銷售下行，“小而精”能否突破重圍？

根據觀點指數發布的"2021年1-12月房地産企業銷售金額表現"研究成果，前100房企實現全口徑總銷售金額12.8萬億元，同比減少2.4%，年内累計銷售增速首次轉負，意味着房地産行業銷售已經迎來拐點。

與此同時，一線城市的房地産銷售仍在穩步上漲，據統計，北京、廣州、深圳2021 年新建商品房銷售套數同比分别上升約28%、14%、16%。

另外，2021年全國商品住宅銷售面積同比增幅僅為1.1%。其中，在全國30大中城市中，二線城市成交面積累計同比上升15.52%，較2019年增加4.21%；而三線城市成交面積累計同比下降15.35%，較2019年下降17.42%，意味着銷售下行的壓力更多集中于較低能級的城市。

由于行業整體下行，企業融資受到嚴格約束，一些在前期大力擴張的房企債台高築，盡管已經形成了可觀的規模，但卻在行業調整期遭遇資金困境，導致"暴雷"。

相反，有那麼一批企業，專注于本土房地産市場，走"小而精"的路線，保持穩健的财務狀況，在人人提防房企"暴雷"的時候，這些企業反而成為了購房者的"燈塔"，持續為區域房地産市場的良性發展助力。

從2021年各省市的生産總值表現來看，海南、湖北兩市的GDP實際增速均超過10%，廣東、江蘇、山東、浙江、福建等多個省市的GDP實際增速超過8%。在經濟穩步增長的條件下，依然蘊含着房地産企業生存和發展的機會。

那麼，哪些區域在行業下行的壓力之下依然景氣？又有哪些區域本土企業踐行"小而精"的路線，在行業寒冬中保持安穩？它們又有怎樣的錦囊妙計呢？

為此，觀點指數研究院通過長期跟蹤和研究，綜合營運規模、管理水平、品牌影響力等各項研究體繫，進行市場調研以及數據評估，盤點在當地區域有着卓越影響力，且獲得了不錯的營收成績，並憑借其特色優勢占領一席之地的本土房地産企業，並發布"卓越指數·2022房地産區域影響力卓越表現"研究成果。

同時，3月，觀點機構将舉辦2022觀點年度論壇，圍繞房地産開發、産業園區、物流、零售新商業、物業服務乃至城市智慧服務等行業的發展，與各細分領域的領導嘉賓一起為行業貢獻出真知灼見，推動行業健康可持續發展。