土地熱線 | 香港粉嶺古洞宅地最少收12份標書 福州第二批集中供地142億挂牌

香港粉嶺古洞第24區住宅地最少收12份標書 長實、佳兆業投標

7月23日，粉嶺古洞第24區住宅地中午截標；就現場所見，至少有12個财團入標，當中包括長實獨資、佳兆業、華懋及希慎合資、嘉華獨資、恒地獨資、信置、遠東發展獨資及大鴻輝興業。

佳兆業資本市場部總經理助理杜晴表示，集團以獨資入標，看好新界北發展前景，港府大力推動基建；認為地皮位置相當有優勢，且北環線可帶動當區發展，而配套亦會逐步完善。會以合理水平出價。

而嘉華香港地産發展及租務總監尹紫薇稱，地皮地理位置優越，相信會受買家歡迎，料投得地皮後将發展中小型單位。

地盤面積約8.2萬方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，最高可建樓面約49.24萬方呎。受惠毗鄰古洞第25區地皮，今年4月由新地以每方呎樓面地價逾7100港元投得的消息刺激，區内地皮估值亦急升，綜合市場人士估計，每方呎樓面地價由6500至8000港元，即地皮估值32億至39.4億港元。

古洞第24區地皮亦鄰近未來古洞站，料會成古洞北首批入夥的項目之一，地皮發展對推進北環線有一定幫助，預期地皮會吸引中至大型發展商競投，預料發展密度較高，可發展成中小型單位，為區内提供更多上車供應，上次中標财團有機會以較進取價錢入標，以投得兩幅地皮合作發展以增加協同效應，令是次招標競争更為激烈。

福州第二次集中供地挂出26幅地塊 總起價142.4億元

7月23日，福州市自然資源和規劃局發布《關于2021年第三次公開出讓國有建設用地使用權的公告》，決定公開出讓福州六區共26幅國有建設用地使用權，拍賣時間為2021年8月19日、8月20日。

據觀點地産新媒體了解，這也是22個熱點城市實施土地出讓“兩集中”後，福州的第二次集中出讓活動。

此次26幅地塊總出讓面積101.1萬平方米，總起價142.4億元；其中，四城區共計18幅地塊，總出讓面積77.58萬平方米，總起價115.99億元。

四城區2021-37、38、40、41、42号采用“限地價、控房價、競自持社會租賃住房建築面積”方式拍賣出讓；2021-39号采用“限地價、控房價、競限價商品住房建築面積”方式拍賣出讓；2021-43、44、45、46、47、48、49号采用“限地價、控房價、搖号”方式拍賣出讓；2021-50号按照價高者得原則拍賣出讓；2021-51、52、53、54号根據報名截止時的投標人數确定出讓方式。

另外，2021-37至50号地塊在8月19日進行拍賣；2021-51至54号招標工作分别定于8月23日、8月24日、8月25日、8月26日舉行，若投標時間内宗地投標人數不足三人則即轉為拍賣方式出讓，投標人報價標書的最高有效報價确定為拍賣起始價，按照價高者得原則确定競得人。

此外，馬尾區2021-06号起價8.23億元，将于8月20日進行拍賣。

該地塊總面積75168.17平方米，住宅、商業用地，容積率1.0-1.63，商業計容建築面積占比不低于4000平方米且不高于10000平方米。

長樂區7幅地塊分别位于營前街道、吳航街道、首占新區、濱海新城，總出讓面積16.08萬平方米，總起價18.18億元，将于8月20日進行拍賣。

深圳南山、大鵬新區各挂牌一宗地塊 均于8月23日出讓

7月22日，深圳挂牌兩宗地塊，均将于2021年8月23日15:00出讓。

T208-0056宗地，位于南山區深灣四路與白石四道交匯處西北側，準入行業為A0315電子商務交易平台。宗地土地面積為29745.07平米，建面18.75萬平，挂牌起始價31.09億，保證金6.218億，土地使用期為30年。

宗地不接受聯合競買，競買申請人為在深圳市注冊的企業法人，且已被列入深圳市總部企業名錄。

G17301-8336宗地，位于大鵬新區南澳辦事處新大路以東、新東路以北，土地面積533411.12平米，建面26.7萬平，起始價10.58億，保證金21160萬，土地使用期為30年。

宗地附件的《深圳市大鵬新區産業發展監管協議》顯示此宗地項目名稱為深圳樂高樂園項目，準入行業類型為文化創意産業（A05）、旅遊及其他服務業（A18）。土地用途要求須高標準、高質量打造深圳樂高樂園項目，項目總投資額達到人民币470000萬元以上。

西安航天基地挂牌出讓78.65畝宅地 将用于集中建設共有産權房

7月22日，西安市自然資源和規劃局、西安市公共資源交易中心公告，拟于2021年8月11日至8月24日以網上挂牌方式出讓1宗國有建設用地使用權，轉現場競價開始時間為2021年8月25日上午10時。

據觀點地産新媒體了解，宗地位于航天基地東長安街與神舟二路十字西南角，地籍編号為HT01-24-35-1，淨用地面積5.24萬平方米（折合78.654畝），用地性質為居住用地，用于集中建設1500套共有産權房，容積率不大于2.8，建築密度不大于20%，綠地率不小于35％。地上建築面積不大于14.67萬平方米（公辦預留幼兒園建築面積3150平方米），地下建築面積不小于6.59萬平方米。按照建築面積分攤用地面積，住宅用地76.333畝，商服用地2.321畝，為共用宗地。

土地使用年期為住宅用地70年、商服用地40年。住房毛坯銷售均價9629元/平方米，購買人産權份額為70%，政府産權份額為30%。