銷售保住行業第十 華潤置地八月戰略拓地忙

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2021-09-13 22:36

  • 下半年,華潤置地拿地風格明顯有所改變,即便地價高,但溢價絕對不高,基本控制在10%以内。

    觀點地産網 整個房地産行業在8月有所收力的背景下,多數房地産開發企業當月銷售都有所下滑,華潤置地也不例外。

    9月13日,華潤置地有限公司發布2021年前8個月銷售情況,2021年1-8月累計合同銷售金額約2080.5億元,總合同銷售建築面積約1199.47萬平方米,分别按年增長28.4%及37.8%。

    其中,華潤置地8月份實現總合同銷售金額約202.3億元,總合同銷售建築面積約106.23萬平方米,分别按年減少25.7%及15.2%。同期,權益合同銷售金額及權益合同銷售建築面積分别約145.4億元及79.2萬平方米,分别按年增長10.6%及8.0%。

    據觀點指數發布的2021年1-8月房地産企業銷售表現顯示,華潤置地憑借這一成績位依然保持在行業排名第十的位置。在7月份排名在前的金地,因為單月銷售有所減少,所以排名下滑至華潤置地之後,而綠地則反超華潤置地,成為第九名。

    按照華潤置地2021年年度銷售目標3150億元計算,今年前8個月完成年目標的66.05%,基本保持與時間進度在同一節奏上。

    按銷售區域劃分,華北、華東以及深圳大區依然是華潤置地銷售貢獻主力,前8月華北大區累計實現464.88億元,華東大區累計實現457.94億元以及深圳大區實現301.18億元。

    值得注意的是,在銷售貢獻最重的三個區域中,華潤置地除了深圳大區是以高價獲取的高簽約銷售額外,華北、華東大區均是跑量區域,兩個大區分别實現總簽約面積283.14萬平方米以及201.56萬平方米。

    上述銷售風格造就了華潤置地在三個地區不同的拿地風格。

    據觀點地産新媒體了解,在8月份至今,華潤置地分别在東莞、無錫、青島等地布局項目。但地塊的風格卻明顯不同,在東莞以56.08億摘得一宗商住綜合體地塊,成為全市第二高地價。而在無錫、青島,地價總價基本保持在十幾、二十幾億元的規模。

    值得注意的是,進入下半年,華潤置地拿地風格明顯有所改變,即便地價高,但溢價絕對不高,基本控制在10%以内,甚至可是接近底價成交。

    8月11日,華潤56.08億元斬獲東莞CBD14.41萬平方米商住綜合體地塊,溢價率1.82%;8月4日,聯合中海、中糧、首開、天恒、龍湖、旭輝等房企以26.37億元、溢價率7.02%搖号中標無錫濱湖區震澤路與信成道交叉口東北側地塊;8月30日,以總價13.25億元競得浙江嘉興經開2021-17号地塊,溢價率0.15%……

    低溢價風格與上半年形成強烈的反差:上半年,華潤置地有以封頂價111.61億元獲杭州未來科技城地塊、21.28億元+配建2.34萬平方米摘廣州宅地、以64.5億元溢價106.72%摘佛山順德陳村TOD商住地等高溢價奪地情況,甚至樓面價已達到或超過周邊售價。

    不管在股東周年大會還是在業績會上,華潤置地都表示,上半年拿下的地塊比較優質,亦會始終保持10%的利潤底線。

    “上半年拿地的利潤率水平問題,我們的可售性物業利潤率在11.5%,這個指標能看出我們的拿地質量比較高。”總裁李欣彼時在業績會上稱。

    但在業績會上,華潤置地管理層同時也看到了監管政策,即市傳“三道紅線”監管企業拿地銷售比不能超過40%的指標,表示下半年要基于各地方的政策走勢,秉承幾個原則:第一,量入為出;第二,确保合理回報;第三,保證華潤置地非常穩健的财務結構。

    此外,李欣在業績會上指出,上半年拿地側重于核心物業,其中包括鄭州、長沙、杭州、無錫、沈陽、南京等6個TOD綜合體項目,“這是基于華潤置地的戰略性投資設想,上半年執行得非常到位。”

    下半年,華潤置地依然在執行這一戰略性投資計劃。其中,華潤置地在東莞奪下的總價第二高地塊便計劃新建一座大型高端購物中心和地標塔樓,引進項目除了銀行總部企業、國際五星級品牌酒店之外,還需建設知名品牌大型高端購物中心,其中指明需要萬象城。

    在青島,華潤置地于9月8日聯手青島地鐵、青島誠達創新科技競得市北區瑞海北路1号、5号地塊,該項目将被打造成為全業态智慧産城TOD綜合體。

    值得留意的是,那個在萬科口中“人比人氣死人”的華潤置地商業闆塊,最新業績再次實現不低的增速。

    數據顯示,華潤置地2021年8月份投資物業實現租金收入約15.0億元,按年增長24.4%;2021年累計投資物業實現租金收入約116.3億元,按年增長56.0%。

    撰文:廖堯    

    審校:徐耀輝



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