觀點人物 | 袁春 撤退弘陽

觀點網 在荣升弘陽地産行政總裁17個月後，袁春選擇了告别弘陽。

6月最後一天，弘陽地産發布一則公告稱，袁春先生因将分配更多時間于個人事務上，已辭任執行董事、公司行政總裁及董事會薪酬委員會成員，即日起生效，執行董事兼董事會主席曾煥沙已獲委任為公司行政總裁。

自去年1月29日獲委任行政總裁以來，袁春挂帥弘陽地産僅17個月。算上此前在弘陽地産擔任聯席總裁，袁春與弘陽的緣分持續了兩年半。

來去袁春

作為地産圈小有名氣的職業經理人，袁春的履歷頗豐。自1996年畢業于同濟大學後，26年間先後履職中海、龍湖、鴻坤、弘陽。其中，袁春職業生涯的近半數時間在中海度過，正是在中海的14年使他完成了事業的前期積累。

2010年，袁春加盟龍湖，于2010年3月至2014年1月擔任杭州龍湖房地産開發有限公司總經理。彼時，他憑借出色的營銷和管理能力讓杭州龍湖實現了業績大幅提升。

據了解，2013年，龍湖杭州完成銷售62.6億元，在該集團内業務占比居全國第三，僅次于重慶和北京公司。2014年1月，袁春被任命為龍湖集團品牌及營銷部總經理。

随着龍湖完成500億到1500億元的跨越式發展，袁春也在業界積攢了足夠的聲望。2017年10月，袁春接受了鴻坤抛來的橄榄枝，擔任鴻坤集團總裁。

對于袁春離開龍湖這一舉動，當時外界有很多猜測，或為晉升天花闆，或為内部博弈。在一場媒體見面會中，袁春曾坦言，自己加入鴻坤的原因是跟董事長趙彬投緣。

袁春空降後，便肩負起帶領鴻坤奔向千億的重任。當時，趙彬為鴻坤地産定下“四個千億”目標：鴻坤資本、鴻坤産業、鴻坤文旅及鴻坤地産4個闆塊要在2023年分别達標千億，袁春的任務是達成鴻坤地産及鴻坤産業的兩個千億。

數據顯示，2017年，鴻坤全年銷售額為208.8億元，位列全國房企第86位。五年時間完成千億跨越，袁春肩上的擔子不輕。而最終，袁春也沒能陪鴻坤走到2023年。

2019年10月，袁春離開鴻坤入職弘陽。

躬耕弘陽

2017年，弘陽提出銷售額要在2020年過千億的目標。2018年前後，弘陽地産為了赴港上市，在市場上大肆招兵買馬，引入了數個職業經理人，強化公司高層及中層治理。

這批經理人加入後，弘陽地産進入銷售業績高速增長期，從2017年剛破100億增長至2020年的865億元。雖然未完成當初的千億目標，但也實現了不小的跨越。

2021年伊始，弘陽的經理人天團也宣告解散，張良、何捷、蔣達強先後離職，僅剩聯席總裁袁春一人。随着何捷的離去，袁春開始執掌弘陽地産帥印。

也正是2021年，弘陽地産宣布啟動新的三年戰略規劃。在去年3月舉行的年度業績會上，袁春說道，“在房地産行業盈利和規模有所回歸的背景下，盈利能力才是企業生存的根本。”

據介紹，弘陽未來将以利潤為導向，實現有穩健可持續有質量的增長作為公司的戰略。無論在戰略布局、組織架構、企業文化、運營、産品服務等方面，都做了相應的策略部署和調整。

但理想踐行起來總有一定難度。2021年年報數據顯示，弘陽地産實現營業收入為266.67億元，同比增長32.3%；毛利潤50.8億元，同比增長12.7%；淨利潤18.66億元，同比增長0.6%；核心淨利潤14.7億元，同比增長3.5%；母公司擁有人應占核心淨利潤約8.5億元。

盡管收入水平仍保持增長，但是毛利率和淨利率卻逐年回落，2017-2021年，弘陽地産的銷售毛利潤率分别約為40.6%、31.2%、25.1%、22.4%、19.1%，淨利率分别約為19.5%、14.3%、10.8%、9.2%、7%。

在銷售方面，弘陽尚未邁入千億門檻。2021年，弘陽地産全年實現銷售額872.2億元，同比增加2.62%，也未完成當年955億元的目標，完成率為87.66%。

而到2022年，疊加種種因素，形勢更加不容樂觀。4月，穆迪将弘陽地産集團有限公司的公司家族評級（CFR）從“B2”下調至“B3”。穆迪預計，由于消費者情緒疲軟和經營環境充滿挑戰，弘陽地産的合同銷售額将在未來6-12個月内下降。1-5月，弘陽地産實現累計合約銷售金額為155.2億元，同比下降60.86%。

此外，穆迪報告還稱，預計弘陽地産的流動性将在未來12個月内減弱，因為在艱難的融資環境下，沒有任何新的融資，該公司将利用内部資源償還到期債務。

6月22日，惠譽也将弘陽地産評級下調。惠譽認為，該集團的資本市場準入仍然有限，弘陽地産在2023年上半年離岸票據的不确定性增加。

另外，6月有消息稱，弘陽地産正式籌備将總部搬回大本營南京，拟結束上海、南京的雙總部戰略。對此，弘陽地産相關人士回應觀點新媒體稱，總部一直在南京，但還是有員工在上海上班。

而這個時間點，袁春的離開，弘陽掌門人曾煥沙的接舵多少留下了一些想象空間。這個曾經以建材批發開拓了房地産市場的弘陽創始人，會将這個“網紅房企”帶向何方仍需拭目以待。

至于袁春未來何從，也仍等待時間來揭曉答案。

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