年末佛山再補倉 保利超50億拿下南海巨無霸商住地

觀點網 趕在2022年到來前，保利拿下了佛山一宗巨無霸商住地作為自己的“新年禮物”。

據觀點新媒體報道，12月31日，保利華南實業有限公司以50.37億元斬獲佛山桂城地塊，折合樓面價約17663元/平方米（扣除2.96萬平方米配建）。

這個成交樓面價距佛山樓面價排名第十的新希望奧園金沙公館項目僅一步之遙，後者樓面價18261元/平方米。

該宗地塊位于佛山南海桂城街道清風東路南側、聚元北路西側、夏南路東側，總面積10.49萬平方米，土地用途為城鎮住宅用地兼容零售商業用地、餐飲用地、旅館用地、商務金融用地、娛樂用地、教育用地，将分為A、B兩區開發，容積率≤3.0，最高計容建面為31.48萬平方米。

其中，A區占地6.91萬平方米，B區占地3.58萬平方米，兩區建築密度均不高于28%、不得建設服務型公寓等居住形式的用房。宗地建築限高120米，須于1年内動工，4年内竣工。按照規定，宗地開發總投資額不低于12.6億元，且要求實施裝配式建築。

配建方面，除社區居委會、社區服務中心等基礎配套設施外，地塊還須配建18班幼兒園1所，計容建面≥5640平方米；24班小學1所，計容建面≥2萬平方米。

據了解，該宗地實為舊改整合地塊，緊挨新出爐的竹基湖公園項目，涉及夏南一、夏南二、上元南3條村部分土地，目前已基本平整完畢，村民出讓意願比較高。

早在挂地前一天（11月29日），3條村就分别召開成員大會對地塊出讓相關事項進行表決，均以超高同意票數表決通過，其中，上元南同意率高達100%。

值得注意的是，彼時表決條件指出，地塊出讓價不低于3條村土地前期整理協議中的出讓保底收益。

據此前資料顯示，夏南一經聯社保底收益不少于6億元；夏南二經聯社保底收益現金不少于5.19億元；上元南經濟社保底收益不少于1.4億元。

按照規劃，周邊将完善社區産業配套，重點将現有的土地實現集約化利用。如夏南一，未來将改造成多層現代化廠房或寫字樓，産業建築面積從23萬平方米增至96.22萬平方米。此外，智能工廠、企業總部等進駐，将帶動園區升級。

目前，地塊所處佛山桂城街道平洲區域房價最高為保利天珺、中海麗灣尚宸兩項目，達4萬+門檻，綠城桂語映月、廣雅院、越秀星匯瀚府等盤支撐3萬+主戰場。

以此觀之，保利本次拍下地塊未來仍有不小利潤空間。

正式拍地之前，市場就猜測該宗地或許會被保利拿下。

一方面，該地塊就在保利天悅項目往東1.3公里，位置相近。另一方面，宗地出讓文件要求，土地競買資金必須為自有資金，不是來源于銀行貸款、債券融資、股東借款等。

在不少房企都選擇出售資産回籠現金的年底，超過50億元購地資金顯然不是随便就可以拿出來的，而作為央企的保利則擁有這種能力。

2021年6月，當時保利發展總經理劉平就曾在公開活動中表示，2021年保利發展計劃房地産及相關産業直接投資總額3950億元，相較去年上調後的金額同比增長17.9%。

此外，據保利2021年中報披露，期内實現簽約金額2851.85億元，同比增長27.01%。其中，珠三角、長三角簽約銷售均超過700億，合計銷售占比達53%。重點城市中，廣州實現銷售金額超260億、佛山超200億，南京、東莞、上海超100億。

佛山作為保利銷售收入結構中的一個重點城市，投資力度較大符合常理。

數據來源：觀點指數整理

據統計，2021年保利在佛山共拿下7宗商住用地，總面積超71.5萬平方米，總拿地金額超160.9億元。