戴德梁行：香港新一輪消費券刺激商鋪租賃活動下半年較上半年活躍

觀點網訊：7月7日，戴德梁行發表2022年香港第二季寫字樓及商鋪租賃市場回顧及展望。戴德梁行料，預計在新一輪消費券的刺激下，消費信心将慢慢恢復，下半年商鋪租賃活動将較上半年活躍。

戴德梁行指，香港今年第二季零售市道仍然疲弱，一至五月份本地零售業總銷售貨額按年同比下跌2.9%，其中以服裝及配飾和珠寶及鐘表的跌幅最大，只有藥品及超市等生活必需品錄得升幅。盡管如此，各主要商業區的商鋪空置率錄得不同程度改善，例如銅鑼灣區重回2021年底水平至7.9%，旺角區亦從去季的16.4%下降至12.7%。

随着疫情開始受控，消費者開始放膽外出消費，多個主要地區的商鋪租金已回穩，中環和旺角分别升0.1%及0.6%，部分地區的租金即使下調，幅度亦屬輕微，按季跌幅由0.2%至1.3%不等。至于在第五波疫情首當其沖的餐飲業，受惠于政府進一步放寬食肆限制，多區餐飲業的鋪位租金按季微升上漲0.6%至1.5%，中環租金則持平。

戴德梁行香港商鋪部、代理及管理服務主管及執行董事林應威指出，餐飲行業表現進取，現時餐飲鋪位租金處于較低水平，加上第二期消費券發放在即，以及政府新班子上場将帶來新景象，部分飲食集團經營者看好前景，趁機進駐較高級及傳統核心地段提升品牌知名度及搶占先機。展望未來，租賃活動将會更為活躍，個别地區的租金有機會回升3%至5%。預期零售及餐飲業鋪租于下半年将升1%至5%，抵銷1至6月份的跌幅，全年整體租金水平将平穩發展。

寫字樓方面，自4月起，本地第五波疫情漸見緩和，寫字樓租賃活動逐漸恢復，甲級寫字樓整體租金跌幅再度收窄，按季僅下降0.8%。然而，市場再度呈現負吸納量，使待租率按季錄得輕微上升。

戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝表示，下半年在非核心區将有多個大型寫字樓項目相繼落成，總樓面面積達250萬平方呎，适合不同類型企業用作擴充、升級或從核心區遷移以節省營運成本。新租賃需求方面，除了銀行及金融業和專業服務及房地産行業等主力外，留意到醫療和美容業亦錄得不少新成交，相信新增需求将有助消化部份新落成面積，預料今年年底整體待租率将升至16至17%水平。