土地熱線 | 招商保利溫州城發聯手27.5億摘溫州地 上海二批集中供地總起價681.7億

招商保利溫州城發聯手27.46億摘溫州鹿城18.89萬平商住地

6月27日午後，浙江溫州鹿城區一宗商住地塊進行出讓，總起價27.46億元。

資料顯示，出讓地塊為溫州鹿城區濱江雲谷未來社區二期地塊，為商住地，出讓面積5.77萬平方米，總建築面積18.89萬平方米。地塊起價27.46億元，起始樓面價1.45萬元/平方米。最終，經過1輪報價，招商局地産(杭州)有限公司、保利浙南房地産開發有限公司、溫州市濱江建設投資有限公司（招商蛇口、保利、溫州城發）以底價27.46億元競得濱江雲谷未來社區二期地塊，樓面價1.45萬元/平方米。

觀點新媒體了解到，該地塊商辦樓建築樁基工程完成時，住宅部分可預售不超過住宅計容建築面積的50%，且以幢為單位；商辦建築主體結構高度達到1/2時，住宅部分可全部預售；該地塊競得人可自主選擇是否全裝修銷售，根據該未來社區的商務特質，項目不鼓勵空中花園陽台綠化，且無容積率獎勵。

此外，項目菜市場建築面積不可分割轉讓、可整體轉讓，地塊不得建設公寓式酒店、公寓式辦公等"類住宅"項目。

深鐵集團11.27億競得深圳南山1宗商住地 另3宗地4.63億成交

6月27日，深圳成功出讓4宗用地，分别由深圳市地鐵集團有限公司、深圳市麥捷微電子科技股份有限公司、深圳光峰控股有限公司、深圳比亞迪汽車實業有限公司競得。總成交價15.90億元。

據觀點新媒體了解，T107-0097宗地位于南山區粵海街道，用途為商業用地，土地面積4795.79平方米，建築面積2.79萬平方米，挂牌起始價11.27億元，競買（投標）保證金2.25億元，土地使用年限40年。最終由深圳市地鐵集團有限公司以底價11.27億競得。

G13122-8013宗地位于坪山區龍田街道，用途為普通工業用地，準入行業類别為新一代信息技術産業，土地面積4096.52平方米，建築面積2萬平方米，挂牌起始價840萬元，土地使用年限20年。最終由深圳市麥捷微電子科技股份有限公司以底價840萬競得。

G14311-8035宗地位于坪山區坑梓街道，用途為普通工業用地，準入行業類别新一代信息技術産業，土地面積2.25萬平方米，建築面積8.90萬平方米，挂牌起始價5200萬元，土地使用年限20年。最終由深圳光峰控股有限公司以底價5200萬競得。

E2021-0013宗地位于鵝埠鎮，深汕大道與創智路交匯處東北側，用途為普通工業用地，土地面積55.47萬平方米，建築面積99.80萬平方米，挂牌起始價4.03億元，競買（投標）保證金8060萬元，土地使用年限30年。最終由深圳比亞迪汽車實業有限公司以底價4.03億元競得。

32輪競價 高速&交投10.12億元摘得台州椒江區1宗商住地

6月27日，台州椒江區出讓1宗商住地。

最終，經過32輪競價，浙江台州高速公路房地産開發有限公司、台州市交投置業開發有限公司（台州高速、台州交通投資）以總價10.12億元競得該地塊，樓面價7744元/㎡，溢價率3.16%。

據觀點新媒體獲悉，上述地塊編号“台土告字【2022】023号”，地塊名稱為椒江區洪家街道海州街以東、規劃道路一以南地塊，地塊用途為商用，出讓面積56816平方米，容積率2.3，建築面積130676.8平方米；地塊起價9.81億元，樓面起價7507.07元/㎡。

另按出讓要求，地塊自交付之日起12個月内開工，自開工之日起36個月内竣工。

新湖中寶&瑞安城發底價11.04億競得瑞安市1宗商住地

6月27日，溫州瑞安市出讓1宗商住地，起始樓面價8779元/㎡，新房限價2.4萬元/㎡。

最終，僅1輪報價，地塊由瑞安市慧發企業管理有限公司（新湖中寶&瑞安城發）以底價11.04億元競得，樓面價8779元/㎡。

觀點新媒體獲悉，該地塊為瑞安市莘塍東單元03-19、03-24地塊，出讓面積5.31萬㎡，總建築面積不大于12.58萬㎡，容積率2.37。地塊起價11.04億元，設上限價格14.34億元，上限樓面價1.14萬元/㎡。

另據過往報道，6月8日，溫州瑞安市挂牌1宗商住地，預計7月8日出讓。

觀點新媒體了解到，出讓地塊為瑞安市南濱江單元10-19地塊（1），位于瑞安飛雲街道，南都路以南，飛龍路以西，橋里河以北，出讓面積7168.8平方米，容積率2.81，建築面積2.02萬平方米。其中商業建築面積1500平方米，社區服務中心面積600平方米。地塊起價1.11億元，起始樓面價5501元/平方米，上限價格1.44億元，上限樓面價7135元/平方米。

湖州3宗涉宅地22.02億成交 祥瑞&吳興新業建設7.98億獲1宗

6月27日，浙江湖州出讓3宗涉宅地塊，總出讓面積293畝，總建築面積31.58萬平方米，總起價21.84億元。最終，3宗地塊全部成功出讓，總成交價22.02億元。

