解局丨十余年試水 三五環球集團“海峽夢之城”落地福州平潭

觀點網 因緣際會，在内地十余年“試水”，三五環球集團終于敲定首個項目落戶之地。

近日，福建平潭成功簽約引進“海峽夢之城”文商旅綜合體項目。項目由三五環球集團公司和中國投資人共同發起，規劃建設包括大型購物中心、國際品牌室内親子樂園、全球一流的室内主題水上樂園、室内滑雪場、國際五星級高端度假酒店、度假公寓群、國際風情美食商業街等。

按照預設，項目将立足平潭，打造成為輻射東南亞地區、吸引全世界客流的旅遊度假目的地。

而三五環球集團董事長、創始人納德·格美茲也表達了對福建、對平潭發展的看好：“平潭擁有漫長的海岸線、豐富的旅遊資源、便捷完善的基礎設施，以及自貿區的優惠政策，正在加快建設國際旅遊島。”

退離“焦點”

資料顯示，三五環球集團是北美地區知名的多元化跨國投資企業，在文商旅綜合體的建設運營領域處于世界領先地位。過去的60年中，先後在加拿大和美國打造了三代超大型文商旅綜合體項目，總面積超過300萬平米，每年吸引遊客超過1.5億人次。

此次首個内地項目未選擇進入國内熱門城市，或許也不乏企業背後的衡量。

以商業方面的購物中心為例，觀點指數在《2022六月購物中心市場與發展報告》中指出，新增的購物中心分布方面，項目主要集中在新一線城市，占比50%；第二大占比是二線以下的其他城市，占比30%。

報告期内的供應分布明顯地表現出兩個偏好，即聚焦新興發達市場以及下沉市場。由于高企的投資以及運營成本，加之市場相對比較飽和，即使擁有最活躍的經濟，一線城市也不再是購物中心選址的最高優先級。開發商或運營商們選址更加看中的是低成本基礎上的經濟發展潛力。

報告期内，無論是品牌新店開業還是新項目開業，選址分布都明顯是偏好于新一線以及二三線城市，開發商或運營商們的選址審美已從價值導向轉變為成長導向。

文旅産業角度，北、上已經有迪士尼與環球度假區，在兩大主題公園的強大IP支撐下，三五環球集團顯然難以扛鼎。

此外，度假及主題公園方面，復星旅文、華強方特、海昌海洋公園、華僑城、中青旅、歡樂谷、宋城演藝、常州恐龍園等品牌分食更具消費市場的華中、華東地區。本土企業激烈競争期間，又不乏樂高、時代華納、六旗等嘗試切入國内市場，選址方面也多以長三角等地區為主。

很顯然，若再布局熱門區域已沒有太多勝算，退離“焦點”或是三五環球集團的正确打開方式。

不過，海外品牌的落地之路也並非一帆風順，終究是各有各的故事。

中國社會科學院财經戰略研究院、中國社會科學院旅遊研究中心和社科文獻出版社發布的《旅遊綠皮書：2021~2022年中國旅遊發展分析與預測》顯示，中國已成為全球最重要的主題公園市場。

據不完全統計，中國已累計開發主題公園旅遊點近3000個，其中規模性的主題公園300余家，包括大型和特大型主題公園，總占地面積600畝及以上或總投資15億元人民币及以上93家。

根據近五年來公布的數據，中國大型主題公園市場主體數量增長速度領先世界其他地區，客流量增速高。在全球前十大主題公園集團中，中國企業華僑城、華強方特、長隆位列其中，占據三席，從遊客增長率來看，中國主題公園位居前三。

擇址平潭

那麼，退離國内焦點城市之後，又為何會選擇平潭？

作為大陸距台灣島直線距離最近的地方，平潭近年随着基礎設施優化、補短闆，兩岸融合深入推進，其于國際知名度也在持續提升。此次平潭成功簽約引進“海峽夢之城”文商旅綜合體項目，也標志着平潭綜合實驗區引進大型跨國投資企業實現零的突破。

2009年，福州（平潭）綜合實驗區設立，此後更名為福建省平潭綜合實驗區，並成為全國唯一對台綜合實驗區。直至2014年12月31日，國務院正式發文批復設立中國（福建）自由貿易試驗區，又于2015年4月正式批復中國（福建）自由貿易試驗區總體方案，並明确了各片區四至範圍。

