商業的認知，包括銀行的估值是有一點偏離市場的。
他稱，資本方會以回報來算，所以兩者之間有脫節，就形成不了流通。但如果是一個良性物業，有一個良性的回報，其實以後它會有流通，像REITs會有一部分，自持會有一部分，還有相當一部分會在市面上流通。
傅前山指出，如果能按正常規劃去調整，商業物業正常來講能達到5-8個點的回報。“但是如果達到15個點、20個點的項目會比較少，如果能達到這麼高的回報，大家就專門開發商業地産了，可能就不符合市場價值了。“
審校：劉滿桃
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