賽道變窄 哪類房企能赢在終點？

市場增長勢頭向好

在市場逐漸恢復的當下，房地産企業一改同期的陰霾，在銷售上收獲了亮眼的成績。由于春節期間順利促銷和去年低基數，今年2月單月TOP100房企總銷售額增長幅度更加明顯，同比增長164.6%至8330.4億元，較2019年同期亦增長46.0%。而根據觀點指數發布的“2021年1-2月中國房地産企業銷售金額TOP100”榜單顯示，1-2月TOP100房企總銷售金額同比增長102.0%至18169.5億元，較2019年同期增長47.1%。

截至2021年2月底，18家房企全口徑銷售金額已然突破300億元，較去年同期增長12家。另外，今年首兩月中小房企全口徑銷售金額亦同樣取得突破，其中低于50億元的房企數量明顯減少，從去年同期的56家降低至12家。

數據來源：觀點指數

權益比例逐年下滑

權益銷售方面，2021年1-2月TOP100房企實現總權益銷售金額12557.8億元，同比增長90.0%。平均權益比例為72.4%，較去年同期下降0.9個百分點，行業内房企合作開發項目變得愈加普遍，權益比例呈現逐年下降趨勢。

與全口徑銷售門檻一致，1-2月TOP3、TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的權益銷售門檻值分别為742.8億元、273.7億元、124.2億元、71.6億元、23.6億元，較去年同期分别上升38.0%、134.1%、128.3%、131.9%、163.2%。

數據來源：觀點指數

賽道變窄  哪類房企能赢在終點？

不可以否認的是，盡管開年取得了不錯的成績，但挑戰與未知仍在。市場對于房地産的指導與規範仍在，穩定且健康發展将是未來的主流。早在年初2021央行工作會議就指出，需要繼續做好“六穩”“六保” ，落實房地産長效機制。

在近一個月内，為了穩定一線城市樓市價格走向，遏制樓市投機行為，深圳、上海以及北京等城市針對性出台樓市調控政策，包括加強審查商品住房購房資格、完善夫妻離異買房規章制度、建立並發布二手房參考價格、對流入房地産行業的個人經營性貸款進行管控等。

同時，為了減少多家房企争奪單個熱點地塊的現象，北京、上海、深圳、廣州等22個城市将實行住宅用地“雙集中”同步公開出讓，即集中發布出讓公告、集中組織出讓活動，全年将分3批次集中統一發布住宅用地的招拍挂公告並實施招拍挂出讓活動。

“雙集中”供地策略将為市場主體提供更多的選擇和機會，緩解短期土地供需壓力，引導市場回歸理性。

無論是針對供求雙方，還是對企業的供地、融資，都進行了更大程度的規管，這也就是說余下的賽道在變窄，也意味着未來對于企業的挑戰更甚于以往，那麼哪些房企可能在余下的賽程中堅持下來並赢在終點？

為此，觀點指數研究院通過過去一年對行業内全業态的深入觀察研究，總結了2020年行業趨勢，對可能跑赢的企業進行了梳理與概括，為不斷改變中的2021年提供借鑒價值。

觀點指數研究院對房地産企業進行長期跟蹤研究與分析的基礎上，結合營運、管理、商業模式和品牌等指標數據，共同盤點2020年中國地産界最具有代表性的企業，尋找在這一年，堪稱為偉大（Great）的房地産企業；尋找在這一年，勇于追求光荣（Glory）的房地産企業；尋找所有跻身中國最優秀行列的地産企業群體（Group），共同構建出專業與極具影響力的“2021中國房地産卓越100”，並将在“2021觀點年度論壇”現場盛大發布。