土地熱線 | 天津第二批集中供地上架11宗涉宅地塊 總起拍價104億元

天津第二批集中供地上架11宗涉宅地塊 總起拍價104億元

6月30日，觀點新媒體獲悉，天津市二批集中共上架涉宅用地11宗，合計出讓土地面積約90萬平方米，總建築面積約150萬平方米，起始總價近104億元，各地塊挂牌開始至截止時間均自2022年7月21日至2022年8月1日。

從區域分布上來看，此次挂地包含市區1宗、西青3宗、津南1宗、寶坻1宗、武清2宗、濱海3宗。涉及南開黃河道、西青中北鎮、海教園、武清泗村店、寶坻新城以及塘沽老城區等闆塊。

值得注意的是，此次土拍有6宗地塊來自一批次流拍、停牌重挂地塊，包含南開昌源里地塊、西青侯台裝飾城東地塊、津南海教園地塊、武清泗店村地塊及塘沽兩宗地塊。

具體來看，南開區黃河道北側地塊為商住地，容積率1.43，建築面積3.37萬平方米，起始價9.45億元；西青區西青道與天和路中南側為商住地，容積率1.6，建築面積27.11萬平方米，起拍價24.2億元；武清泗店村大東路南側地塊為商住地，建築面積29.22萬平方米，容積率1.6.起拍價11.13億元。

據資料顯示，本輪供地數量少有減少，但挂牌地塊區位較好，其中南開地塊位于區域核心，地塊容積率1.43，靠近南開區政府，周邊有地鐵2、6号線，及長虹公園。

徐州集中上架14宗地塊8月3日競拍 取消毛坯限價

6月30日，徐州土地市場再挂新地，将以挂牌方式出讓14宗地塊的國有土地使用權，集中競拍時間為8月3日。

觀點新媒體從出讓文件獲悉，14宗地塊中，5宗為商住用地、1宗為商業用地、其余為安置房用地。

從區域分布上看，此次挂牌包括主城區10宗、銅山區3宗、賈汪區1宗。

其中，主城區的挂牌地塊中有兩宗為商住用地。2022-35号美的樂城西地塊位于徐鋼東路西、徐鋼南路南，出讓面積73636.70㎡，規劃用途為城鎮住宅用地、零售商業、商務金融用地，其中城鎮住宅用地占地64970.7㎡，容積率2.0-2.2，競拍起始價98800萬元。2022-39号海鄭里A地塊位于玉帶西街西、規劃一路南，出讓面積18412.10㎡，規劃用途為住宅用地，挂牌起始價31600萬元，容積率1.11-1.20，起拍樓面價為14302元/㎡，地塊溢價率不高于15%，總價不超過3.63億元。

銅山區出讓2宗商住地和1宗商業用地。其中，2宗商住地面積共86739㎡，容積率1.91-2.10，綠化率不低于35%。XT2022-15号漢溝C地塊位于銅山辦事處漢溝村，出讓面積47575㎡，起始價33600萬元；XT2022-16号漢溝D-1地塊位于銅山辦事處漢溝村，出讓面積39164㎡，起始價27600萬元。

而賈汪區的商住用地位于新工區周邊拆遷地塊四，地塊分為A、B區，A區為居住用地，B區為商業用地，其中，A區居住用地占地38251㎡，容積率為1.91-2.2。該地塊挂牌起始價為15662萬元，起拍樓面價為1710元/㎡，最高溢價率不超過15%。

另按出讓要求，此次挂牌地塊取消了對地塊出讓的最高毛坯售價限制；土地款付款周期由1個月延長至6個月；保證金比例下調至30%起。

紹興新昌挂牌一宗73畝商住地 起價8億元

6月30日，浙江紹興新昌縣挂牌1宗商住地，預計8月1日出讓。

據觀點新媒體了解，新昌縣七星街道下石演村2022-1号地塊位于江濱西路與桃源路交叉口東南側，用地性質為商住，出讓面積48551.5平米（約72.83畝），容積率1.2-2.2，建築面積106813.3平米。其中，可建商業建築面積2000-4000平米。

地塊起價80110萬元，起始樓面價7500元/平米，中止價96110萬元，中止樓面價8998元/平米。土地出讓時間為2022年8月1日，達到中止價格後轉為線下一次性報價+搖号環節。

