成都第三輪集中供地首日：華潤、建發等搶地

觀點地産網 12月7日，距離第二輪集中供地後不到3個月的時間，成都迎來第三輪集中供地出讓。

據觀點地産新媒體了解，本次成都集中供地将持續三天，共拍賣40宗土地，土地面積共計2765畝，起拍總價369億元，其中，純宅地供應27宗地達1829畝，占比約7成。

首日共出讓15宗地，面積合約924.6畝，人居、龍湖、綠城、中海、金茂、新希望、建發、華潤等多家房企參與此次競拍。

最終，12宗地成交，其中7宗地塊底價成交，金牛區天回鎮街道1宗地塊和成華區龍潭街道2宗地塊出現無人應價而導致流拍，合計成交淨用地面積為709.8畝，成交總價約為135.33億元。

有業内人士認為，成都土地市場和全國其他市場類似，面臨降溫的壓力；流拍的情況，部分和房屋限價等有關，幾幅流拍的住宅用地銷售價格都要求低于2萬元的水平，或使得房企拿地意願不強。

天府新區熱門地塊争奪

早上十時，拍賣開始就迎來開門紅，天府新區錦江生态帶2宗“連襟地”采用“設置最高限價+競銷售型一類人才公寓面積比例”方式拍賣，不久就達最高限價進入競人才公寓面積比例競拍。

最終，建發斬獲天府新區約77.95畝地塊，成交樓面價14100元/平方米，溢價率14.63%，銷售型一類人才公寓面積比例34%。該地塊為住宅兼容商業用地，淨用地面積77.95畝，容積率2.2，可開發體量11.43萬平方米，起始樓面地價12300元/平方米，起拍總價14.06億元。

而另一宗40.36畝住宅兼容商業用地則由華潤摘得，這是華潤首進天府新區，成交樓面價14100元/平方米，溢價率14.63%，銷售型一類人才公寓面積比例23%。該地塊淨用地面積40.36畝，容積率2.5，可開發體量6.72萬平方米，起始樓面地價12300元/平方米，起拍總價8.27億元。

這2宗地塊均最高限價14100元/平方米，限定清水房價21114元/平方米，成品住宅比例100%，普通裝修價格不高于3000元/平方米。

據了解，上述2宗地塊周邊配套較為成熟，重要商業配套比如中海天府環宇坊、翡翠公園萬科生活廣場已投入使用，同時周邊1公里範圍内多間中小學以及幼兒園聚集。

而且項目所在闆塊可供應地塊也逐漸減少，兩年内僅成交4宗地塊，“老盤”的銷售也接近尾聲，此次放出的2宗住兼商用地顯得尤為稀缺。

與此同時，對比之前房企拿到的周邊地塊，佳兆業地塊成交樓面價12897元/平方米，須配建計容建面41%的統籌住房比例；成都天府新城置業地塊成交樓面價約7878元/平方米，須配建計容建面不少于12.6萬平方米的拆遷安置房1440套。而本次2宗地塊都沒有特殊配建要求。

建發、華潤搶地意圖較為明顯，雖然起始樓面價已然為天府新區第四高，但是錦江生态帶整體去化效果非常可觀、市場需求明顯。

香港置地、遠達補倉

6月份，遠達經過42次舉牌競得高新區76畝地塊，成交樓面價13500元/平方米，溢價率9.8%；可開發體量12.67萬平方米，容積率2.5，位于高新南區新川闆塊，臨近地鐵6号線。

繼6月在高新區拿地後，遠達在第三輪集中供地中再拿下高新區大源闆塊58畝純住宅用地，成交樓面價19600元/平方米，溢價率14.62%，銷售型一類人才公寓面積比例64%。

該地塊單用一個“貴”字都不足來形容--17100元/平方米是目前成都已出現的最高樓面起拍價，19600元/平方米是宗地最高限價，28500元/平方米是可售商品住房清水最高銷售均價--地塊可開發體量7.74萬平方米，容積率2.0，成品住宅比例100%，起拍總價13.24億元。

大源闆塊近年住宅供應亦很稀缺，而且去化效果都不錯，地塊周邊有建發鹭洲里、世豪廣場、大源中央公園、成都教科院附中高中部、成都教科院附屬學校（西區）等配套資源，生活氛圍也較為濃厚。

此外，值得關注的是，香港置地以底價競得青羊區82.6畝住宅兼容商業用地，成交樓面價13000元/平方米。

該地塊位于青羊區文家街道高坎社區6、7、8組，淨用地面積82.6畝，容積率1.8，可開發體量9.91萬平方米，起拍樓面價13000元/平方米；清水限價23656元/平方米，成品住宅比例100%。

談到香港置地，可能更多是記起其2020年2月以聯合體形式豪擲310.5億元斬獲上海徐匯濱江綜合體地塊，刷新上海的土地總成交額紀錄。

但到了今年，港資房企秉持謹慎的态度鮮少參與内地拿地活動。查閱香港置地2020年年報獲悉，其在内地項目分别位于成都2個、重慶8個、杭州、南京、上海及武漢共14個項目，此次罕見出手競拍地塊，實屬意外。

或許可以理解為相較于内房的“錢緊”，港資房企有着更充足的資金補倉。

同樣，龍湖也補倉西南大本營，底價競得金牛區西華街道80.4畝純住宅用地，可開發體量10.72萬平方米，成交樓面價11500元/平方米，成交總價約12.32億元。

有業内人士認為，龍湖、建發等企業拿地動作比較大，而且在其他城市拿地動作也較明顯，可以認為有逆勢抄底的現象。通過此類拿地，将促進企業控制拿地成本，對于2022年的房屋銷售以及銷售行情提振等都有積極的作用。

回顧成都第一批集中供地總計40宗住宅用地，約3449畝；第二批集中供地75宗土地，其中17宗地于開拍前夕終止出讓，6宗流拍，實際成交52宗，兩輪已經合計成交92宗，成交面積7115畝。

成都第三批集中供地第二日将出讓主城區、二圈層部分地塊，其中包括天府新區萬安闆塊、錦江區白鹭灣闆塊、成華區二仙橋的優質地塊，綠城在首日失意後次日是否會有所收獲呢？