觀點人物 | 竺海群商業二級跳

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2022-05-18 22:38

  • 這位中國商業地産行業的元老級人物,在商業項目投資運營,收並購等方面擁有十分豐富的實操經驗。

    觀點網 近年來積極拓展内地項目資産的領展,迎來一位重要幫手。

    5月17日市場消息,著名職業經理人竺海群傳出已赴領展就職。觀點新媒體向領展方面确認,得到“消息屬實”的回復。

    據介紹,竺海群是于5月16日正式入職,他被聘任為該公司的董事總經理(中國内地),具體職務是負責領導和管理領展在中國内地的團隊,並向領展集團首席财務總監黃國祥匯報。

    竺海群在今年3月離開其工作了将近20年的印力集團,在兩個月的空檔期之後,如今火速加盟新東家。這無論對他自身抑或是對領展來說,都是個好消息。

    亞洲市值最大的房地産投資信托基金(REITs)領展,自從7年前邁開走出香港的第一步,便逐年通過收並購介入,加碼對中國内地的投資,項目數量、項目類型、項目分布日益拓展。

    2015年領展連下兩城,分别在北京、上海收購北京中關村的歐美匯購物中心(現稱:領展購物廣場·中關村)和上海企業天地1号及2号(現稱:領展企業廣場)。

    2017年其從長實集團手中将廣州西城都荟廣場(現稱:領展購物廣場·廣州)收入囊中。

    随後幾年,領展再陸續搜羅了北京的京通羅斯福廣場(現稱:領展購物廣場·京通)、深圳的新怡景商業中心(現稱:深圳領展中心城)。

    進入2021年,領展再分别以27.7億元和32.05億元,收獲了上海七寶萬科廣場50%權益,以及廣州天河太陽新天地購物中心的全部股權。

    另外,去年11月領展通過收購東莞和佛山兩座配送中心75%股權,從而進入物流地産行業。在不久前的5月13日,領展就宣布憑借與東百集團的交易,再囊括三座物流園。

    内地資産規模越來越大,領展行政總裁王國龍在2020接受觀點新媒體采訪時,就曾表示公司有意增大在内地的影響力,其中兩個點就包括在内地所有的項目啟用領展的標志品牌,同時加強内地管理團隊的本地化程度。

    “從2015年在内地投資項目,去了北上廣深,慢慢有了内地團隊,讓我們有能力做更多的收購,我們也在上海設立了區域總部……” 領展租務(香港)及資産管理(中國内地)總監霍業生去年亦曾着重強調了對内地團隊本地化的重視。他表示,打造本地化團隊是領展内地長期發展的基礎。

    于是在2020年,領展開始成立中國内地運營總部,着手組建内地管理團隊。去年聘請了原實地集團副總裁黃湧擔任内地資産營運總監,最新消息則是竺海群的加入。

    竺海群無疑是合适的人選。這位中國商業地産行業的元老級人物,在商業項目投資運營,收並購等方面擁有十分豐富的實操經驗。因此本次竺海群的加入,或許也是領展釋放的擴張信号之一。

    竺海群是上海人,但進入職場後卻常年生活于華南地區。其于1992年到深圳國際信托投資有限公司工作,随後加入了印力集團的前身深國投商用置業有限公司。

    資料顯示,深國投商用置業一度被認為是中國國内最大的商業地産開發商,也是業内公認國際化程度最高的幾家企業之一。深國投商用置業在2015年更名為印力集團。

    從最初的沃爾瑪、凱德集團、西蒙、摩根士丹利到黑石集團,印力集團與衆多國内外著名商企進行過合作。

    2013年11月,黑石集團與工銀國際分别購入深國投40%及6%的股權,黑石成為印力的最大股東。而正是于2014年與黑石聯合並購了9個商業項目,印力集團才最終走上全國規模化拓展的道路。

    2016年被萬科收購後,印力集團也與萬科多次籌備與境内外資本、基金的合作。例如在2018年,雙方聯合Triwater基金收購凱德20家購物中心。

    深耕近20載,竺海群在原公司内部舉足輕重,曾歷任深國投商用置業常務副總裁、董事長。

    深國投商用置業改組為印力後,竺海群則成為副總經理、首席運營官、首席投資官兼資本執行董事、集團副總裁,後一路升遷至集團合夥人、印力深圳城市商業公司首席合夥人。

    其在印力确立專注購物中心的策略, “重運營”、“重資本”的發展模式歷程中,起到關鍵的作用。

    只是竺海群在印力的旅程在今年3月初結束。原本消息傳出,印力将在總部成立深圳國資國企合作平台,以探索與其他企業、國資平台、地方機構等成立合資公司,開拓城市商業新領域。而原本該合作平台按計劃會由竺海群全權負責,但事情走到了不同的方向。

    觀點人物 | 我們關注的不僅僅是人物的故事,還有他和她的商業傳奇與沉浮。

    撰文:劉子棟    

    審校:劉滿桃



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