南昌二輪集中供地：冰火兩重天 終止10地塊與保利、建發溢價奪地

觀點網 就在南昌第二批集中土地出讓正式開始前3天，南昌市自然資源和規劃局連發4宗終止出讓公告，原本19宗待出讓地塊僅存不到二分之一。

細究這10宗地塊的終止原因，官方解釋為“因故終止”，但是據南昌部分媒體所言，終止地塊出讓也有降低流拍率的成分。換言之，剩下的9宗地塊相對來說較為優質，為本場土拍點燃了競價火苗。

總體來看，5月16日出讓的9宗地塊中，紅谷灘九龍湖、高新區、經開區各上架1宗地；青山湖、西湖區各上架3宗地，總土地面積503.19畝，起拍價49.59億元。

最終，4宗地塊超過競價上限，将在網上競價結束後通知線下搖号的時間、地點；另5宗地塊完成出讓，南昌保望房地産開發有限公司（保利）、廈門岩垚盛房地産開發有限公司（建發）、南昌臨空置業投資有限公司、新余鋼鐵集團南昌置業有限公司、南昌市西湖城市建設投資發展有限公司均奪得一宗，合計成交價格53.87億元，全場無流拍，底價成交率約為30%。

4宗地塊觸頂熔斷

在今日土拍現場，合共出現4宗觸頂熔斷地塊。

其中，青山湖區的DACJ2022018地塊位于青山湖區民園路以南、高新大道以西，地塊面積41.64畝，為二類城鎮住宅用地，容積率2.5，建築密度30%，綠地率30%。該宗地實行“限房價，限地價”出讓，采取“網上拍賣+随機搖号”復合交易模式，土地競價上限為1005萬元/畝，觸頂價4.18億元，溢價率14.99%。

值得注意的是，該地塊區位較為優越，臨近南昌地鐵4号線火炬站口，東側緊靠未來的高新大道高架快速路，西側為在建中的南昌三中臨江學校。

而位于紅谷灘區的DAEJ2022024地塊則在九龍湖片區城運路以東、龍興大街以北，地塊面積59.49畝，土地用途為商務金融用地、兼容商業用地、二類城鎮住宅用地、兼容城鎮社區服務設施用地、兼容幼兒園用地，容積率3.5，建築密度40%，綠地率30%。該宗地的土地競價上限為1104萬元/畝，觸頂價6.56億元，溢價率15%。

根據地塊規劃條件，該宗地需配建商務建築塔樓，高度不得小于150米，這也意味着，九龍湖區域或将迎來超高層建築體。此外，地塊所處西站商務行政闆塊交通便利，周邊有南昌地鐵4号線、2号線等交通項目，以及陳氏宗祠等景點。

在本場土拍中達到觸頂最高價12.94億元的地塊則位于高新區，即艾溪湖以西、艾溪湖北路南北兩側CD301-F04-1、CD303-B02地塊。地塊面積99.426畝，為二類城鎮住宅用地、兼容幼兒園用地、城鎮社區服務設施用地，容積率2.12。

同樣的，該宗地實行“限地價”出讓，采取“網上拍賣+随機搖号”復合交易模式，宗地内商品住宅的銷售，應按項目首次批準上市時南昌市房地産市場調控政策執行並接受銷售價格指導。

作為壓軸級别地塊，從區位來看，CD301-F04-1住宅地塊臨近南昌地鐵4号線科技城站，周邊涵括魚尾州濕地公園、艾溪湖濕地公園等，此外周邊規劃有待建中的高新第三中學。值得注意的是，地塊所處瑤湖西闆塊交通便利，多條線路環繞，且近兩年周邊無住宅用地供應。

保利、建發再落一子

除卻熱點地塊之外，拿地企業同樣看點不少--于今年3月南昌首批集中供地中嶄露頭角的建發，今日再次奪得1宗宅地。

該地塊位于西湖區九洲大街以南、丹桂路以西、雲錦路以北、翠菊路以東（C10-01-2、C10-01-3），為二類城鎮住宅用地兼容城鎮社區服務設施用地及幼兒園用地，面積88.34畝，地塊未設定毛坯限價。最終，建發以12.98億元拿下該地塊，溢價率5.38%，成交樓面價1萬元/平方米。

有資料顯示，建發拿下的這宗地塊所處朝陽新城闆塊交通較為便利，鄰近地鐵4号線，臨近南昌十里古寺、企鵝館等多個遊樂景點，還囊括了南昌市站前路學校教育集團雲飛路校區、南昌一中教育集團、南昌市第三醫院朝陽院區、九洲天虹廣場等生活配套。

這並非建發于南昌首次落子。于3月的南昌首次土拍中，建發摘得西湖區DABJ2022001地塊，起拍樓面價7725元/平方米，住宅限價1.67萬元/平方米，總用地面積4.48萬平方米，總建築面積為13.61萬平方米，總計容面積為9.85萬平方米。

彼時地塊的備案信息顯示，項目拟設定為建發“養雲”繫。于5月5日，南昌市自然資源和規劃局也公布了《南昌養雲（住宅）項目建設工程規劃許可證批前公告》，該項目由13棟14-18層的小高層+一所幼兒園組成，東側規劃有一棟幼兒園建築，東南側規劃為城市綠地，項目總投資18.06億元，建設單位江西恒融晨房地産開發有限公司，開工時間2022年，竣工時間2025年。

除建發之外，保利也于今日摘得青山湖區艾溪湖南路以東、北京東路以南、艾溪湖西路以西控規CD504-E07地塊，成交價8.31億元，成交樓面價約7305元/平方米，溢價率1.67%。

與建發所拿地塊相似，該土地用途為二類城鎮住宅用地、兼容幼兒園用地，地塊容積率2.0，建築密度30%，實行“限地價”出讓，采取“網上拍賣+随機搖号”復合交易模式，宗地土地競價上限為1101萬元/畝。

據觀點新媒體查閱地圖，保利此次落子京東闆塊，項目鄰近地鐵1号線，周邊有小遊園、南昌市青山湖京東教堂等景點，地塊還臨近江科附小、江西科技學院附屬中學-江科附中、南昌市第一醫院、天虹商場(京東店)等配套。

事實上，保利很早之前已在南昌布局，自2007年首入後，保利成為了深耕南昌的房企之一，這其中的代表項目便是保利大劇院。

于今年3月，南昌市自然資源局公示了南昌保利大劇院項目《建設工程規劃許可證》，地塊位于紅谷灘區九龍湖片區九龍大道以西、南龍蟠街以南，JLH1204-B01、B03地塊。該項目用地面積7.79萬平方米，總建築面積17.27萬平方米。

從區位看，南昌保利大劇院位于九龍湖片區南龍蟠街以南、九龍大道以西地塊，根據規劃顯示，其中劇院包含兩個劇場，其中大劇場不低于1600坐席，小劇場不低于200坐席。據項目最新進展顯示，其目前已經完成現場土方外運、三通一平以及基坑支護，正式開工待審批後啟動，建設周期預計三年。