甯波第二批供地收金161億 7宗地觸頂搖号與保利、中海加碼

觀點網 6月29日下午，甯波2022年二批次集中供地正式落下帷幕。

此次土拍共計推出21宗地塊，土地總面積1386.79畝，總建築面積約204.01萬平方米，總起價154.96億元，包含9宗商品住宅用地，3宗保障性租賃住房用地，9宗安置房用地。

此外，從區域來看，涉及海曙區3宗、江北區4宗、鄞州區5宗（包括東部新城2宗）、鎮海區4宗、北侖區2宗、奉化區3宗。

最終土拍結果顯示，21宗地塊全部成交，合計攬金161.18億元，平均溢價率為4%。其中，有7宗地塊報價達到上限價格，包含2宗商品住宅用地和5宗安置住房用地，将于6月30日上午10點開始，通過線下搖号确定最終的競得者；另有12宗地塊底價成交。

7宗觸頂搖号

相比2022年甯波首批集中供地，第二批次地塊在整體質量、數量、總面積、總成交金額方面均有所下降。不過，地塊的競拍封頂率卻出現了明顯的上升，由首批供地的15%上升至33%。

通過觀察可以發現，此次土拍中最為搶手的是安置房用地。在7宗報價觸頂地塊中，有5宗均為安置住房用地，分别為海曙區集士港的CX08-03-03c地塊，北侖區新碶太河路西、駱霞線南的BLZB03-01-03d地塊，江北區莊橋、天鑫未來社區的JB12-02-04地塊、鄞州區橫溪鎮的HX-03-C1地塊和奉化區職教中心學校東側的FH21-01-10b地塊。

據觀點新媒體了解，其中海曙區集士港的CX08-03-03c地塊、鄞州區橫溪鎮的HX-03-C1地塊，都只競拍了1分多鐘便直接封頂。而橫溪鎮HX-03-C1的報名企業更是多達32家。

對此，有分析人士認為，此次甯波土拍中安置房用地火熱，主要是因為安置房的回購價格固定、利潤可測。同時，房企不用考慮房屋存貨滞壓的問題，風險可控，如果地塊留有較大的利潤空間，必然會遭到房企的争搶。

不過，他也指出，安置房用地的搶手並不能代表此次土拍火熱，土拍真正的熱度還要回歸到商品住宅用地上。

在9宗商品住宅用地中，僅鎮海區ZH07-01-06地塊、鄞州區東部新城核心區以東片區D1-4-1#/2#/3#地塊兩宗價格觸頂，等待搖号。剩余的商品住宅用地中，只有鎮海區ZH06-01-37-01地塊獲得溢價。

所以，在上述人士看來，此次甯波第二批集中供地的熱度並不算高。

此外，值得注意的是，根據出讓公告顯示，東部新城核心區以東片區D1-4-1#/2#/3#地塊的商品住宅毛坯銷售最高限價為43500元/平方米，商品住宅毛坯最高銷售單價為50025元/平方米。該地塊住宅實行全裝修交付，且按“定品質”要求出讓。

據悉，此前6月27日，甯波市住建局發布了關于調整新建住宅全裝修標準及銷售管理等有關事項的通知，該文件規定現房銷售、定品質和大面積改善型等住宅房源可根據實際情況，按照“一事一議”原則确定裝修價格。

這也就意味着，該地塊住宅未來的精裝修單價大概率超過5萬元/平方米，有望創造甯波房價新的天花闆。

該地塊也是全場受關注度最高的一宗商品住宅用地，有近10家房企報名參與競拍。開拍短短8分鐘後，便觸及25.71億元的封頂價，溢價率14.98%。最終，華潤、雅戈爾、江山萬里、甯波城投4家房企參與搖号。

保利、中海加碼

除了7宗等待搖号的地塊外，縱觀其余14宗地塊的得主，不難發現大都為本土企業。

例如，甯波軌交、甯波城市商管、甯波灣區開發、甯波海益建設、東部新城城投、鎮海發展等地方國企各競得1宗地塊；甯波城投、奉化城投、奉化投資這些城投平台亦各獲1宗地塊。

此外，民企方面，則有萬華化學旗下的甯波甯華房地産開發有限公司成功摘得1宗地塊。

而外來房企方面，本次拿地企業大都為甯波土地市場的“老面孔”。

其中，保利分别以16.08億元、9.62億元拿下鎮海區ZH06-01-37-01地塊和海曙區HS18-02-03a地塊，兩宗商品住宅地塊的樓面價分别為14512元/平方米、14000元/平方米，成為當日土拍拿地最多的房企。

另外，中海以底價27.84億元競得江北區JB14-04-05商品住宅地塊，樓面價13361元/平方米；中國鐵建以總價7.68億元競得江北區JB06-03-21安置房地塊，樓面價5729元/平方米，溢價率0.52%。

對于外來房企參與較少的情況，有市場人士表示，目前樓市仍處于底部運行階段，是否回暖還有待驗證，外來房企們相對比較保守，除了有本地深耕需求外，大都将目光集中在少數優質地塊上。

此外，他還指出，6月30日還有杭州第二批次集中供地将要舉行，兩者僅相隔一天。相比之下，不少開發商或許更傾向于集中資金在杭州拿地。