杭州第二批集中供地攬金557億 濱江再度豪擲225億

觀點網 6月30日，杭州第二輪45宗涉宅地集中出讓，總出讓面積2605畝，總建築面積343.6萬平方米，總起價529.5億元。

上午，45宗地塊共成交33宗，收金約364.45億元，12宗地塊達到中止價格，轉入一次性報價階段，截至下午結束，45宗地全部成交，共收金557.1億元，平均溢價率4.02%。

此次供地競買方式與2022年首批出讓一致，即當土地競價未達到中止價時，按照價高者得的原則确定競得人，溢價率不高于12%；當土地競價達到中止價時，網上競價中止，轉為在此價格基礎上通過線下一次報價的方式确定競得人。

經歷了杭州2022年首批集中供地59宗地塊收金約826.76億元的成績，此次二批供地，雖然在地塊數量和地塊質量方面都略遜于首批，仍舊收獲了不俗的成績，為市場注入了更多的信心。

托底與底價

對比今年首批集中供地，從地塊情況來說，二批次集中供地，主城四區供地較少，蕭山、臨平等區供地相對較多。從成交成績來說，二批供地的底價成交地塊更多，封頂情況也有所減少。

本次出讓的45幅地塊中，有23宗底價成交，占比51%。而在今年4月份首批集中供地中，底價成交地塊占比為45%。除此之外，二批次價格封頂地塊數量減少，封頂率從一批次的38%降為27%，除了濱江依舊大手筆重倉之外，此前首批供地積極參與的綠城、保利、招商、大家等房企熱情大不如前。 

在此次推出的45宗地塊中，蕭山區12宗涉宅地成為主力，涵蓋了湘湖新城、會展新城、甯圍等常見相對熱門闆塊，也有不少鄉鎮地塊。臨平區此次也推出5宗地塊，主要位于臨平新城和東湖新城兩大區塊。底價成交的地塊也更多分布在這些區域。

值得注意的是，此次供應的地塊中，低密地塊占據不少分量，容積率小于1.7的共15宗，占全部地塊的三分之一。低密地塊的集中出現，也預示着未來或将增加遠郊别墅的供應。

而從成交企業來看，此次供地仍舊延續今年國企托底的特點，蕭山區地塊大部分由地方國企拍下，且均以底價成交。

有市場人士指出，此次供應的地塊中，缺少熱門地塊，雖然有不少低密别墅地塊，但是也由于距離市區較遠，競争力不及内環熱門地塊。部分地塊的限價也讓房企無法獲得理想利潤率，因此國企托底的情況也屬于意料之中。

濱江重倉

自4月在杭州首批集中供地斥資184億元拿下11宗地塊，成為杭州上半年拿地最多的企業後，時隔兩個月，濱江在第二次集中供地上，依舊大刀闊斧地延續了“壕”手筆。

6月30日，加上合作地塊，濱江摘得12宗地塊，占比超過四分之一，拿地金額達到224.62億元。根據此前的報名列表，濱江更是一口氣報名了24宗地塊，足見濱江此次重倉的決心。

在上午直接成交的地塊中，余杭組團（高鐵樞紐中心）地塊與北部新城（良渚新城好運路北勾陽路西地塊）僅經過1輪報價，便由濱江以底價18.62億元、7.01億元競得。

良渚新城勾運路南勾陽路西地塊經過6輪報價，高鐵樞紐中心另一地塊經過5輪競價，最終也由濱江以總價14.31億元、15.03億元競得，溢價率分别為3.62%與3.44%。

另一宗較熱門地塊則是四堡七堡單元JG1405-45地塊，經過13輪報價，由濱江以總價18.21億元競得，溢價率7.05%。

而在下午的搖号過程中，濱江分别以一次性報價61.93億元競得四堡七堡單元JG1405-41、JG1405-42地塊，溢價率10.16%；以中止價22.96億元競得浦沿單元BJ0601-R21-16地塊，溢價率9.54%。

加上上午拿下的10宗地塊，濱江集團單日在杭州奪地數量達12宗。 

從4月的11宗到二批的12宗戰績，濱江似乎用行動證實了此前在投資者會上所提的，“杭州第二次土地集中出讓對于符合公司投資要求的項目，公司會積極參與”。

在2022年經營計劃上，濱江集團的銷售目標為1500億元-1600億元，土地儲備方面，表示在權益拿地金額占現金回款金額比例為0.6的基礎上保持平衡，會繼續保持三省一市，即浙江省、江蘇省、廣東省和上海市的區域發展戰略。投資比例上，杭州50%，浙江省内杭州外40%，浙江省外10%。

今年1-5月，濱江集團在杭州及甯波共新增16個項目。其中，今年杭州第一批集中拿地的項目部分在今年可以達到預售條件。

對于濱江來說，今年的目標明确為提升權益比例，在此前投資者會上就曾提及，近幾年濱江的權益比例在不斷提升，從50%左右到去年的56%，未來希望能達到60%左右。一季度毛利率較低的原因主要是因為各報告期結算的不均衡。

正如戚金興所說，未來5-10年将是濱江最好的時期，如此豪橫的拿地節奏，似乎也是濱江向外界傳遞的積極信号。