金輝半年成績單：保持綠檔、謹慎拓地

觀點地産網 自2013年準備赴港上市，随後轉戰A股，繼而重返港股，金輝控股最終于去年10月29日成功敲響上市鐘聲。

上市後的第一個半年度，8月12日晚，金輝控股披露2021年上半年業績，並于13日上午面向投資者召開2021年中期業績發布會，執行董事兼執行總裁林宇、首席财務官趙岩、總裁助理徐小冬出席。

數據顯示，截至2021年6月30日止六個月，金輝控股收入約人民币160.66億元，較去年同期增加44.1%，淨利潤約為人民币20.1億元，同比上升約92.4%。

公司擁有人應占利潤約為人民币18.3億元，同比上升約200.3%；總資産達到1975億，較上年末增長6.3%，總債務與去年持平。

保持“綠檔”

上市使得金輝控股成功對接資本市場，打通融資渠道，現金流得到有效補充。

“上市之後，朋友圈擴大了不少，積極拓寬了資本市場的融資渠道，優化整個運營資金的籌措來源，改善了負債結構持續的優化。”金輝控股總裁助理徐小冬在業績會上介紹稱。

數據顯示，金輝控股2020年10月在港交所敲鐘上市，募資款項淨額為25.8億港元。同期，“三道紅線”政策出台，為了優化負債、降低成本，金輝控股通過“開源節流”全力奔赴指標達成。

據悉，2020年全年，金輝控股新增35幅土地，規劃建築面積約430萬平方米，應占權益規劃建築面積約為357.6萬平方米，應占權益合約地價總額約為183.29億元，平均土地收購成本約為每平方米5126元。

截至2020年末，金輝控股銷售額達到972億元，土地儲備總建築面積達約3070萬平方米。

“開源節流”作用是顯著的，2020年底，金輝控股扣除預收款的資産負債率為68.3億，淨負債率為63.9%，現金短債比達到1.5倍，資産負債率達到80.8%。公司“三道紅線”皆達綠檔，主要财務信用指標全面達標。

此後，金輝控股董事長林定強在今年3月披露的2020年财報中提及，房地産調控基調已趨明确，宏觀經濟穩步復蘇的2021年，公司将聚焦資金使用效率和效益，以“現金流和利潤”為管理導向，並通過多方面的管控，長期保持三道紅線綠檔。

目前來看，金輝控股确實在朝這一方向努力。截至2021年中期，金輝淨負債率為75.9%，現金短債比為1.5，剔除預收款項後的資産負債率為68.3%，保持“三道紅線”綠檔要求。

報告期内，金輝控股的加權平均債務成本約6.95%，較2020年底的7.47%下降了0.52個百分點。

土儲聚焦

2021年上半年，金輝控股新增17幅土地，規劃建築面積221.8萬平方米，覆蓋11個一線、強二線重點城市，其中包括北京、重慶、甯波、鄭州和泉州等城市，主要集中在長三角、東南和珠三角區域。

報告期末，金輝土地儲備總建築面積達3307萬平方米，其中97.9%位于強二線及核心三線城市。總規劃建築面積221.8萬平方米，應占權益後合約地價總額約88.97億元、應占權益前合約地價總額約146.83億元。

期内，金輝實現合約銷售總額557.7億元，同比增幅49.3%，實現合約銷售面積322萬平方米，平均銷售價格17320元/平方米。

針對目前拿地情況，金輝控股總裁助理徐小冬指出，2021年上半年金輝控股所拿的17宗土地中有16宗是招拍挂。

可見，金輝此前主要以公開市場獲取為主，未來将以收並購作為補充方式進行；就下半年來看，從變現銷售溢價的角度考慮，未來将堅持公司剛需、剛改、首改産品為主。

金輝控股表示，在具體投資選擇上，注重都市圈，避開“集中供地”大熱點，布局“新二線”，高性價比拿地。

“上半年土地市場相對比較火熱，管理層判斷保持謹慎樂觀，更加關注于土地的質量，更加關注于項目未來運營的利潤。”金輝控股管理層表示。

謹慎樂觀

除銷售型住宅産品之外，2021年上半年，金輝控股也在完善自持物業及酒店經營闆塊。

2月，金輝控股第一家五星級酒店——位于福建的福清喜來登正式開業；4月，在北京自持的第二個商辦項目，位于北京東南四環的金輝時八區正式亮相啟動招商；6月，收購位于上海北外灘核心地段的上海綠地九龍賓館項目，持續加碼一線資産。

截至2021年6月底，金輝控股共持有投資性物業25個，總建築面積為90.2萬平方米，租金收入1.9億元。其中，商業及寫字樓面積各占比48%。

金輝表示：“未來有計劃選擇在經濟快速增長的區域，包括人口流入城市核心地帶，擇機增加寫字樓等投資性物業。”

對于後市，金輝持“謹慎樂觀”态度，堅持“不激進、不冒進”的行事準則。

該公司稱，下半年将堅持量入為出的經營策略，放棄無效囤地，堅定穩健投資並提高土儲擴張精準性，企穩杠杆並提高周轉率，提升經營質量。對債務結構、資金成本進一步優化，達到整個行業比較優質的水平。

談到兩集中政策，金輝則表示，目的是為了達到穩預期、穩房價的目的，利于市場平穩的發展。

金輝控股希望，在可控的範圍内進行摸排，下半年将加大拿地節奏，聚焦深耕的闆塊，特别是在長三角、珠三角等地，而在新的拓展領域會更加謹慎。