土地熱線 | 杭州上半年土地出讓金1522億 居全國首位

杭州上半年土地出讓金1522億 居全國首位

6月30日，杭州2022年第二次土拍落下帷幕。

觀點新媒體了解到，本次土拍45宗地塊全部成交，其中12宗觸及中止價進入一次性報價和搖号環節，10宗有溢價成交，23宗底價成交。最終經過一次性報價後，本輪土拍的總成交價已經達到了557.1億。

至此，今年上半年杭州土地出讓金收入達到了1522億，再次領跑全國。

溫州時代25.58億競得溫州濱江商務區1宗商住用地 溢價率14.71%

6月30日，經過42輪競價，溫州市悅達置業有限公司（溫州時代）以總價25.58億元競得濱江商務區E-04、E-07地塊，樓面價13799元/㎡，溢價率14.71%。

據觀點新媒體了解，該地塊編号為溫政務中心土告字〔2022〕31号，地塊名稱鹿城區濱江商務區E-04、E-07地塊，出讓面積共47262㎡，為商住用地，容積率3.92，總建築面積185382㎡。

其中，商業商務面積合計約9.98萬㎡，占比53.8%。地塊起價22.3億元，起始樓面價12029.22元/㎡，成交價25.58億元，樓面價13798.53元/㎡，溢價率14.71%。

華城置業20.5億競得泰州一宗商業地塊 項目總投資約60億元

6月30日，泰州市出讓一宗商業地塊。最終，經2輪競價，地塊被泰州市華城置業有限公司拿下，成交樓面價約6170元/㎡。

據了解，此次出讓的地塊為泰地儲告〔2022〕2-1号地塊，位于泰州醫藥高新區鼓樓南路東側、海軍大道北側，出讓面積216037㎡，1.3070≤容積率≤1.5380，成交樓面地價約6170元/㎡，成交總價約20.5億，商業面積約8-8.1萬方。

觀點新媒體根據出讓文件得知，地塊将分為三大區域開發。A分區，容積率1.861-2.261，商業高度8-14米，住宅高度30-75米；B分區，容積率1.4-1.8，商業高度8-14米，住宅高度30-75米；C分區，容積率1.026-1.039，高度8-24米。

根據投資發展監管協議，項目總投資約60億元。乙方承諾本地塊成交後，在C分區建成80000-81000平方米的街區式“品牌直銷購物中心”，對于商業的建成有明确運營期限，即是在簽訂合同起48個月内建成街區式“品牌直銷購物中心”，並達到運營條件。引入品牌須符合《附件》中所列品牌範圍，國際一線品牌類落地少于12個(其中不少于9個單體店)；國際國内知名品牌落地少于25個；知名潮流及運動品牌落地少于10個；特色餐飲品牌落地少于4個的，總計引入品牌少于180個。

無錫城發9.58億元競得宜興1宗低密度宅地 溢價率27.73%

6月30日，無錫市安居投資發展有限公司以95800萬元競得無錫宜興市宜城街道藝術家街區東側地塊，樓面價12368元/㎡，溢價率27.73%。

地塊位于無錫宜興市東氿湖旁，住宅用地，出讓面積64550㎡，容積率1.2，建築面積77460㎡。起價75000萬元，起始樓面價9682元/㎡，上限價格112500萬元，上限樓面價14524元/㎡。需在地塊周邊配建綠地4188平方米（不計入綠地率）。

無錫市安居投資發展有限公司，成立于2011年12月15日，注冊資本為203564.34萬人民币，法定代表人為楊立宏，為無錫城建發展集團有限公司全資子公司。

西安高新區20宗地拟于近期出讓 其中16宗位于絲路科學城

6月30日，據西安高新區土地撥備中心消息，西安高新區20宗國有建設用地使用權拟于近期出讓。

觀點新媒體了解，20宗地總出讓面積1510畝，其中，絲路軟件城2宗住宅用地，2宗商服用地；其余16宗地均位于絲路科學城。可見，絲路科學城是此次供地的重點。

從土地性質來看，有4宗為商服用地，16宗為住宅用地。從出讓面積來看，有7宗地超過100畝。

據查閱，2021年年6月，絲路科學城規劃指，在220平方公里的絲路科學城上建設“一城、三區、十組團”，在《絲路科學城概念規劃》里，有19.93平方公里被納入絲路科學城·科學中心組團，這是絲路科學城的核心所在。這個區域的樓盤，新盤和在售都很多。

