南京第二輪集中供地：41宗收金508億 廣州之外中海再投80億

觀點地産網 9月26日，南京正式開啟第二批次土地集中出讓，共出讓42宗地塊，總起價493.75億元。

相較于連拍2天的首場集中供地，本次南京土拍僅持續不到一日時間，可謂幹脆利落。

截至下午收官，共有41宗地塊成功出讓，其中25宗地塊底價成交，11宗地塊觸頂待明日搖号，1宗地塊流拍，總收金508.15億元。

據觀點地産新媒體了解，南京原定推出53宗地塊，但于9月23日，南京市規劃和自然資源局發布公告稱，11宗地塊因故終止出讓，具體交易時間另行發布公告。

有業内人士認為，終止出讓直接原因便是無人報名。

此前，南京對集中供地的規則進行調整，将實行“限房價、定品質、競地價”的全新出讓模式。同一競買人在同一批次報名地塊不得超過總量30%，部分地塊不接受聯合競買、不得合作開發，後續項目公司股權不得轉讓等等。

表現搶眼

不管要求如何提高，總有一些實力房企敢于行動。

從拿地企業來看，中海、保利、龍湖、濱江、葛洲壩、中鐵建及卓越等知名開發商均有所獲，其中一衆央企表現最為搶眼。

中海以80.3億元競得3宗地塊奪得頭籌，本次供地起拍價最高的江北新區浦濱路以東、康安路以南G15地塊亦被收入囊中。

該地塊成交價36.2億元，溢價率0.83%，樓面價21205元/平方米。宗地出讓面積7.11萬平方米，容積率2.4，建築面積17.07萬平方米，為住宅用地，商品住房（毛坯）銷售均價32620元/平方米。

根據出讓要求，該宗地要求競買人具備一級開發資質，且不允許合作開發，地塊内建築須達到綠色建築二星級標準。另外，本地塊還需建設地上公用開關站一座。

實際上，這宗地的建設要求在本場土拍之中並不算多，但門檻卻設得很高，高昂的價格和嚴格的標準都對房企綜合實力提出考量。

同日，重要程度不輸南京的廣州第二場集中供地中，中海以底價35.77億摘得海珠兩宗地，還以63.24億元摘荔灣廣鋼新城地塊，斥資近百億元。

中海之外，葛洲壩以36.15億元競得鼓樓區幕府山街道五佰村路東西兩側G70地塊及浦口區橋林街道杜英路以南、白檀路以西G101地塊（09-16）。

保利則32.8億元競得江北新區浦濱路以東、康華路以南G14地塊，兩者分列本日南京集中供地價格第二第三。

兩極分化

從成交結果來看，南京土拍呈現出兩極分化的現象。

一方面，位于江心洲，南部新城、江北核心區、城南軟件谷等核心熱門闆塊的11宗地塊達到觸頂價格，需等候明日搖号；另一方面，高達25宗地僅1輪報價就進入公證成交，城市遠郊闆塊多為政府持有企業托底競得。

位于建邺區江心洲的G71、G72地塊及位于秦淮區南部新城的G73地塊均是本場供地達到上限價最快的地塊，拍地僅開始一個多小時就有多輪報價，随後紛紛觸頂。

可以發現，這3宗地塊即使到達上限價，成交樓面價也僅在2.9萬到3.3萬每平方米之間，但商品住房毛坯銷售均價為4.2萬到4.5萬每平方米，處于本場土拍的最高檔，房企拿下後仍有不小利潤空間。

再加上這3宗地塊位于配套完善的核心區域地塊，出讓要求少，門檻僅要求二級資質以上開發商以及不得合作開發，被争奪也是情理之中。

同樣位于南部新城的G74地塊，盡管具有跟上述地塊同樣的優勢，且不禁止合作開發，卻因為出讓要求讓衆多房企望而卻步。

最終，該宗地由金地商置聯合中江國際以底價31.3億元拿下。

實際上，25宗底價成交地塊並不全屬于資質不好，更多原因或許是囿于門檻和要求過高。

其中，除一部分是由地方國有企業競獲之外，也有不少是由實力房企一輪報價競得，如中海競得的3宗地塊就有2宗是底價拿下，卓越、濱江以及龍湖等亦均是底價奪地。

總的來說，雖然相較于首次集中供地36宗地塊觸頂搖号，本次南京土拍降溫明顯。但作為土地市場熱門城市，南京還是受到很多房企關注，只是現在都更趨向理智拿地，不復火熱盛況。