其中，湖州鴻裕房地産開發有限公司，經過17輪競價，以總價9.67億元競得吳興區常溪單元HD-05-02-03I地塊，樓面價8147元/平方米，溢價率1.79%。

該地塊為商住用地，位于高新區常溪單元，南臨中塘港路，西臨三環東路，東臨蜀山路，出讓面積79133.97平方米，容積率1.4-1.5，建築面積118701平方米。其中商業計容建築面積占比10%-20%，建成後無償移交給吳興區人民政府。

此外，浙江祥新科技控股集團有限公司（祥瑞&吳興新業建設），經過2輪報價，以總價7.98億元競得吳興區西湖漾單元02-02A地塊，樓面價7517元/平方米，溢價率0.13%。

地塊為住宅用地，位于吳興區，是東部新城組成部分，北臨草蕩漾路，西臨升山路，南臨葉堤漾路，東臨規劃河流，出讓面積70773平方米，容積率1.3-1.5，建築面積106159.5平方米。小區配套商業建築面積占比不大于10%。

而湖州綠地置業有限公司則以底價4.37億元競得吳興區大河漾單元ZX-02-02-04I号地塊，樓面價4804元/平方米。

該地塊為住宅用地，位于大河漾單元，北臨中興大道，南臨大河新農村，東臨阿祥路，西臨規劃道路，出讓面積45486平方米，容積率1.8-2.0，建築面積90972平方米。小區配套商業建築面積占比不大于10%。

藍城&新昌城投4.23億競得紹興新昌縣未來社區2宗商住地

6月27日，浙江紹興新昌縣新民未來社區成功出讓2宗商住地，共約114.11畝，競得人為新昌聯城開發建設有限公司（藍城&新昌城投），均為底價成交。

據觀點新媒體了解，新昌縣新民未來社區2022-1号地塊出讓面積46453.9平米（約69.68畝），土地用途為商住，容積率2.15，建築面積99875.88平米，起價24510萬元，樓面起價2454.05元/平米，成交價為24510萬元。

新昌縣新民未來社區2022-2号地塊出讓面積29618.6平米（約44.43畝），土地用途為商住，容積率2.4，建築面積71084.64平米，起價17760萬元，樓面起價2498.43元/平米，成交價為17760萬元。

上海二批次集中供地挂牌32宗 總起價681.7億元

6月27日，上海土地市場網站披露二批次集中供地，共32宗商品住宅地塊，将于7月25日全部采用挂牌出讓。總出讓面積109.33萬方，總起價681.7億元。

32宗地塊分布于浦東新區（3宗）、靜安區（1宗）、長甯區（1宗）、普陀區（3宗）、楊浦區（3宗）、寶山區（1宗）、闵行區（4宗）、嘉定區（5宗）、金山區（1宗）、松江區（2宗）、青浦區（5宗）、奉賢區（3宗）。

出讓面積前三地塊分别為：青浦區徐泾鎮雙聯路北側B6-01地塊，7.71萬方；嘉定區嘉定新城（馬陸鎮）馬陸南社區JDC1-2301單元23-01、29-01地塊，7.35萬方，浦東新區航頭鎮商貿中心單元（PDS1-0203）A2A-06、A2B-04地塊，6.87萬方。

起價前三地塊分别為：楊浦區江浦社區R-05地塊（大橋街道115街坊），47.7億；浦東新區川沙新鎮城南社區PDP0-0706單元C06-03地塊，43.6億；嘉定區嘉定新城（馬陸鎮）馬陸南社區JDC1-2301單元23-01、29-01地塊，43.2億。

佛山順德北滘新城23.6億挂牌1宗商住地 面積5.86萬平米

6月25日，佛山順德挂牌1宗商住地，起價23.6億元，樓面起價11500元/㎡，預計7月25日出讓。

觀點新媒體了解到，該地塊位于佛山順德區北滘鎮新城區美的大道以南、木華路西側，宗地面積58646.86㎡，容積率≤3.5，建築面積≤205264.01㎡（其中兼容用地的計算容積率建築面積≤41052.8㎡）。

根據出讓要求，競得人需配建宗地外公園綠地（面積為10507.97㎡，按不低于350元/㎡標準），建成後2年的管理由競得人負責，2年内的管理費用由競得人承擔，競得人管理2年後無償移交。

地塊需配置100個標準地上小汽車停車位的社會公共停車場。沿城市主要交通道路一側及軌道沿線的建築及環境設計應滿足地面交通噪聲污染防治有關規範規定，並符合環保部門要求。優化住宅小區布局及住宅戶型設計，建設單位必須嚴格落實相應噪聲防治措施，确保建築物室内聲環境達到相應標準要求。

本地塊内設置的商品住房須采用裝配式建築的建造方式，裝配式建築面積占比應不低于50%。

蘇州昆山13.37億挂牌1宗宅地 将于7月29日出讓

6月24日，蘇州昆山市挂牌一宗宅地，将于7月29日出讓。

觀點新媒體獲悉，該宗地塊位于高新區傳是路北側、顧家宅河西側，出讓面積36332.4㎡，建築面積83564.52㎡，容積率2.3。起價13.37億元，起始樓面價16000元/㎡，上限價格14.44億元，上限樓面價17280元/㎡。

另悉，該宗宅地要求住宅建築全裝修成品住房應達到100%，住宅裝修成本不低于1500元/㎡。同時受讓方須承擔不少于2個班幼兒園規模的配套建設費用，並将相關建設費用交給出讓方，由出讓方完成配套建設。