從石家莊走出 東勝集團京冀“潛行”記

觀點網 相較于時常出現在諸多媒體頭版頭條、自帶熱度與流量的房企，東勝集團可以稱得上是名不見經傳，但在其業務聚焦的環京津地區，尤其是河北省會石家莊市，卻始終占有一席之地。

東勝集團下設7大集團公司，其中東勝旅遊2014年10月于香港上市。而在近期，東勝旅遊集團有限公司發布公告稱，拟以2287.63萬元向關連人士祈福乾悅收購河北省石家莊市長安區47個商用單位持作收租用途，估計總建築面積約2563平方米，位于長安區豐雅路2号紫晶悅和中心南區1号樓17樓及18樓。

東勝旅遊集團董事會認為，以相對具競争力價格收購該等物業作潛在資本增值，及作未來租金收入來源用途，對集團有利。

值得一提的是，2021年5月，東勝旅遊剛剛完成收購石家莊市東勝物業服務全部股權。

無論是收購商用單位持作收租用途還是完成收購物業服務公司全部股權，毫無疑問均将增厚上市公司東勝旅遊業績和資産。

那麼從另一角度看，這家擁有二十多年歷史的房企是否正面臨一些困難？

“城更先行者”

據公開信息，東勝集團成立于1999年，随着東勝裕華廣場開工建設，東勝集團開始參與到石家莊市城市改造項目之中。

2006年，東勝集團成立石家莊市東勝物業服務有限公司，開始從單純的房地産開發向房地産服務與運營方向轉型。

2014年，東勝旅遊在港交所上市，也是目前東勝集團體繫内唯一上市公司。

舊改起家的東勝集團項目足迹已覆蓋石家莊市四大主路段，2010年接手“棚改難點”橋西區小談村項目、2011年接手大談村舊村改造，目前已先後交付。

2020年3月，石家莊主城區3宗土地入市，其中[2020]009号地塊為棉五社區改造項目一期地塊，該宗地吸引東勝、中海、荣盛三家房企競拍，在241輪競價後，最終由東勝以20.04億元拿下，溢價率高達85.2%。

直至2021年3月，棉五社區改造項目二期再由東勝拿下，成交金額7.2億元。同年11月，“冰凍”的石家莊土地交易市場上，東勝集團7.7億元一舉拿下棉五社區改造異地匹配地塊——東兆通地塊。

至此，棉五社區改造項目相關地塊均由東勝集團奪得，而棉五社區改造項目二期與異地匹配地塊也是東勝集團2021年在石家莊區域布局的唯二地塊。

多元業務方面，2015年，東勝集團開始實施旅遊、教育等産業多點開花。

2018年，東勝開始文旅先行，加快東勝文旅在全國主要旅遊目的地落地。于2019年，東勝集團通過控股子公司東勝旅遊集團旗下張家口崇禮區華譽旅遊開發有限公司，借冬奧契機，與張家口市萬龍房地産開發有限公司、張家口市萬龍運動旅遊有限公司共同開發建設東勝萬龍冰雪小鎮項目。

從石家莊拓展至環京津區域，從單一的住宅地産開發業務，到商業、物業、旅遊、教育、康養、文旅等，自2014年東勝旅遊上市之後，東勝便開始了裂變式發展。

然而，近年來東勝旅遊經營情況卻不甚理想。

上市資産騰挪

據東勝旅遊2021年中期報告，截至2021年6月30日止六個月錄得收入4774萬元，較上年同期下降57.6%；公司權益擁有人應占持續經營業務虧損約為260萬港元，較上年同期減少約78%；每股基本虧損0.06港仙，不派息。

由于疫情，來自多樣化旅遊産品及服務業務的收入不可避免地受到影響。與此同時，期内來自綜合發展業務及物業管理業務(其為集團替代業務動力)的總收入較上年同期卻有增加。

東勝旅遊于公告中稱，除多樣化旅遊産品及服務業務以及綜合發展業務外，董事會認為集團必須采取額外适當措施以應對疫情帶來的史無前例的市場變化。

為擴闊集團收入來源，從而改善财務表現，東勝旅遊自2020年7月底起一直在探索新的收入來源，同時努力減輕疫情對集團現有業務影響。

東勝旅遊于中報中舉例——提供與物業管理及租賃、城市環境衛生及醫療保健業務有關的産品與服務。

此後，2021年2月東勝旅遊披露收購事項，並于5月18日完成收購石家莊市東勝物業服務有限公司100%股權。買方為東勝旅遊間接全資附屬公司華勝新生活服務（深圳）有限公司，之後，東勝物業服務及其附屬公司成為東勝旅遊的間接全資附屬公司。

據公開信息，于2021年6月30日，東勝物業服務及其附屬公司的總合約建築面積約為820萬平方米，其中在管總建築面積約為720萬平方米。

體現于業績數據，自完成收購東勝物業服務以來，東勝旅遊于2021年上半年确認物業管理及租賃服務收入約1040萬港元。以總營收4774萬港元推算，該收購事項所實現營收約為總收入的近1/4。

2021年8月，東勝旅遊公告，附屬公司拟以2400萬港元收購Kinyoun International Limited全部已發行股份，後者主要于河北省石家莊市從事分租業務。若收購完成，東勝旅遊距離“收租過活”更進一步。

至近期，1月20日，東勝旅遊集團有限公司發布公告稱，拟以2287.63萬元收購河北省石家莊市長安區物業，總代價為2287.63萬元。

換而言之，此次交易東勝集團左手倒右手，将位于石家莊市長安區物業注入上市公司東勝旅遊，帶來的收益未來或将直接體現于公司财報，1/4的占比則有望繼續增大。

東勝旅遊集團亦于公告中表示，鑒于集團手頭上擁有剩余現金且紫晶悅和中心（該等物業為其中一部分）位于河北石家莊市市中心，董事會認為以相對具競争力價格收購該等物業作潛在資本增值及作未來租金收入來源用途會對集團有利。

在收購同時，東勝旅遊也沒忘記采取另一種措施改善财務表現。

為減輕疫情對現有業務影響，2020年10月15日，東勝旅遊完成出售中國康輝49%股權。據悉，中國康輝與中國從事旅遊代理業務，包括國内旅遊、出入境旅遊等。數據顯示，截至2020年中期，中國康輝除稅前虧損1277.4萬港元，該期營收則為11264.8萬港元。