南京：“十四五”末将籌建保障性租賃住房15萬套 租賃補貼25萬人

觀點網訊：1月12日，《南京市發展保障性租賃住房實施辦法》正式發布，到“十四五”末，南京市将籌建保障性租賃住房15萬套(間)，發放租賃補貼25萬人，惠及不少于50萬戶家庭和個人。

據了解，相比公共租賃住房，保障性租賃住房的申請門檻被大大放寬。《辦法》規定，保障性租賃住房實物供應對象為項目所在區無房的居民，重點供應新市民、青年人等群體。項目所在區無房是指本人及配偶在項目所在區名下無房。符合標準的市民可通過提供線上和線下兩種渠道申請。

為籌集到更多保障性租賃房源，《辦法》明确通過新建、改建和存量盤活三種方式籌集，對面積也進行了嚴格限制。新建的保障性租賃住房套型建築面積以30—60平方米為主，原則上應當控制在70平方米以内。已建成或者已立項的項目，納入保障性租賃住房進行管理的，建築面積可以适當放寬，原則上不超過90平方米。

據觀點新媒體了解，保障性租賃住房的生活和交通的便利性也将得到保證。《辦法》明确，保障性租賃住房建設應充分考慮城市基礎設施和交通出行條件、周邊産業布局、人口發展趨勢和區域存量住房狀況，合理選址布局，主要安排在産業園區及周邊、軌道交通站點附近和配套設施相對完善的區域，促進職住平衡。

為了鼓勵企事業單位利用自有土地建設保障性租賃住房，《辦法》還公布了對保障性租賃住房項目的支持政策。在稅收和費用方面，出租收入适用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。企事業單位、社會團體以及其他組織向個人、專業化規模化住房租賃企業出租保障性租賃住房的，減按4%的稅率征收房産稅。保障性租賃住房建設項目免收城市基礎設施配套費，用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。

保障性租賃住房租金将低于市場價。《辦法》規定，保障性租賃住房産權或者運營管理單位應當委托有關機構按年度或者适時公布保障性租賃住房周邊同地段同品質的市場化租賃住房評估租金，保障性租賃住房的優惠租金標準按不高于評估租金的九折确定，租金年度漲幅不得超過5%。