快報 | 央行：近期房地産銷售、購地、融資等已逐步回歸常态

央行：近期房地産銷售、購地、融資等已逐步回歸常态

1月18日，在國務院新聞辦舉行的2021年金融統計數據新聞發布會上，針對房地産市場的新情況新變化，人民銀行等金融管理部門采取的一些應對措施目前效果如何等問題。中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示，近期房地産銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常态，市場預期穩步改善。

鄒瀾回應，去年下半年，恒大等個别房地産企業風險顯性化，受此影響，房地産各類主體避險情緒上升，金融機構也出現了短期的應激反應。針對這一情況，按照黨中央、國務院部署，金融管理部門第一時間采取應對措施，重點開展了以下工作：

一是堅持法治化、市場化原則，配合廣東省政府、相關部門和地方政府，做好出險企業風險化解工作。

二是指導銀行業金融機構準确把握和執行房地産金融審慎管理制度，保持房地産信貸平穩有序投放，滿足房地産市場合理融資需求。

三是出台《關于做好重點房地産企業風險處置項目並購金融服務的通知》，指導金融機構以市場化方式支持風險化解和行業出清。

鄒瀾表示，在各方共同努力下，近期房地産銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常态，市場預期穩步改善。

從數據上看，2021年末，全國房地産貸款余額52.2萬億元，同比增長7.9%，增速比9月末提高了0.3個百分點，其中四季度房地産貸款新增7734億元，同比多增2020億元，較三季度多增1578億元。

鄒瀾指，下一步，人民銀行将堅決貫徹黨中央、國務院決策部署，認真落實中央經濟工作會議精神，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照探索新發展模式的要求，全面落實房地産長效機制，保持房地産金融政策連續性、一致性、穩定性，穩妥實施好房地産金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，因城施策促進房地産業良性循環和健康發展。

國家發改委：個别房企境外債違約不會影響中資境外債市場整體功能

1月18日，國家發展改革委召開1月新聞發布會。

觀點新媒體了解到，會上，國家發改委政策研究室主任金賢東對2021年中資企業境外發債有關情況進行了介紹。

他指出，2021年，共有335家中資企業在境外發行中長期債券592筆，金額合計1958.5億美元。總體看，中資境外債發行主體日趨多元，優質企業發行規模占比提升，綜合融資成本顯著下降，服務實體經濟效果更加明顯，支持國家重大戰略和重點領域作用更加突出。

一是優質企業發行規模占比提升，多家細分領域領軍企業探索境外融資渠道。2021年，投資級債券發行量占總發行規模的63.3%，較上一年提高4.5個百分點。多家細分行業領域領軍企業首次赴境外市場發行債券。

二是融資成本顯著下降，服務實體經濟效果顯著。據公開市場統計，2021年中資企業境外中長期債券加權平均成本為3.76%，較上年下降67個基點。

三是綠色類債券大幅增長，服務“碳達峰、碳中和”作用更加突出。據公開市場統計，2021年中資企業境外發行中長期綠色債券58筆，發行金額214.7億美元，較上一年大幅增長162.8%。可持續發展債券12筆，金額59.1億美元，是上一年的12倍。可持續發展挂鈎債券和轉型債券也在不斷涌現。同時，發行主體更加多元，全面覆蓋了金融機構、央企、地方國有企業、房地産企業等闆塊。

金賢東還提到，去年個别高杠杆房地産企業因自身經營問題發生境外債違約事件，導致中資境外債市場房地産闆塊出現短暫恐慌情緒，這屬于市場的自我調節，不會影響中資境外債市場的整體功能。長期看，中資境外債市場将進一步成熟和完善。

中國鐵建2021年房地産開發業務新簽合同額1432億元 同比增13.2%

1月18日，中國鐵建股份有限公司發布2021年第四季度主要經營數據公告，第四季度，中國鐵建房地産開發業務新簽合同額為532.733億元，全年為1432.245億元，同比增長13.2%。

房地産闆塊，10-12月，中國鐵建新增規劃總建築面積551.61萬平方米，新增權益規劃總建築面積372.51萬平方米，新增建設用地面積160.45平方米，新增權益建設用地面積109.69平方米。簽約銷售面積為432.91萬平方米。

2021全年，中國鐵建新增規劃總建築面積2115萬平方米，新增權益規劃總建築面積1578.08萬平方米，新增建設用地面積666.36平方米，新增權益建設用地面積508.77平方米。全年簽約銷售面積為990.58萬平方米，同比增加14.4%。

物流與物資貿易方面，第四季度新簽合同額為518.016億元，全年為1819.496億元，同比增長51.12%。

平安不動産拟發行10億元超短期融資券 期限210天

1月18日，據上清所披露，平安不動産有限公司發布2022年度第一期超短期融資券發行文件。

募集說明書顯示，本期發行金額10億元，發行期限210天，無擔保，起息日為1月21日。票面利率為固定利率，由集中簿記建檔結果确定。

本期超短期融資券由主承銷商組織承銷團，通過集中簿記建檔、集中配售的方式在全國銀行間債券市場公開發行，主承銷商為平安銀行股份有限公司，聯席主承銷商為興業銀行股份有限公司。

發行人拟将本期募集的10億元資金，用于償還即将到期的債務融資工具。經上海新世紀資信評估投資服務有限公司綜合評定，發行人主體信用等級為AAA級，評級展望為穩定。

觀點新媒體獲悉，截至本募集說明書簽署之日，除本期超短期融資券的發行以外，發行人待償還債券余額為308.44億元人民币、14.56億美元，其中超短期融資券25億元、中期票據47億元、永續中票10億元；公司債226.44億元；ABS19.19億元；離岸美元債券14.56億美元。

星河10.73億ABS獲通過 資産為星河WORLD高科創新産業園

據1月17日深交所固定收益信息平台顯示，中泰-星河WORLD高科創新産業園項目一期資産支持專項計劃獲批通過。

據觀點新媒體了解，該債券為ABS，拟發行金額10.73億元，發行人星河實業（深圳）有限公司，承銷商/管理人中泰證券（上海）資産管理有限公司。

此外，2021年8月12日，深交所披露，中信證券-星河龍崗COCO Park資産支持專項計劃項目狀态更新為“通過”。

該債券類别為ABS，拟發行17.38億元，屬商務服務行業，發行人為星河實業（深圳）有限公司，承銷商/管理人為中信證券股份有限公司，受理日期為2021年3月2日。

遠洋集團7.05億港元投得香港九龍城大華大廈3至13号

1月18日，遠洋集團以底價7.05億港元投得香港九龍城衙前塱道3至13号大華大廈。

據了解，該6層高物業于1967年落成，設有2條公用樓梯，地下為7間商鋪，一至三樓每層均有1個非住宅單位，4樓及5樓每層有10個住宅單位，合共提供30個單位。根據馬頭角分區計劃大綱草圖，該地皮現劃為“住宅（甲類）2”用途，物業占地約7030平方呎。

觀點新媒體了解到，2021年1月到12月，遠洋集團累計協議銷售額約人民币1362.6億元，同比增長約4%；累計協議銷售樓面面積為約767.35萬平方米；累計協議銷售均價為每平方米約人民币17800元。