與字節跳動、美團為鄰 碧桂園出售上海東外灘寫字樓

觀點網 2021年最後幾天，上海大宗交易市場再度有新的行動。

有市場消息稱，上海碧桂園中心6号樓以6.7億元整棟出售，買方為福建火炬電子科技上海子公司。

據悉，上海碧桂園中心位于楊浦東外灘闆塊，項目由三家開發商聯手打造，第一大股東為碧桂園，第二大股東為融信集團，第三大股東為上海楊浦濱江投資開發有限公司。

值得注意的是，碧桂園在上海的商業項目並不多，此次出讓的碧桂園中心項目是其在上海商辦市場首發之作。

碧桂園出售上海辦公樓

時間拉回至2015年，彼時碧桂園盡管剛剛邁入千億銷售規模，但受制于三四線城市的天花闆效應，于是在戰略上提出“擁抱一二線城市”。

當年4月底，碧桂園以6.08億競得嘉定區徐行鎮02-05地塊，成功登陸上海，自此開啟了快速布局模式。

公開數據顯示，2016年全年，上海共成交136宗經營性用地，碧桂園上海區域（現變為滬蘇區域）參與競拍了其中84宗，成為上海參與公開市場數量最多的企業。

最初，碧桂園重點布局上海郊區，先後在嘉定、寶山、青浦、臨港、南匯等區域落子，打造出碧桂園嘉譽、雲麓之城、東原碧桂園、鳳鳴海尚、碧桂園天悅等項目。

随着在郊區站穩腳跟，碧桂園繼續向上海核心城區挺進。

2019年5月，碧桂園以總價19.27億元摘得位于馬橋旗忠森林别墅區内的純宅地（現為碧桂園玖玺），這也是當時碧桂園在上海位置最好的一幅宅地。

而在2021年6月上海首輪集中供地中，碧桂園更是一口氣競得新江灣、華漕、南翔3幅核心地塊，耗資約95.14億元，區域布局向市區進一步推進。

相比于住宅業務上的進取表現，碧桂園在商業方面布局則顯得審慎許多。

據觀點新媒體了解，此次出售的碧桂園中心項目是碧桂園進軍上海商辦市場的首發之作。

項目所處地塊是碧桂園于2017年9月以總價10.22億摘得，樓闆價2.54萬元/平方米。項目總建築面積為65091平方米，由4棟獨棟總部辦公樓和2棟甲級辦公樓組成。其中1-4号樓為獨棟總部辦公樓，5号、6号樓為甲級辦公樓。

此次出售6号樓後，碧桂園中心僅剩2号樓和3号樓在售，建築面積分别為3191、3620平方米，售價分别約為1.73億、2億。此外，5号樓由碧桂園自持，建築面積約16504平方米，主要用于出租，當前租金為約5.5元/天/平。

除了碧桂園中心，碧桂園在租賃業務方面僅布局有長租公寓。截至目前，“碧家”在上海已有國展店一期、長江西路店、上海南翔店、國展二店、江橋店、大甯公園店、上海虹梅南路等7家門店開業，房量逾2000間。

雖然碧桂園在上海本土商業布局上頗為審慎，但對于上海周邊鄰近城市卻在不斷加碼。

近年來，在長三角一體化發展大背景下，碧桂園致力于鎮區級購物中心“鳳凰荟”的打造，先後在江蘇打造出蘇州盛澤鳳凰荟、南通啟東鳳凰荟。

此前10月，位于蘇州昆山的千燈鳳凰荟也正式奠基開工。據了解，該項目總投資80億元，其中商業中心22萬平方米，投資達20億元。

東外灘的“總部們”

作為碧桂園中心6号樓的買家，火炬電子創于1989年，有7家全資子公司及3家控股子公司，主要從事電容器研發、制造、銷售和服務工作。

據悉，火炬電子是我國首批通過宇航級産品認證的企業，産品廣泛應用于通訊、電力、軌道交通、新能源等領域。

早在11月15日，火炬電子便發布公告稱，公司旗下子公司上海火炬電子科技集團有限公司與二級子公司上海紫華光電子科技有限公司聯合購置位于上海市楊浦區甯國路397号碧桂園廣場（碧桂園中心）6棟的整棟物業，拟作為上海總部大樓。

這也就意味着，楊浦東外灘闆塊又有了一家大型科技公司的總部。

此前，2020年11月，美團便以65.41億拿下楊浦東外灘闆塊的定海社區N090603單元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地塊（大橋街道119街坊）。

僅僅隔了兩個月，2021年1月22日，B站以81億競得與美團一街之隔的定海社區N090603單元N3-01、N4-02、N5-02、N6-01地塊（大橋街道119、120街坊）。目前，B站全國總部與美團上海總部都已确定入駐東外灘。

除了B站和美團外，另一大互聯網巨頭字節跳動日前也在楊浦東外灘拿地。2021年9月26日，字節跳動以20.42億元摘得楊浦區平涼社區C090103單元03G2-04地塊（平涼街道1街坊南塊）。

與外灘、陸家嘴定位金融貿易，北外灘定位國際航運不同，位于楊浦的東外灘被賦予了上海科創中心定位。

根據上海市規劃和自然資源局發布的《上海“一江一河”沿岸地區建設規劃》中指出，東外灘是45公里濱江帶中唯一的科創研發闆塊；在《上海市2035總體規劃》中，楊浦濱江南段被劃入CAZ中央活動區，其規模與陸家嘴不相上下。

而《楊浦2035規劃》顯示，東外灘作為上海城市主中心的一部分，規劃打造“科創樞紐+魅力水岸+海派社區”全球創新人才向往的特色水岸。