商業志 | 龍光商業“新瓶舊酒”

观点网

2022-01-23 23:35

  • 未來在藍鲸世界品牌下還将孵化出深圳龍華藍鲸世界、佛山藍鲸世界、上海藍鲸世界、溫州藍鲸世界等。

    觀點網 龍光的商業版圖又新增一子。

    1月20日,龍光集團旗下位于廣西南甯江南經開區金凱路8号的南甯藍鲸世界正式開業。這也成為其繼深圳光明藍鲸世界後,第二個藍鲸世界繫列産品,定位為都市型商業中心。

    據了解,項目規劃體量約為12萬平方米,距離地鐵2号線江南客運站約500米,項目周邊還有星光大道和白沙大道等主幹道。

    目前進駐品牌已超200家,包括首進廣西的覔書店、首進南甯的KKV、首進江南區的永輝超市以及春天國際影城、meland、星際傳奇等,其中近40%為首進江南區,20%為新形象店。

    值得關注的是,正式公布藍鲸世界品牌前,龍光在營商業項目並不多。據不完全統計,僅有龍光商業廣場、玖龍荟、水悅龍灣等項目。

    資料顯示,龍光商業目前已布局全國8大城市,自持面積已超過百萬平方米。

    對于龍光商業的印象,一方面市場普遍還是認為龍光主要依賴高周轉住宅開發;另一方面,藍鲸世界IP發布,是龍光商業在原有基礎上的一次升級。

    據觀點新媒體了解,僅就藍鲸世界品牌而言,南甯藍鲸世界其實是第二個落地項目,第一個開業的藍鲸世界購物中心,位于大本營深圳。

    深圳光明藍鲸世界于2021年12月22日開業,該項目商業面積11萬平方米,是一個TOD城市綜合體項目。

    按照官方介紹,項目緊鄰光明區政府,並直通光明首座文化藝術中心,與地鐵6号線(日客流量43.1萬)、13号線(待開通)無縫銜接,地鐵人流可通過B1、L2、L3的5個接駁口,直達下沉廣場或購物中心。

    項目開業之時,龍光方面指出,光明藍鲸世界是龍光全新購物中心産品線“藍鲸”繫列的首發作品。将形成都市型商業中心品牌“藍鲸世界”以及區域型商業中心品牌“藍鲸天地”雙線並舉,目前已落地全國多個核心和高速發展城市。其中,藍鲸世界還将在上海、南甯、溫州等城市陸續面市。

    按照龍光披露的數據,未來在藍鲸世界品牌下還将孵化出深圳龍華藍鲸世界、佛山藍鲸世界、上海藍鲸世界、溫州藍鲸世界等。

    其中,藍鲸世界将以8-15萬平方米區域商業中心為定位,藍鲸天地則以5-8萬平方米社區商業中心為定位。

    事實上,龍光對于商業的落實布局其實並不很早,至2020年中又有消息顯示:未來5年持有經營項目面積達到500萬平米。

    據了解,上述光明藍鲸世界、南甯藍鲸世界、龍華藍鲸世界等,早期招商宣傳口徑均為龍光廣場,比較典型的代表案例便是光明與龍華兩個項目。

    按照早期口徑,龍華龍光廣場與光明龍光廣場是龍光着力打造的購物中心項目,其中龍華龍光廣場位于龍華區紅山雙地鐵上蓋項目,無縫接駁地鐵4号線與6号線紅山站,建面約10萬平方米,依托龍光玖鑽80萬平方米城市綜合體;光明龍光廣場位于光明新區觀光站雙地鐵上蓋項目,建面約11萬平方米,是玖龍台75萬平方米旗艦級城市綜合體的商業部分,緊鄰地鐵6号線與13号線。

    如今,上述兩個項目分别對應光明藍鲸世界以及龍華藍鲸世界,而南甯藍鲸世界,早期也稱為南甯江南龍光廣場。

    可以說,藍鲸世界、藍鲸天地是龍光對商業産品線進行一次全新的規劃和定位。

    值得一提的是,龍光之所以對商業規劃進行更新,很大程度上或許是來自于人的關繫。

    據了解,在2021年9月,龍光招募了原龍湖集團總部招商及運營中心總經理田昆,入職商業任副總裁,全面負責龍光商業的日常經營管理工作。

    上述藍鲸繫列産品的發布,也正好處于這一時期。

    田昆之前,是在2020年6月加盟龍光的孫娟。需要注意的是,孫娟在職期間應是代表龍光商業對外發言的最高層。即在南甯龍光廣場招商時,除龍光副總裁郭曉洲外,龍光方面發言人僅有孫娟,所在位置的職責可見一斑。

    畢竟對于龍光而言,雖然商業闆塊的經營目標其並非常常提及,但總歸是在2020年中期時提到一個清晰的“底線”,而500萬平方米並非小數。

    就田昆曾任職的龍湖而言,2015年入職時開業商場面積僅150萬平方米;離職時,開業商場已經達到54座,開業總面積524萬平方米。

    換到龍光身上觀察,500萬平方米對其而言,一方面需要規模增長,為此也在深圳儲備了包括前海天境、龍光總部中心等20個項目,保證了經營面積的穩步增長。

    另一方面,綠城服務還預計未來5年經常性收入增長超10倍的目標,而該目標離不開項目的運營。若沒有清晰的産品定位,龍光在開業第一步便已足夠艱難。

    商業志 | 傳統正在被改變,變化與融合中的商業發展史。

    撰文:廖堯    

    審校:徐耀輝



    相關話題讨論



    你可能感興趣的話題

    商業

    購物中心

    龍光