持股比例降至23% 綠地香港“縮表”佛山禅城項目

觀點地産網 12月2日晚間，綠地香港發布公告，與佛山建投訂立合營協議。

公告顯示，綠地香港全資子公司佛山綠佳與佛山建投的合營企業佛山建投綠佳置業，今年7月成立。彼時，兩家聯合體8.9億元底價拿下佛山禅城地塊。

據公告，目前該地塊已償付6.7億元，綠地香港與佛山建投分别向合營企業給予2.2億元、4.5億元的貸款撥付。

值得注意的是，于合營協議日期，合營企業注冊資本總額為人民币1000萬元，但尚未出資，由佛山綠佳和佛山建投各自擁有50%股權。

出資後，合營企業的注冊資本總額調整成人民币2500萬元，将于緊随交割後由佛山綠佳及佛山城投分别擁有23%及77%股權。

具體來說，在合營企業注冊資本上，佛山綠佳應出資575萬元，此部分由合營企業因地款欠下的股東貸款抵消；而佛山建投将在交割後2個營業日内，包括本應出資的500萬元在内，一共向合營企業現金出資1925萬元。

于上述出資後，合營企業将作為綠地香港持有23%權益聯營公司入賬。

由“55開”轉變為“28開”之後，占大頭的佛山建投将繼續為合營企業提供剩余的地款，即約為2.7億元現金股東貸款。支付過後，合營企業的股東貸款中，欠佛山綠佳約2.3億元、結欠佛山建投約7.3億元。

對于此次攤薄權益，綠地香港在公告中回應，不出資更多注冊資本以維持其于合營企業的股權符合集團利益，因為集團能維持現金狀況以撥付更多盈利性發展機會。

據綠地香港2021中報，借款總額約為251億元，負債總額約為1510億元，負債比率淨額為52%，現金及現金等價物總額（包括受限制現金）約為132億元，一年内到期的流動負債款項約為29億元，最近一筆到期的為1.5億美元債年利率為9.625%，将在每年12月4日、6月4日付息、2022年6月償還。

在财務面上，綠地香港有其自身的考量，但從項目來看，這塊地有利潤空間存在。

今年7月，佛山出讓2宗商住地，一宗位于南海三山新城，另一宗位于禅城南莊。前者由萬科51億元競得，後者由綠地香港和佛山建投以8.9億元底價獲得，成交樓面價為7500元每平米，計容建面為11.9萬平米。

該地塊東南側“美的時光二期”售價1.6萬元每平米，相比起來，該地塊周圍環境一般，按1.5萬元測算，刨除建安裝修等成本，據相關人士分析，該項目大約有6%的銷售利潤率。

佛山一直是外地企業布局大灣區的熱地，就在今日，佛山南海地塊推介會召開，推出16宗商住地，用地面積達1740.41畝，規劃建築面積達315萬平米。而佛山禅城今年共出讓二十余宗地塊，今年7月拿下的禅城地塊也並不是綠地香港在佛山的第一步。

早在2017年，綠地香港曾以11.4億元總價收購佛山市鴻億置業投資有限公司100%股權，獲得了位于佛山市高明區約40萬平方米住宅商服用地，38萬平方米農業旅遊用地，合計約1170畝。

綠地香港将地塊的規劃定位文旅特色小鎮，據2017年信息介紹，這一由休閑區和旅遊區組成的項目，計劃用4年分三期開發，投資額約2億元。

“千畝文旅小鎮”在當時一度是綠地香港在佛山甚至大灣區的標簽，這也是綠地香港在珠三角區域的首個項目，並被總裁陳軍視為切入佛山市場的良機。

不久後的2018年1月，綠地香港斥18.6億元收購宋隆小鎮項目70%股權。連續的兩次收購後，綠地香港在珠三角的“小鎮”項目土儲達5700畝。

據去年年報統計，綠地香港在佛山的新盤有8個，總銷售面積為11.4萬平米，銷售均價為1.5萬元。