“破紀錄”開局 2021向陽的樓市與調控

（2021年2月21日星期日）春節長假已經過去，對于房地産而言，傳統的“小陽春”和“金三銀四”近在眼前，全新一年才剛剛拉開序幕。

進入2021年以來，疫情雖有反復，但在強力、有效的防控措施下，並未掀起多少波瀾，也不會重現去年春節之後的停工停售“冰封期”，或許我們可以對接下來的牛年樓市開局有更高的期望。

從第一個月的銷售表現也可以觀察到，房地産企業正在蓄勢待發。

觀點指數發布的2021年1月中國房地産企業銷售TOP100榜單顯示，1月份TOP100房企實現全口徑總銷售金額9598.1億元，同比增長64.2%，較2019年同期也增加了44.4%。

除此之外，進入TOP100的門檻值相比去年同期上升89.3%，銷售金額在30億元-50億元之間的房企數量最多，為27家，相比去年同期增加9家；100億以上的房企共有28家，相比去年同期增加一倍。

雖然去年1月有疫情爆發和春節長假的影響，但即便是對比2019年1月的數據，也有非常明顯的增長。

新的一年，房地産有了不錯的“開門紅”，但壓力從來不會消失。

政策層面，“三道紅線”正在改變着整個行業的遊戲規則，“房住不炒”的定位沒有變化，但凡樓市和房價出現不理性和過熱的現象，“因城施策”的調控之手就會落到實處。

以一線和熱點城市為例，2月3日，杭州發布公告，将督促房企嚴格審查購房家庭凍資情況。

2月10日，北京發布《關于加強個人經營性貸款管理 防範信貸資金違規流入房地産市場的通知》，強調将從嚴從重查處個人經營性貸款違規流入房地産市場。

更早之前的1月29日，上海印發《關于進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，對2020年6月以來發放的消費類貸款、經營性貸款以及個人住房貸款進行全面自查。

在深圳，2月8日市住建局發布公告，将建立二手住房成交參考價格發布機制。春節之後，又給調控打了一個重要補丁，即夫妻離婚並将房産分割登記給無購房資格一方名下的，另一方自離婚之日起，3年内不得在深圳市購買商品房（3年内再婚或復婚的，也适用該規定）。

在廣州，近日亦有報道稱，監管層正在排查房抵經營貸違規流入樓市的情況。

上述城市是中國房地産行業最核心的代表性城市，也是全國樓市的風向標。不難看出，調控的重心已經落在“房貸”這個範疇。而根源在于疫情爆發及復工復産之後，為支持實體經濟和激活受疫情影響的行業，采取的貨币寬松政策。

從宏觀層面來看，據央行近期公布，2021年1月新增人民币貸款3.58萬億，同比多增2252億，創歷史同期新高。

可以發現，央行在保持市場流動性合理充裕、保持宏觀杠杆率基本穩定的同時，金融支持實體經濟的力度在增強。但具體落實過程中，則是有目的地防範經營性貸款等信貸資金違規流入房地産市場。

而去年出現的“豪宅秒光”、“萬人搖”、“打新熱”等樓市過熱現象，在新的一年将很難再重現。

回顧2020，不論在艱難環境中取得了怎樣的成果，這些經歷都值得整個行業去銘記、去反思。新的一年已經到來，房地産企業該如何應對？在規模與降杠杆下怎麼均衡？又會擁有哪些轉型及相關産業鍊發展的機會？

3月，觀點地産機構主辦的2021觀點年度論壇将繼續如期召開，圍繞“地産向陽”這一關鍵詞，我們将觀察、讨論和預判新一年中國房地産的可持續發展之路。

與此同時，首屆觀點物業大會也将同期召開，一起去發現正在興起的物業服務行業與企業的價值和内涵。