濟南第二批次集中供地挂牌18宗地塊 起始價約67.5億元

6月30日，濟南第二批次集中供地挂牌共有11宗，合計18個地塊出讓，總面積987.3畝，總起價約67.5億元，将于8月1日開拍。

據觀點新媒體了解，區域分布上，歷城區供應8個住宅地塊，總面積約500畝，分布在彩石、唐冶、郭店片區及科技城片區北部；長清區供應3個住宅地塊，總面積約185.5畝；

高新區供應2個住宅地塊，占地約154畝，位于高新東區的兩河片區；歷下區科技城片區供應2商+2住共4個地塊，總面積約110畝；天橋區1個住宅地塊出讓，面積37.35畝，為原恒大濱河左岸商業改住宅地塊。

其中，歷下區所供地塊位于科技城片區12街區，共有2商+2住共4個地塊，總面積約110畝，其中12-07地塊為單獨出讓，容積率2.8，起始樓面價僅2775元/平方米。2022年度供地計劃顯示，該地塊用途為保障性租賃住宅用地。

另外3個（12-04/06/08）地塊為捆綁出讓，住宅地塊容積率為2.8，起始樓面價為8327元/平方米。

合肥長豐縣挂牌5宗涉宅地 總起價26.5億元

6月30日，合肥市長豐縣挂牌5宗涉宅地，總出讓面積27.07萬平方米，總建築面積52.13萬平方米，總起價26.5億元，預計将于8月3日采用“價高者得+投報高品質住宅建設方案+搖号”的方式出讓。

具體來看，崗集鎮育才路以西、新十三路以北CF202214地塊，該地塊出讓面積81700平方米，容積率2，建築面積163400平方米，起價73680.19萬元，起始樓面價4509元/平方米，為商住用地，其中商業出讓面積為11700平方米。該地塊設有上限價格84390.13萬元，上限樓面價5165元/平方米，新房毛坯限價13999元/平方米。

崗集鎮魏武路以東、新十三路以北CF202215地塊，該地塊出讓面積50046.9平方米，容積率2，建築面積100093.3平方米，起價51273.05萬元，起始樓面價5122元/平方米，為住宅用地。該地塊設有上限價格58929.95萬元，上限樓面價5887元/平方米，新房毛坯限價13999元/平方米。

崗集鎮瑞豐路以東、JAC大道以南CF202216地塊，該地塊出讓面積57221.62平方米，容積率1.8，建築面積102998.9平方米，起價57164.4萬元，起始樓面價5550元/平方米，為住宅用地。該地塊設有上限價格65747.31萬元，上限樓面價6383元/平方米，新房毛坯限價13999元/平方米。

雙墩鎮鳳麟路以東、姜尚路以北CF202217地塊，該地塊出讓面積43386.88平方米，容積率1.8，建築面積78096.39平方米，起價43343.5萬元，起始樓面價5550元/平方米，為住宅用地。該地塊設有上限價格49851.28萬元，上限樓面價6383元/平方米，新房毛坯限價13999元/平方米。

雙鳳經開區鳳慶路以東、魏武路以南CF202218地塊，該地塊出讓面積38373.53平方米，容積率2，建築面積76747.06平方米，起價39543.92萬元，起始樓面價5152元/平方米，為住宅用地。該地塊設有上限價格45472.4萬元，上限樓面價5925元/平方米，新房毛坯限價13999元/平方米。

觀點新媒體過往報道，6月23日-24日，合肥土市迎來了今年的第二次集中供地，最終38宗地塊全部成功出讓。