樓觀察 | 京基、益田及華潤成羅湖三大舊改實施主體 香港柏傲莊III呎價創新界紀錄

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2021-06-23 19:34

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    深圳羅湖三大舊改公布實施主體 京基、益田及華潤主導

    6月21日,深圳羅湖區桂園街道蔡屋圍城市更新統籌片區城市更新單元一期子項目A地塊、翠竹街道教育新村三角地(華達園小區)城市更新單元及東門街道湖貝統籌片區城市更新單元一期A1地塊發布實施主體确認公示。

    據觀點地産新媒體了解,此次地塊發布實施分别為京基、益田及華潤主導。根據資料,羅湖區桂園街道蔡屋圍統籌片區城市更新單元位于羅湖區桂園街道,主要包括蔡屋圍城中村(清慶、南村、新圍)、晶都酒店、寰宇酒店等區域。據悉,更新單元用地面積33.68萬平方米,拆除用地面積26.67萬平方米,開發建設用地面積18.04萬平方米(其中不含移交政府的商業用地6500平方米),地上計容積率總建築面積255.67萬平方米。

    其中,商業、辦公及酒店150.62萬平方米,商務公寓29.5萬平方米,住宅62.98萬平方米,行政辦公用房7.56萬平方米,公共配套設施5.01萬平方米。另外,允許地下商業面積17.71萬平方米,地下公共配套建築面積6000平方米。2021年6月21日,項目一期子項目A地塊實施主體确認公示,即深圳市京基房地産股份有限公司。

    深圳市京基房地産股份有限公司成立于1994年,累計開發面積超過200萬平方米。先後開發了碧海雲天、禦景東方、碧華庭居等一繫列住宅。其在深圳的舊改項目分布在羅湖布心村水圍村、水貝村、南約舊改、沙一村、上下屋及田心舊村舊改、珠光村、梅富村、京基蔡屋圍、京基木棉灣舊改等。

    另悉,深圳市羅湖區翠竹街道教育新村三角地(華達園小區)更新單元位于文錦中路北側。該單元于2013年3月被市政府批準列入《2012年深圳市城市更新單元計劃第五批計劃》,項目實施整體開發。拆除用地面積6206.9平方米,開發建設用地面積3898.3平方米,計容積率建築面積2.35萬平方米,容積率6.03。2021年6月21日,項目實施主體确認公示,即益田集團股份有限公司。益田集團成立于1996年2月,總資産規約500億元人民币、淨資産約200億元。

    此外,羅湖區東門街道湖貝城市更新統籌片區項目位于羅湖區東門街道。該項目被列入《2013年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃》,用地面積40.07萬平方米,拆除用地面積25.16萬平方米,開發建設用地面積16.17萬平方米,計容積率總建築面積為205.84萬平方米。

    據悉,住宅57.52萬平方米,商業、辦公及酒店105.6萬平方米,商務公寓20.56萬平方米,創新型産業用房14.07萬平方米,公共配套設施8.08萬平方米。另外,允許在地下開發18萬平方米商業用房,並配建地下公共配套1.65萬平方米。2021年6月21日,項目一期A1地塊實施主體确認公示,即華潤置地(深圳)開發有限公司。

    新世界香港柏傲莊III呎價3.5萬港元 創新界標準分層戶紀錄

    6月23日,新世界及港鐵合作發展的大圍站上蓋項目“柏傲莊III ”,繼打破香港開埠以來收票紀錄後,再度締造新盤神話,4房單位獲買家搶購,成交呎價高達3.5萬港元,創下的新界標準分層戶呎價新高紀錄,價量兼備。

    “柏傲莊III ”今日招標售出3夥4房單位,實用面積同屬1,269平方呎,成交價介乎3,900萬至4,441.5萬港元,實用呎價均逾3萬港元,其中8A座47樓B室呎價更高達3.5萬元,打破新界標準分層戶開埠紀錄。柏傲莊第一至三期9個月内累售2,942夥,占整個項目逾95%,套現近362億元。

    新世界發展行政總裁鄭志剛表示,市場對優質樓盤非常渴求,造就柏傲莊價量兼備的銷售佳績。集團已迅速加推單位,滿足市場的殷切需求。

    高山企業以底價8億港元拍得香港長沙灣工廈項目

    6月23日,香港長沙灣豐華工業大廈今日由第一太平戴維斯進行強拍,並由現時持有逾9成業權的高山企業以底價8億港元投得。

    據數據顯示,豐華工業大廈位于長沙灣青山道646、648、648A号, 鄰近荔枝角港鐵站,為一幢樓高7 層的工業大廈,早于1960年落成,樓齡61年,地盤面積9,205.5平方呎,以地積比率約12倍計,可建樓面約11.05萬平方呎,意味每方呎樓面價約7239港元。

    第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱,目前由于疫情下,因物流需求急劇上升,加上近期流行大的工業單位轉細出售,市場反應亦理想,故令工廈需求上升。他又指,港府于今年初推出的工業大廈標準補地價計劃,于此計劃下亦吸引不少發展商考慮申請補地價重建成商業大廈。

    陳超國指,今年上半年約左5-6宗的強拍申請,預期下半年約有5至10單新強拍申請。他相信,由于現時市區地皮愈來愈少,因此發展商若要進行市區項目,強拍将會是其中一個主要途徑,而過去幾多,當中更有不少中資發展商申請拍賣。

    審校:劉滿桃



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