濱江、綠城搖中多宗地塊 本地房企回歸下的杭州土地市場

觀點網 從第一次集中供地的火熱開場，再到第二次集中供地的突然遇冷，12月21日，杭州第三批集中供地用762.8億的成交金額，超出第二次集中供地196%的成績，重新找回了杭州土地市場的熱度。

12月22日，杭州第三批集中供地中競價觸頂的24宗地塊通過搖号确定競得人。

至此，杭州第三批集中供地落下帷幕，第三批次共成交35宗地塊（含1宗租賃住宅用地），總建築面積416.1萬平方米，總金額762.8億元，平均溢價率6.99%，24宗地塊封頂搖号，封頂率69%。截至12月22日數據，杭州今年宅地成交計容樓面地價為15703元/平方米, 成交規劃建面為1760.79萬平方米，維持了穩定的成績。

值得注意的是，此次土拍由于規則的變化，更加利于不同規格房企參與，搖号的規則更是給了許多小型房企争奪主城區地塊的機會。根據數據統計，在本次參與的房企中，華潤拿地金額最高的，其中申花單元商住地（杭政儲出[2021]45号）華豐造紙廠地塊，總價94.33億元，中簽率50%，讓華潤成為了杭州第三批集中供地總金額的首位，拿地總金額122.8億，拿地總建面60.8萬平方米；綠城位列第二，總共拿下4宗地塊，濱江區、蕭山區及余杭區3宗通過搖号競得，拿地總金額89.8億，拿地總建面37.8萬方；濱江斬獲包括上城區、濱江區、蕭山區、錢塘區等在内的4宗地塊，均為聯合拿地，權益占比均為50%左右，總成交金額74.22億元。

另外，上海新黃浦、偉星、深圳特發等三家外地房企也成功通過搖号拿下了自己在杭州的第一宗地塊，實現了首入杭州。

根據觀點新媒體報道，偉星通過搖号拿下了拱墅區（申花單元GS0407-R21-08地塊），該地塊與華潤拿下的地塊相鄰，是極為搶手的地塊之一。于12月21日,經過43輪競價，到達封頂價46.75億元，樓面價30050元/平方米，溢價率9.87%。該宗地出讓面積6.48萬平方米，容積率2.4，建築面積15.56萬平方米，用途為住宅，起價42.55億元，樓面起價27350元/平方米。

除此之外，上海新黃浦實業集團股份有限公司共搖中2宗地塊，分别位于蕭山區及臨平區，成交價14.53億元。其中，蕭山區（蜀山西單元XSCQ2305-06地塊），經過13輪競價，到達封頂價6.95億元，溢價率9.45%。臨平區開發區北沙路與風荷路交匯東南處地塊，經過12輪競價，到達封頂價7.58億元，樓面價10938元/平方米，溢價率9.38%。

而深圳特發則是搖中了拱墅區（鐵路北站單元GS1104-08地塊），封頂價18.96億元，樓面價21202元/平方米，溢價率9.85%，該地塊共有13家單位參與競買。最終，12号深圳特發地産雖然未到現場，但仍搖号競得該地。

作為杭州土拍史上首次搖号，房企的參與熱情也不減，綠城、濱江報名都在15宗以上，華潤報名宗數在10宗以上，地上、偉星、中天、大家等房企報名宗數也接近10家。而搖号地塊的競争也不容小觑，24宗地塊都有衆多房企參與，熱門地塊的中簽率普遍較低，基本集中在10%以下，最搶手的地塊由于有超過20家房企将進入搖号階段，中簽率将低于5%。搖号地塊中，中簽率最低的地塊為備受關注的拱宸橋單元宅地（杭政儲出[2021]38号），即小河油庫地塊，吸引24家房企報名，中簽率僅4%，最終由德信拿下。

和前兩次供地相比，本批次加大了主城區域地塊供應力度，也增加了多宗優質地塊，像拱墅區橋西闆塊、三墩闆塊和丁橋闆塊等都具備較好的去化率，多個闆塊的地塊去化預取較好，這也讓杭州本土的老牌房企紛紛參與，此次報名房企中，綠城、濱江、招商、華潤、建發、中海、德信等杭州深耕房企的面孔多次出現，也不乏老面孔回歸，聯發、越秀、旭輝、錢江、贊成等房企已有數月甚至一年以上未曾在杭州公開市場拿地，此次均報名了多宗地塊，其中贊成溢價3.97%競得崇賢向陽09地塊。

細數杭州今年的集中供地批次，首批高自持成交地塊利潤空間極其有限，二批次地塊的整體利潤率也不高。而第三批次中，在許多地塊的利潤測算能達到10%，充足的利潤空間吸引了本地房企的回歸與外地房企的積極參與，也重新喚醒了杭州土地市場的踴躍增長。