前11月銷售僅達標51% 綠地香港兩頭收縮的戰線

观点网

2021-12-12 23:25

  • 與其對比兩三年前遠大的抱負,或計較兩三年後收窄的權益,當下如何生存更值得仔細思量。

    觀點地産網 回顧2020年,綠地香港累計合約銷售額約545.35億元,雖未達到年度目標550億元,但也只差一步之遙。2021年,綠地香港将年度目標定在600億元,但截至11月末,其合約銷售為人民币308.49億元,僅完成年度目標51.41%。

    在綠地香港2018年中期業績發布會上,首席運營官候光軍表示2021年力争實現1000億的突破。但此後兩年,綠地香港均未完成當年銷售目標。就目前的情況來看,綠地香港今年或将第三次“失約”,沖刺千億更是遙遠。同時,綠地香港的拿地策略也趨于保守。

    就連官方公衆号也少了與銷售或拿地有關的“戰報”,主要提及11月綠地香港集中交付近50萬平方米,包括茂名、桐鄉、汕頭、佛山4個樓盤4118戶業主;12月10-12日綠地香港玉林綠地城地塊A亦進行了交付。

    在某頭部房企為“保交樓”立下軍令狀的時局下,收縮戰線成為不少房企的選擇。

    銷售失速

    若與去年12月10日綠地香港首次披露1-11月合約銷售311.39億元對比,該公司今年前11月合約銷售同比減少0.93%。

    而去年12月31日,綠地香港宣布以72.6億元從母公司綠地集團手中完成收購廣州綠地房地産開發有限公司全部股權,交割後,綠地香港2020年首11個月合約銷售更新為408.42億元,若以更新後的數據計算,綠地香港今年前11月合約銷售則同比減少24.47%。

    廣州綠地被收購時,總土儲約712萬平方米,其中354萬平方米位于大灣區,項目數量上,35項物業項目中29項位于大灣區,而截至2020年6月30日,綠地香港在大灣區擁有物業項目2個,建築面積約為158萬平方米。

    對比之下,似乎獲得廣州綠地資産包這一年來,綠地香港暫未釋放出其中的價值。除了還沒消化的廣州綠地資産包,綠地香港今年尤其是進入下半年來的整體戰線也呈現收縮迹象。

    今年上半年,綠地香港合約銷售約188.11億元,未達到年度目標三分之一。參考去年上下半年完成銷售比例約達1:3,加上今年上半年所獲取多個高質量項目計劃于下半年供貨,外界曾預期綠地香港總體銷售或會大幅改善。

    而如今,市場觀點傾向于認為,當前的時勢下應該注重存量盤和加推盤,擱置銷售難度大的新盤推售可省下不少開發資金,管好資金鍊比保規模更重要 。

    10月18日,穆迪将綠地香港母公司綠地控股的企業家族評級(CFR)由Ba1下調至“Ba2”、綠地香港的企業家族評級(CFR)從Ba2下調至Ba3時,就指出由于資金條件緊張,購房者信心減弱,綠地控股的合同銷售預計将在未來6-12個月下降。

    拿地收縮

    除銷售市場外,作為戰線另一端的土拍市場,綠地香港也逐漸收縮。

    上半年綠地香港在8個城市共獲取10幅土地,支付土地金額約110億元,合計建築面積約182萬平方米,住宅占比88%。按土地投資金額看,土儲分布在廣東、江蘇、浙江、雲南、廣西分别占比40%、29%、10%、10%及7%。截至上半年末公司總土儲2600萬平方米。

    今年中報會上,綠地香港管理層多次強調“不唯目標論”。董事會主席兼行政總裁陳軍表示,“下半年拿地一定是審慎再審慎,因為整體的調控思路到底是不是會進一步的深化。”

    審慎的結果是,公開信息顯示,綠地香港進入下半年來僅與佛山建投聯手以8.9億元底價在禅城拿下1宗地塊。

    而據觀點地産新媒體了解,競得該地塊的合營公司于協議日期,由綠地香港全資子公司佛山綠佳和佛山建投各自擁有50%股權,完成出資後注冊資本總額擴大至人民币2500萬元,佛山綠佳及佛山城投所持股權調整為23%及77%。

    從綠地香港近期的動向可以發現,在權益占比上的“讓步”並未個例。

    10月26日,綠地香港發布公告稱,全資子公司廣東綠地與廣東盛高置地已成立合營企業廣州廣雲房地産開發有限公司,廣東綠地與廣東盛高置地應占合營企業權益約為35%及65%,共同開發廣州番禺區石基鎮羅家村一宗地塊。

    11月29日,綠地香港與東方康橋、新合營夥伴及其他合營夥伴同意成立合營企業,共同開發無錫市濱湖區湖山路與常青路交叉口東北側一宗宅地,股份登記将導致綠地香港于合營企業的權益由97%攤薄至77.6%。

    對于權益占比,綠地香港副總裁陳增立已在中報會上作出預告:“随着公司整體經營把控和外部合作的加強,權益比會适當降低,只不過拿地權益比轉化成報表上結轉的權益比,應該還要滞後2-3年。”

    綠地香港整體的土儲權益比在6月底仍達到84%,但兩三年後的市場環境總是難以預期的。正如該公司管理層2018年喊出的那句“争取于2021年實現銷售額1000億”口号,在投資者群體中已鮮有被提及。

    與其對比兩三年前遠大的抱負,或計較兩三年後收窄的權益,當下如何生存更值得仔細思量。

    撰文:馮嘉炜    

    審校:鐘凱



    相關話題讨論



    你可能感興趣的話題

    資本

    綠地香港