福建自貿試驗區涵蓋平潭片區、廈門片區、福州片區，總面積118.04平方公里。據了解，每個片區重點行業略有不同，其中，平潭片區重點推動旅遊、商貿和投資。

2016年8月，随着國務院批復實施《平潭國際旅遊島建設方案》，平潭成為繼海南之後的第二個國際旅遊島。批復指出，“努力把平潭建設成為經濟發展、社會和諧、環境優美、獨具特色、兩岸同胞向往的國際旅遊島。”數據顯示，2021年五一期間，全區接待遊客58萬余人次，較2019年同期增加41%。

平潭的“優勢”顯然已被市場注意到。2021年的平潭國際旅遊島五周年建設成果新聞通報會上，相關負責人曾透露，平潭島上，華僑城歡樂南島、南寨山文旅綜合體、世茂海峽戀島、南北街文化街區改造等標志性項目正加快推進，國際郵輪港、國際演藝中心、國際會展中心、國際南島語族、國際高端酒店、國際旅遊度假區等項目也在加快建設。

而按照此次項目規劃，“海峽夢之城”将立足平潭，打造成為輻射東南亞地區、吸引全世界客流的旅遊獨家目的地。

項目規劃建設有大型購物中心、國際品牌室内親子樂園、全球一流的室内主題水上樂園、室内滑雪場、國際五星級高端度假酒店、度假公寓群、國際風情美食商業街等。

在以“沉浸式”為文旅産業發展核心的當下，其文商旅項目又涉及住宿、餐飲、娛樂、購物、休閑等，配套也較為齊全。

但值得注意的是，有當地媒體報道，2019年9月平潭綜合實驗區管委會與華僑城華南集團就竹嶼灣文旅綜合體項目達成簽約合作，並于次年7月在華僑城集團總部正式簽約華僑城平潭“歡樂南島”項目。而此次“海峽夢之城”與“歡樂南島”項目存在部分區域重疊，或許後續難免有一方要做出“讓步”。

薛定谔的項目

據此次消息來源，三五集團一直關注着中國的發展，並在香港設立三五騰信文旅投資集團有限公司，作為中國運營項目的平台主體。經過半年考察，三五騰信最終選定了平潭作為三五集團進入中國内地的首個項目落戶之地。

但據過往報道，三五環球集團在中國的“考察”至少可以追溯至十多年前。在這十余年間，也都曾傳出洽談、簽約的消息，卻又仿佛薛定谔的項目，再無音訊。

2011年7月，曾有報道稱甯波市江北區政府和三五集團簽約三五大型商業中心開發項目。三五集團江北項目總投資8億美元，拟建設長三角區域最大的休閑娛樂購物中心，包括水上公園、冒險娛樂中心、銀河家庭娛樂中心、大型購物中心、百貨商店、高級酒店等。此後卻再鮮有項目相關報道。

直到2018年，三五環球集團相關負責人先是于4月到達西安市高新區考察；8月，基于與三五環球集團多年合作關繫，兆雲基金受托在國内為其尋找合作夥伴並選址，這次來到了濰坊。

同年9月，海南省引進外資項目洽談會上，三亞與7家外資企業簽署了戰略合作協議，其中，美國三五環球集團與中農國信集團等簽訂合作協議，合作建設“中國摩”項目和三亞·哈佛國際醫療康養城。

接着10月，安徽滁州市南谯區與華東·中國摩暨常春藤國際學校項目舉行簽約儀式，而華東·中國摩項目則是由中恒國信聯合美國三五環球集團打造的文化旅遊綜合體。

此後至去年5月，三五環球集團又與河南鄭州、山東青島高新區、山西太原等地相關人員有過接觸，前後在華考察十余城，直至近期在平潭敲定。

與三五環球集團有着類似經歷的，還有美國六旗集團。六旗為全球主題公園運營商之一，旗下六旗樂園與迪士尼、環球影城並稱世界三大主題樂園。

2014年，六旗與國内的山水文園集團達成戰略合作，雙方先後宣布将在浙江海鹽、重慶和南京三個區域共計建設11家六旗樂園，包括六旗水樂園、六旗陸樂園、六旗兒童樂園與六旗大冒險樂園等多種類型，彼時對外公開宣布的的總投資超過950億元，卻同樣再無後續。

不過，基于三五環球集團在海外市場取得的重大成功案例，2019年佳源文旅引進了其商業模式，並結合中國市場環境進行優化改造，在重慶打造出了中國摩遊購中心，同時結合市場需求，融合了地産、教育、酒店、物業等産業集群，形成了中國摩文旅大城。不過也有市場消息稱，中國摩項目已轉手予佳源集團。

顯然，此前多地考察或許時機不适，十余年後謀定後動或是因緣際會，成就了此次以平潭作為三五環球集團進入中國内地市場的第一站。

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