政經譚 | 央行：1年期LPR維持3.7%不變 5年期降至4.45%

央行：1年期LPR維持3.7%不變 5年期降至4.45%

5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR維持3.7%不變，5年期以上LPR為下調至4.45%，此前為4.6%。

據悉，此前5月15日，央行發布消息稱，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

觀點新媒體了解到，央行自2019年8月20日起，貸款市場報價利率（LPR）以來，一年期LPR利率已調整7次，五年期LPR利率已調整5次。2021年1月，LPR利率年内首降，其中一年期降至3.7%，五年期降至4.6%，降幅分别為0.10%、0.05%。 

廣東1-4月完成房地産開發投資0.44萬億元 同比下降3.1%

5月19日，觀點新媒體從廣東統計信息網了解到，于2022年1-4月，廣東省完成房地産開發投資0.44萬億元，同比下降3.1%。

其中，商品住宅投資下降0.9%，降幅比一季度收窄0.3個百分點。另從區域看，珠三角核心區完成房地産開發投資下降0.2%，粵東西北完成投資下降15.6%。

此外，于1-4月，廣東省完成固定資産投資同比增長4.4%。分産業看，第一産業投資下降25.4%；第二産業投資增長26.9%，其中制造業投資增長29.2%；第三産業投資下降2.0%。

消息稱天津首套房房貸利率再次下調 調整為4.25%

綜合5月20日市場消息，天津首套房房貸利率再次下調。消息源來自中國銀行、農業銀行、建設銀行位于天津市的營業網點。

消息指，天津首套房房貸利率在本周内第二次下調，由之前的最低4.4%降至了最低4.25%。

據3日前消息，天津部分銀行首套住房貸款利率由此前的4.9%降至4.4%，二套房貸款利率則維持不變。

南京：本市戶籍和非本市戶籍居民買二手房無需提供購房證明

5月20日，據“南京房協”官微，自2022年5月20日起，南京市戶籍和非本市戶籍居民購買二手住房時，無需提供購房證明，滿足新市民等剛需群體合理購房需求。

此外，南京針對院士等A類人才在申請享受人才購房服務時，提供"購房直通車"精準服務；針對不申領人才安居購房補貼的A、B、C類人才在申請享受人才購房服務時不受退休年齡限制。其次，在現有住房限購政策基礎上，A、B、C、D類及博士人才可增購1套住房。

同時，将原有享受人才購房服務的企業範圍擴大到"上市企業、獨角獸瞪羚企業、專精特新企業、重點軟件企業、市級以上重大創新平台"；将"在甯高校、市屬及以上科研院所"的人才購房服務範圍由博士擴大到碩士。

大連：不限制購買二手房套數 非本市戶籍在主城區購房無需提供社保

5月20日，大連市保持房地産市場平穩健康發展工作領導小組辦公室發布《關于促進我市房地産業健康發展和良性循環的通知》。

觀點新媒體了解到，大連市限制區域為“中山區（不含東港商務區）、西崗區、沙河口區”，對住房套數的認定是指在限制區域擁有的住房總套數，非限制區域住房套數不計入總套數；對非本市戶籍在限制區域内購買新建商品住房的，執行本市戶籍居民家庭購房政策，無需提供12個月以上社保或個稅，吸引非本市戶籍家庭來連生活、就業。

《通知》指出，本市戶籍的成年子女家庭可與父母家庭（不限戶籍）作為整體共同申請購房資格，購房套數認定按照申請家庭整體可購買的總套數确定；居民家庭在限制區域購買二手住房的，不再受已有住房總套數限制；本市戶籍居民家庭在限制區域擁有住房的總建築面積小于144平方米的，可在限制區域再購買1套商品住房，滿足住房改善的合理需求；大連市市高層次人才、城市發展緊缺人才，可按家庭需求在限制區域内購買住房，不受房屋套數限制。

《通知》還指出，因家庭成員患病、就學等急需資金支付醫療費、學費等特殊情況的，房屋所有權人進行承諾，可解除對其限售住房的限制，滿足合理售房要求。

《通知》明确了要完善住房領域金融服務，滿足合理購房信貸需求；加強商品住房價格監測分析，完善一房一價備案制度等事宜。

南通：首次購房首付比例最低執行20% 二套房最低執行30%

5月20日，江蘇省南通市住房和城鄉建設局等7部門聯合印發《關于促進房地産市場平穩健康發展的通知》。《通知》提及，居民家庭通過商業銀行貸款購買普通商品住房的，首次購房首付比例最低執行20%，二套房首付比例最低執行30%。

調整住房公積金貸款額度及首付款比例。在職職工購買首套普通商品住房申請公積金貸款的，貸款額度放寬至原可貸額度的兩倍，最高貸款額度不超過40萬元/人，80萬元/戶；在職職工購買第二套普通商品住房申請公積金貸款的，最高貸款額度調整為40萬元/人，80萬元/戶；首付款比例由最低40%調整為30%。

給予剛性和改善性購房獎補。在主城區（指崇川區、市經濟技術開發區、蘇錫通科技産業園區，下同）購買首套或第二套普通商品住房（含二手住房）的購房者（以房屋買賣合同網簽備案時間為準），按照購房總額（住宅部分）的0.75%給予獎補。

支持剛性和改善性購房信貸需求。居民家庭購買普通住房商業貸款利率下限執行全國最低標準，首套住房商業貸款利率下限執行貸款市場報價利率（LPR）減20個基點，二套房商業貸款利率下限執行現行最低標準。

觀點新媒體了解到，根據央行5月20日公布的貸款市場報價利率，1年期LPR為3.7%，5年期LPR為4.45%，意味着5年期以上首套住房商業貸款利率最低可以做到4.25%，二套最低可以做到5.05%。