政經譚 | 重點城市要對住宅用地集中供應 港8月上調股票印花稅

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2021-02-26 22:06

  • 房地産離不開政策與宏觀經濟、金融大環境。高屋建瓴、大處着眼,才能真正讀懂房地産。

    自然資源部相關司局:重點城市要對住宅用地集中供應 充分披露信息

    2月26日消息稱,針對近期網絡媒體關注的相關城市實施集中供地措施,從自然資源部相關司局獲悉,今年要求各地進一步将住宅用地出讓信息合理适度集中,重點城市要對住宅用地集中公告、集中供應,讓各類市場主體和消費者充分掌握信息,形成合理預期。

    自然資源部自然資源開發利用司相關負責人表示,穩定市場預期,既要靠合理的供需關繫,也要靠充分的信息披露,讓各類市場主體和消費者全面掌握相關信息。

    該負責人表示,去年以來,自然資源部對重點城市提出了三條要求:一是穩定合理增加住宅用地供應,将保障供地規模作為第一位的要求。2020年,重點城市住宅用地供應量都超過了近五年平均完成交易量,大多數比2019年明顯增加,“我們要求各重點城市今年繼續增加住宅用地供應量。”

    二是充分披露住宅用地供應信息,包括存量信息,要求向各類市場主體和消費者充分公開截至去年11月,重點城市均已按要求公布。數據顯示,重點城市已供應但未竣工的住宅用地面積約為近五年平均完成交易量的5.5倍,其中扣除已取得銷售許可的未竣工面積約為兩倍多。

    三是為減少土地公開出讓過程中關聯信息不充分所帶來的對市場預期的影響,糾正信息披露的随意性、碎片化、不确定等不規範問題,防止市場主體由于不掌握重要關聯信息帶來的競争,今年要求各地進一步将住宅用地出讓信息合理适度集中,重點城市要對住宅用地集中公告、集中供應,讓各類市場主體和消費者充分掌握信息,形成合理預期。

    此外,相關部門将繼續鼓勵各地探索限地價、競配建、競自持等穩地價措施。

    港财庫局: 上調股票印花稅為增加政府收入 預計8月實施

    2月26日,政府計劃将股票印花稅稅率大幅提升三成,市場憂慮會打擊高頻交易,影響香港市場競争力。财經事務及庫務局局長許正宇出席港媒節目時表示,加稅安排一視同仁,目前市場仍然平穩運作,而措施亦有待立法會通過,預計8月實施。

    他重申,外國市場有股息稅及資本增值稅,香港則沒有相關障礙,強調增加股票印花稅純粹為增加政府收入,認為香港市場仍具吸引力,不過無響應未來會否考慮推出增值稅。許正宇指,香港自改革上市制度後,吸引不少新經濟企業來港,市場的深度及廣度已大幅提升,認為各市場之間的競争着重質素及提升監管水平,提升上市制度吸引力,並吸引更多資本,應着重長遠發展。

    許正宇指,目前财庫局與其他金融監管機構已成立小組,跨界别研究香港的金融市場定位,希望在資産及風險管理等方面提升金融服務,期望未來能做到股債表現皆強。

    他又提到,政府計劃推出措施吸引房地産信托基金(REITS)來港上市,認為REITS有穩定派息的特點,有助應付人口逐漸老化的投資需求。

    港1月份新批出的按揭貸款額按月減少1.7%至378億港元

    2月26日,香港金融管理局公布2021年1月份的住宅按揭統計調查結果。2021年1月份新申請貸款個案較2020年12月份按月增加15.1%,至13,112宗。

    2021年1月份新批出的按揭貸款額較2020年12月份減少1.7%,至378億港元。當中,涉及一手市場交易所批出的貸款減少22.5%,至50億港元;涉及二手市場交易所批出的貸款增加1.5%,至271億港元。至于涉及轉按交易所批出的貸款,則增加6.8%,至58億港元。

    2021年1月份新取用按揭貸款額較2020年12月份減少5.9%,至249億港元。

    以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所占比例,由2020年12月份的95.2%上升至2021年1月份的95.5%。以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款所占比例,由2020年12月份的2.6%下降至2021年1月份的2.2%。

    2021年1月底未償還按揭貸款總額按月增加0.6%,至15,909億港元。按揭貸款拖欠比率維持于0.04%,經重組貸款比率維持于接近0%。

    審校:劉滿桃



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