中海地産7.03億競得南甯琅東公園旁1宗商住地

6月30日，廣西南甯1宗新晉“萬元地”出爐，經過2個小時11家企業的激烈競價，最終由中海宏洋地産集團有限公司以總價7.03億元斬獲；與此同時，南甯聚澤置業有限公司底價491.02萬摘得江南區江南大道1宗商業用地。

據觀點新媒體了解，“萬元地”臨近琅東公園，位于青秀區民族大道以北、長鳳巷南面，出讓面積40.04畝，土地用途為城鎮住宅、零售商業，土地使用年限為城鎮住宅用地70年、零售商業用地40年。僅1.8容積率，成交單價為1526萬元/畝，樓面地價為1.28萬元/㎡，溢價率130.17%。

南甯聚澤置業競得地塊位于江南區江南大道以北，出讓面積4.51畝，土地性質為商業用地，土地使用年限40年。成交單價為109萬元/畝。

兖礦能源拟8.61億增資控股股東旗下公司 獲其上海靜安地塊

6月30日，兖礦能源集團股份有限公司關聯交易公告，拟出資人民币8.61億元，以人民币2.87元/股的價格對山東能源集團有限公司全資子公司山東能源大廈上海有限公司增資擴股。

本次交易完成後，兖礦能源持股75%，山東能源持股25%。山東能源是兖礦能源控股股東，于本公告披露日直接和間接持有兖礦能源54.92%股份。本次交易構成關聯交易，但不構成重大資産重組。

觀點新媒體從公告獲悉，能源大廈上海公司主要資産為一宗位于上海市靜安區的土地使用權，兖礦能源拟在該宗土地上新建上海區域總部大廈。一是可以充分利用其發達的公共交通、優越的地理位置、較強的商業屬性，進一步提升公司影響力；二是有利于發揮駐滬企業協同優勢，加快推動區域産業一體化運營，優化上海區域産業結構。

公告還披露，過去12個月内，兖礦能源與山東能源臨時關聯交易金額累計人民币200,856.48萬元，占兖礦能源2021年度經審計淨資産的2.95%。

山東能源為國有控股有限責任公司，控股股東為山東省人民政府國有資産監督管理委員會，注冊資本人民币247億元，法定代表人李偉，主要從事煤炭、煤電、煤化工、高端裝備制造、新能源新材料、現代物流貿易等業務，住所為山東省濟南市高新區工業南路57-1号高新萬達J3寫字樓19層。

截至2021年12月31日，山東能源總資産人民币7,514.02億元，淨資産人民币2,407.35億元；2021年度，營業收入人民币7,741.19億元，淨利潤人民币144.45億元。

珠海4.17億元成功出讓新香洲1幅工改住地塊 宗地面積1.22萬平米

7月1日，珠海市海濱廣場房地産有限公司以總價約4.17億元、折合樓面價約24373元/平方米競得位于珠海新香洲人民西路南大環山的一幅占地約1.2萬平方米住宅地塊。

據觀點新媒體了解，該宗地面積12214.6平方米，總建築面積20519.78平方米，計容建築面積17099.82平方米，容積率1.4，地塊性質為住宅用地，出讓年限為68.86年，起拍總價為3.43億元，建築層數≤7層、21米，綠化率≥35%，将打造洋房或别墅等高端、低密産品。

此次該地塊的取得方式為劃撥，原使用權人為珠海市機電設備公司，後來經過相關調整，将該地塊的122146平用地(市政道路占用面積4816平待成交後調整)，按容積率1.4進入珠海市公共資源交易中心交易，土地使用權出讓年限自批準轉讓之日起計算(2020年12月15日)。經過交易後，該地塊的取得方式将由劃撥轉為出讓。該地塊為工業用地改住宅用地，住宅出讓年限自2020年12月15日起算，目前還剩余年限68.85年。

據公告顯示，該地塊位于新香洲人民西路南大環山，與龍光海悅雲天、仁恒星園、優仕雅苑等住宅相鄰。周邊有仁恒星園商業街、梅華中學、星園市場、區人民法院、體育中心等配套，另外，人民西路、星園路、嘉祥苑路等道路也環伺左右。産品方面，計劃為二至三房單位，平層設計，毛坯交付住宅數量約168套，停車位比例為0.5車位/戶。