政策加持下，租賃企業如何實現營收與REITs突破？ | 未來的公司

編者按：

這一年以來，行業從盲目擴張到聚焦理性、穩健、良性發展，市場端在積極向好下逐步回暖，在經歷了調整之後，企業重新審視發展命題，紛紛探索構築可持續模式，立足過去，身處復雜形勢中的企業如何把握行業機會，探索未來之路？

眺望未來，為盤點在過去獨樹一幟並将在未來引領行業發展潮流的標杆企業群體，觀點指數研究院以全年影響力的維度與研究體繫，對行業各領域進行深入剖析，細數一年來對行業具有深遠影響力、形成行業風尚的企業，為行業研究、投資與發展提供參考。

在此期間，觀點指數研究院策劃繫列欄目“未來的公司”，正是為了尋覓這些無論是過去還是未來都有突出表現、高度影響力及引領意義的企業，以此作為“影響力指數 · 2022年度地産風尚企業表現”研究成果發布的序章。

（2022.07.01）2022年上半年，住房租賃行業利好政策持續加碼，金融支持、保租房REITs、保租房認證等多方面支持政策均有涉及。

如央行聯合銀保監會發布的《關于保障性租賃住房有關貸款不納入房地産集中度管理的通知》，《通知》中主要提及銀行業金融機構向持有保障性租賃住房項目認定書的保住房項目發放的有關貸款不納入房地産貸款集中度管理。銀行業金融機構要加大對保障性租賃住房的支持力度。

同樣金融支持方面亦有住建部聯合銀保監會頒布《關于銀行保險機構支持保障性租賃住房發展的指導意見》，《意見》中要求各類銀行保險機構發揮機構優勢，把握保障性租賃住房融資需求特點，提供針對性金融産品和服務。

今年以來，政策端加大對保租房的金融支持力度，支持銀行保險機構通過參與保障性租賃住房試點，推動增加租賃房源供給，完善住房租賃市場供應體繫。

此外，5月27日， 證監會、發改委聯合發布《關于規範做好保障性租賃住房試點發行基礎設施領域不動産投資信托基金（REITs）有關工作的通知》。《通知》嚴格落實房地産市場調控政策，在發起主體、回收資金用途等方面構建了有效的隔離機制，壓實參與機構責任，切實防範REITs回收資金違規流入商品住宅和商業地産開發領域。

頒布《通知》同日，首批兩單保租房正式申報，分别是紅土創新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金以及中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金。在各項利好政策支持下，保租房REITs取得突破性進展。

觀點指數查閱相關文件獲知，兩宗基金的底層資産項目均已取得保租房認證，同時項目産權明晰。此外，6個項目出租率水平均超95%，平均出租率為99.09%，高穩定的出租表現為項目帶來持續穩定的現金收入。

首批申報保租房REITs主要原始受益人分别是深圳市人才安居集團有限公司和廈門安居集團有限公司，兩者均是國有獨資企業。本次國資企業牽頭申報REITs，為市場化企業發行相關産品提供指引參照經驗。

公募REITs是實現住房租賃資産退出的重要渠道，在市場化企業正式實現公募REITs退出前，與險資、外資合作也是實現資産退出的一種渠道。

2月，旭輝集團對外宣布，公司旗下的租賃闆塊旭輝瓴寓成功出讓所持有的上海浦江華僑城柚米社區項目的全部30%股權，實現從該項目的資産退出。出讓股權後，上海浦江華僑城柚米社區項目将由平安人壽100%持股，旭輝瓴寓作為資管方，繼續運營管理該項目。

市場化租賃企業方面，今年上半年龍湖在2021年業績會中正式對外宣布租賃住房業務首次實現盈利，實現盈利1.4億元，同時也是首個對外宣布租賃住房業務實現盈利的房企。

同時，分散式企業發展亦穩步向好。

4月，我愛我家發布2022年第一季度報告，其中旗下的房屋資産管理業務相寓在一季度繼續保持增長，截至2022年3月31日，相寓在管規模25.9萬套，較年初增長2.37%，實現正增長。同時，相寓運營指標亦有所優化，2021年實現營收32.6億元，相較2020年營收16.38億元增長99.02%，同時平均出房天數環比縮短41.8%，出租率95.4%，環比上漲1%。

總的來說，租賃企業各項指標實現穩步增長，同時頭部企業實現盈利給行業注入信心，亦是行業逐步走向成熟的標志。

為此，觀點指數研究院通過長期對住房租賃行業進行跟蹤研究與數據分析，綜合運營、财務各項研究體繫，形成研究成果“影響力指數 · 2022年度影響力住房租賃運營服務企業”，盤點在住房租賃領域表現卓越的企業，為住房租賃行業的發展樹立榜樣並提供借鑒經驗。相關成果将在觀點機構舉辦的2022博鰲房地産論壇現場的“影響力指數 · 2022年度地産風尚企業表現”發布儀式上重磅揭曉。