長沙三批集中供地收官：23宗地收金144億元 龍湖、建發再加倉

觀點網 冬至過後，長沙年内集中供地迎來收官之戰。在第三批集中供地中，長沙原本挂牌26宗地塊，總起價153.5億元，總建築面積達414萬平方米。

但就在開拍前一天，長沙公共資源交易中心公布開福區天井路[2021]長沙市109号宗地、天心區望嶽村[2021]長沙市149号宗地中止出讓；雨花區洞井村[2021]長沙市148号宗地終止出讓。

至此，此次土拍剩余23宗地塊蓄勢待發。與第二批集中供地"速度摘地"相似，從12月22日上午9點整競價開始，到全部拍地結束，僅僅過去了十分鐘。最終，23宗地塊成功出讓，共攬金143.89億元。

雖然第三批土拍中的競自持地塊占比減少，但房企們的拿地壓力似乎沒有減輕，22宗地塊底價成交，而唯一一宗溢價地塊則被龍湖&城發摘得，成為年末長沙土拍市場中的星點亮色。

底價成交主旋律

相比長沙首批集中供地時各家争先奪地、熔斷報價的情形，第二批、第三批集中供地中，開發商們參與拿地的熱度下降趨勢明顯。二批土拍僅15分鐘便宣告結束，而此次集中供地多為底價成交。

與二批土拍些許相似，本土房企和平台公司依舊是成交頭号選手，龍湖、中海、建發也有所收獲。

其中，建發底價連下兩子，分别落在雨花區高鐵新城與開福區中心闆塊。高鐵新城商住地塊位于雨花區黎托街道和紅旗路，起始樓面價4502元/平方米，總出讓面積6.5萬平方米，地塊起拍價為9.5億元。該地塊周邊競品並不少，且該地塊要求配建中學，再加上地塊周邊已建成2所學校，該宗地的生活、教育資源是相對來說比較充足的。

除高鐵新城地塊外，建發還聯合開福城投底價競得開福區潘家坪路以南的不限價商住地，總出讓面積4.06萬平方米，起拍價為13.96億元。此外，該地塊起始樓面價則為三批土拍最高，達到6737元/平方米。畢竟該地塊位于長沙市中心芙蓉CBD地段，各類配套齊全，而挂牌條件也注明競得人需具備湖南省城區棚戶區改造經驗，並引進世界500強、中國500強企業湖南及以上區域總部不少于1家。

相對于建發專注于長沙拿地，中海在土拍市場上的拿地節奏更為積極。前腳在杭州三批土拍中以溢價率9.81%攬獲上城區地塊，後腳再于長沙供地中底價摘得雨花紅星片區宅地。地塊總出讓面積5.85萬平方米，起拍價達12.11億元，起始樓面價為5301元/平方米。該地塊臨近湖南省植物園，未來周邊将引進品牌學校。

總覽此次拍地，望城區的14宗地占成交大頭，而遠城地塊則由平台公司及長沙本土房企包攬，緯地置業（望城水利投資）、振望投資（望城經開投資)分别攬獲4宗地塊。 

數據來源：拍地公告、觀點指數整理

其中，緯地置業以1.6億元摘得望城區橋驿鎮闆塊，成交樓面價1000元/平方米，總出讓面積8.97萬平方米。振望投資以7.37億元的底價收獲望城區望城中心闆塊地塊，總出讓面積12.69萬平方米，成交樓面價2500元/平方米，該地塊毗鄰地鐵，教育資源較為豐富，周邊商業能夠滿足日常生活。

業内人士告訴觀點新媒體，此次拍地開發商的參與度普遍都不太高，部分開發商還是處于捉襟見肘的時段，雖然這一次整個土拍放寬了很多硬性要求，而且利潤空間更大一些，但由于資金問題，他們參與度依舊不高，所以形成本土房企和平台公司唱主角的局面。

鐵打的龍湖

本輪土拍唯一溢價地塊為嶽麓區望嶽街道谷峰村宅地，由龍湖攜手長沙城發經過9輪競價後，成功以8%溢價率摘得，總出讓面積13.5萬平方米，地塊出讓起始價為16.2億元，成交價格達到17.49億元。

觀點新媒體了解到，這宗地塊所在區域為市府闆塊，相對于本次出讓的其他地塊來說，生活配套發展更為成熟。此外，地塊臨近谷山森林，且規劃容積率小于等于2.0，整體宜居性較強。

除嶽麓區地塊外，龍湖與長沙城發還底價摘到芙蓉區杉木村宅地，該地塊的出讓面積為6.65萬平方米，成交價格11.73億元，成交樓面價6300元/平方米。雖然是底價成交，但此次龍湖也将該闆塊住宅毛坯最高限價提升至1.35萬元/平方米，足以提振芙蓉區土地市場的士氣。

總觀長沙年内三次集中供地，一輪供地以保利、陽光城、綠地、綠城、建發、碧桂園、龍湖、綠地為首的企業們收獲滿滿，二三輪供地中拿地主角們卻變為長沙本土房企和平台公司。

縱使入局拿地房企新舊面孔相互交替，龍湖卻從未下線。第一批土拍戰局中，龍湖在嶽麓區、望城區底價摘得2宗地塊；而于第二批供地中，龍湖則聯合湖南安誠地産再以底價9.08億元底價摘得天心區塊。

從拿地企業端看，中海、龍湖、建發等知名房企均有落子，但更多的還是長沙開福城投、湖南九城集團、湖南金霞發展集團、湖南湘江新區發展集團等本土企業兜底拿下。

至此，第三批集中供地圓滿結束，而這也宣告着2021年長沙土拍畫上了句點。據統計，今年長沙共成功出讓66宗地塊，總成交價為613.37億元。相較于2020年總出讓104宗地塊、總成交價757億元的土拍結果來看，長沙土拍市場趨勢下滑明顯。

數據來源：土拍公告、觀點指數整理

據業内人士表示，長沙二、三批的土拍沒有大變化，第二次土拍原本就是想推出長沙邊緣地帶地塊，以此拉低長沙市場均價。三批土拍的套路也較為相似，此次将14宗望城區的地塊挂牌，再迅速底價成交，也許到明年，長沙會放出一些主城區的地塊，但總體價格會上升。等到價格拉上去之後，再通過主城區價格帶動外圍地塊的漲價。